tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Tổng hợp những lưu ý quan trọng khi mua nhà đang bị thế chấp ngân hàng
tong-hop-nhung-luu-y-quan-trong-khi-mua-nha-dang-bi-the-chap-ngan-hang

Tổng hợp những lưu ý quan trọng khi mua nhà đang bị thế chấp ngân hàng

3 tháng trước

Không giống như loại hình nhà ở thông thường, mua bán nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên ngân hàng tức bên nhận thế chấp. Người mua lúc này sẽ thanh toán tiền chuyển nhượng cho bên thế chấp có nguồn để trả nợ và giải chấp tài sản đó. Người bán tài sản sẽ đi công chứng hợp đồng, chuyển nhượng và bàn giao BĐS theo quy định. Nếu mọi việc diễn ra thuận lợi thì cả 3 bên đều suôn sẻ: người bán thì có thể thoát khỏi gánh nặng trả nợ, người mua thì yên tâm về pháp lý còn ngân hàng sẽ sẽ thu hồi được nợ. 


Tuy nhiên hình thức mua nhà này bị ràng buộc bởi nhiều quan hệ phức tạp khi có bên thứ 3 can thiệp vào. Dự án thế chấp ngân hàng tức chủ đầu tư đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng BĐS liên quan đến dự án đó nên việc sang tên chuyển nhượng có thể mất nhiều thời gian và gặp khó khăn. Chưa kể tới tình huống người bán lật kèo nhận tiền rồi nhưng không hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng cần thiết cho người mua. Vì thế để hạn chế rủi ro tiềm ẩn nếu chọn mua nhà dự án đang thế chấp ngân hàng bạn cần đặc biệt lưu ý những điểm sau: 


Lưu ý 1: tìm hiểu kỹ thông tin về bên bán


Thông tin về bên bán chính là cơ sở vô cùng quan trọng đảm bảo giao dịch nhà đất an toàn. Nếu mua bán nhà đất thế chấp hợp pháp thì buộc phải có sự đồng ý của ngân hàng. Trường hợp bên bán không thế chấp cho ngân hàng mà thế cho 1 cá nhân, tổ chức vay lãi cao nào đó thì người mua chắc chắn sẽ gặp rủi ro.


Nhà đất thế chấp có thể giá hời hơn một chút hay ở vị trí thuận lợi nhưng đừng vì thế mà vội giao dịch khi chưa thực sự nắm chắc thông tin. Hãy tìm hiểu kỹ về người bán thông qua những lần tiếp xúc, nói chuyện hay trực tiếp thăm dò từ người dân sống trong khu vực. Chẳng hạn như điều tra xem người bán có đang trong tình trạng nợ nần hay không? Có dính vào vay lãi cao, vay nóng hay chưa? 


Kiểm tra kỹ thông tin về ngôi nhà dự định mua


Lưu ý 2: kiểm tra hồ sơ liên quan đến căn nhà


Người mua nhà cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý có liên quan đến BĐS đó, giấy tờ chứng minh ngân hàng đã đồng ý cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn,... Kiểm tra thật kỹ các thông tin trên giấy tờ đó để xác minh đúng người đứng tên, đó có phải là tài sản đồng sở hữu của nhiều người hay không? Bạn cũng có thể đến cơ quan chức năng để kiểm tra trực tiếp và xác thực thông tin trên giấy tờ pháp lý. 


Lưu ý 3: biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng


Đối với giao dịch mua bán nhà đất thế chấp, giao dịch sẽ có sự tham gia của bên thứ 3 chính là người mua nhà, người bán nhà và bên nhận thế chấp (ngân hàng). Việc thanh toán tiền mua BĐS giữa bên mua và bên bán và việc thanh toán khoản nợ vay ngân hàng của bên bán với ngân hàng sẽ được lập thoả thuận bằng văn bản. Văn bản này có sự ràng buộc giữa quyền lợi và nghĩa vụ của cả 3 bên để đảm bảo hợp pháp. Người mua cần đọc kỹ biên bản và các điều khoản rõ ràng, cần làm rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên nếu trường hợp phát sinh không thể tách sổ thì khi giải chấp ai sẽ là người giữ sổ. 


Trong trường hợp số tiền bán nhiều hơn so với số tiền nợ ngân hàng thì bên mua sẽ có trách nhiệm nộp bằng số tiền vay gồm cả gốc + lãi cho ngân hàng để thanh toán cho bên bán. Sau khi thanh toán đủ ở ngân hàng bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp, trả lại giấy tờ pháp lý. Số tiền còn lại người mua sẽ trả cho bên bán theo thoả thuận giữa 2 bên về hình thức thanh toán. 


Không thể chủ quan nếu mục đích chính của ngân hàng đối với giao dịch đó thu nợ từ bên thế chấp


Lưu ý 4: không nên tin tưởng tuyệt đối vào nhân viên ngân hàng


Sự tham gia của ngân hàng là bên thứ 3 giúp người mua yên tâm phần nào về tính an toàn pháp lý của BĐS. Tuy nhiên không thể chủ quan nếu mục đích chính của ngân hàng đối với giao dịch đó thu nợ từ bên thế chấp. Bản chất việc mua bán nhà thế chấp đã chứa nhiều rủi ro đôi khi nó còn phụ thuộc vào sự may rủi của người mua. Mọi thủ tục đều cần được thoả thuận bằng văn bản thay vì thỏa thuận miệng. Để yên tâm hơn người mua có thể mang công chứng toàn bộ giấy tờ có liên quan đến văn phòng luật sư để được tư vấn rõ hơn.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng