tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Tổng hợp các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản chi tiết
tong-hop-cac-nguyen-tac-tham-dinh-gia-bat-dong-san-chi-tiet

Tổng hợp các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản chi tiết

9 tháng trước

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và cao nhất


Một bất động sản được đánh giá cao về mặt giá trị khi đưa ra được những điểm tốt nhất và cao nhất tại thời điểm đánh giá. Ngoài ra, nếu sản phẩm bất động sản hợp pháp đang còn có khả năng tạo ra thu nhập ròng lớn nhất hoặc về tương lai vẫn phát triển thì về mặt giá trị lúc nào cũng sẽ cao hơn.
 
thẩm định giá bất động sản
Nắm rõ nguyên tắc cao nhất và tốt nhất để thẩm định giá nhà đất

Nội dung nguyên tắc sử dụng tốt nhất và cao nhất được thể hiện chi tiết ở 4 mặt:

- Về mặt vật chất, một bất động sản được đánh giá tốt nhất và cao nhất khi thỏa mãn được mọi nhu cầu người mua đưa ra và được nhiều sự lựa chọn nhất.

- Về mặt pháp luật, một sản phẩm bất động sản được nhà được bảo hộ và thừa nhận sẽ được đánh giá tốt nhất và cao nhất.

- Về mặt sử dụng, bất động sản phải có thu nhập ròng hiện tại và kéo dài đến tương lai cao nhất.
- Về mặt thời gian, bất động sản phải có thời gian thu nhập ròng cao nhất và kéo dài nhất sẽ được đánh giá cao.

 

Nguyên tắc cung – cầu khi thẩm định giá bất động sản


Giá trị của một bất động sản thường được xác định bằng sự tương tác giữa nguyên tắc cung và cầu. Khi lượng cung tăng lên mà lượng cầu bị giảm xuống hoặc không tăng cũng sẽ ảnh hưởng tới giá thị trường. Ngược lại, nếu lượng cung giảm mà lượng cầu tăng thì giá thị trường sẽ tăng lên. Ngoài ra, khi lượng cầu và lượng cung cùng tăng hoặc giảm thì giá trị bất động sản cũng sẽ bị tăng hoặc giảm theo tốc độ đó.
 

Nguyên tắc đánh giá dựa vào các yếu tố tham gia quá trình tạo ra thu nhập thực từ bất động sản


Một trong những nguyên tắc tiếp theo giúp thẩm định giá bất động sản đều sẽ phụ thuộc vào các yếu tố tham gia liên quan tới việc tạo ra thu nhập từ sản phẩm này. Việc đánh giá này sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như: Quản lý, đất đai, vốn, lao đồng,… để từ đó có thể xem xét và đánh giá được giá trị của dự án bất động sản.
 

Nguyên tắc thay đổi của bất động sản


Nguyên tắc này chỉ ra rằng việc thẩm định giá bất động sản cụ thể thường không bao giờ giữ nguyên vì có rất nhiều yếu tố tác động làm thay đổi như nhà nước và pháp luật, kinh tế, lực lượng tự nhiên, xác hội và môi trường,...
 
thẩm định giá bất động sản
Nắm rõ các sự thay đổi về giá nhà đất

Sự thay đổi luôn luôn là quy luật khách quan và nó diễn ra thường xuyên khó phụ thuộc vào ý muốn chủ quan từ phái con người. Vậy nên, việc thẩm định giá trị bất động sản thường sẽ chỉ phụ thuộc vào thời điểm định giá, nó khó có thể phản ánh được xu thế của bất động sản trong tương lai.
 

Nguyên tắc sinh lời của dự án bất động sản


Hiện nay, các nhà kinh tế phân chia thành các yếu tố sản xuất ra 4 nhóm ảnh hưởng tới khả năng sinh lời của bất động sản là: Quản lý, vốn, lao động và đất đai. Đối với nguyên tắc khả năng sinh lời từ bất động sản cho rằng phần lãi thu được còn lại khi trừ đi các khoản chi phí về đất đai, quản lý, vốn và lao động.
 
thẩm định giá bất động sản
Nắm rõ được khả năng sinh lời của bất động sản

Yếu tố này thế hiện ở đặc tính ‘độc nhất vô nhị’ về vị trí của dự án bất động sản trong việc sản xuất và kinh doanh. Nguyên tắc này thường giúp lý giải được vì sao giá trị của bất động sản luôn có sự thay đổi mạnh mẽ theo các vị trí khác nhau.

Chắc hẳn với những chia sẻ trên đây đã giúp mọi người nắm rõ hơn về các nguyên tắc về việc thẩm định giá bất động sản. Hy vọng dựa vào những nguyên tắc này sẽ giúp bạn đánh giá được các dự án phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình mình.

Xem thêm:

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng