Trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
Tại khoản 1 điều 168 Luật Đất Đai 2013 có quy định rõ về việc chuyển nhượng nhà đất không cần sổ đỏ. Cụ thể, trong điều khoản này ghi rõ “Trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể thực hiện được quyền chuyển nhượng, tặng cho nhưng phải đảm bảo có điều kiện để được cấp sổ đỏ.”.
Cần nắm rõ các nguyên tắc và điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Về điều kiện để được cấp sổ đỏ thì người thừa kế phải cung cấp đủ các loại giấy tờ, thủ tục chứng nhận quyền thừa kế được quy định rõ tại điều 100 Luật Đất Đai 2013. Ví dụ như: sổ địa chính trước ngày 15/10/1993, giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được cơ quan có thẩm quyền cấp và ghi rõ trong sổ đăng ký ruộng đất, thủ tục chứng minh quyền thừa kế nhà đất hoặc tài sản gắn liền với đất,…
Chuyển nhượng nhà đất không cần sổ đỏ dựa vào khoản 3 điều 186 Luật Đất Đai 2013
Tại khoản 3, điều 186 Luật Đất Đai 2013 cũng quy định rõ về việc chuyển nhượng đất đai không cần sổ đỏ. Tuy nhiên, trường hợp này chỉ được áp dụng khi và chỉ khi tất cả người nhận thừa hế đều là người nước hoặc, hoặc người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài và không co nhu cầu sử dụng nhà đất tại Việt Nam. Lúc này người nhận thừa kế sẽ không được cấp sổ đỏ nhưng sẽ được cấp phép chuyển nhượng hoặc tặng cho các đối tượng khác theo quy định sau:
Nhiều trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần đến sổ đỏ
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người nhận thừa kế đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất: Trong hợp đồng hoặc văn bản thì người nhận thừa kế phải cam kết tặng cho người khác. Còn người được tặng phải đảm bảo đáp ứng đúng đối tượng được quy định rõ tại điểm e khoản 1, điều 179 của Luật Đất Đai.
Trên đây là 2 trường hợp chuyển nhượng nhà đất không cần sổ đỏ, còn lại các trường hợp khác nếu không có sổ đỏ được xem như vi phạm pháp luật có thể phạt hành chính hoặc không đủ điều kiện cấp sổ đỏ sau này.
Theo Batdongsan.com.vn
Xem thêm:
