1 năm trước
Hòm thư landber có nhận được câu hỏi từ độc giả T có hỏi: “vợ chồng tôi tiết kiệm được khoảng 500 triệu và dự định vay thêm 700 triệu nữa để mua nhà trả góp với giá 1,2 tỷ đồng. Hiện chúng tôi đang thuê nhà với chi phí mỗi tháng 3 triệu. Mỗi tháng tổng thu nhập trung bình của cả 2 vợ chồng khoảng 26 triệu, trừ chi tiêu hàng tháng 17 triệu, số dư còn tầm 9 triệu. Chúng tôi định mua trả góp trong 10 năm, liệu có hợp lý không thưa chuyên gia? Tôi xin cảm ơn!”
Với câu hỏi của bạn đọc, chúng tôi sẽ đưa ra giúp bạn những phân tích tư vấn sau đây:
Nếu như chọn phương án mua nhà trả góp mỗi tháng bạn sẽ không mất 3 triệu tiền thuê nhà như trước đây nữa. Lúc này mỗi tháng vợ chồng bạn sẽ dành dư được số tiền khoảng 12 triệu đồng.
Về khoản vay, trên thực tế khảo sát lãi suất vay ưu đãi mua nhà trong tháng 6/2019 tại một số ngân hàng là 8,1% trong vòng 12 tháng, hết 12 tháng mức lãi suất sẽ là 10,5%
Bạn hoàn toàn có thể vay mua nhà trả góp
Cách tính tổng tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng khi vay mua nhà bạn có thể tham khảo như sau:
Bạn vay ngân hàng 700 triệu, trả góp 10 năm mỗi năm bạn sẽ phải trả cả gốc và lãi là 70 triệu (700 triệu chia 10 năm = 70 triệu).
Mức lãi suất được tính dựa trên dư nợ giảm dần. Cụ thể:
- Năm đầu tiên lãi suất ưu đãi 8.1%, số tiền phải trả = 70 triệu + 56,7 triệu (700 triệu x 8,1%) = 126,7 triệu/năm. Suy ra mỗi tháng bạn sẽ phải trả số tiền khoảng 10,55 triệu đồng.
- Năm thứ 2 áp dụng lãi suất vay 10,5%, số tiền phải trả = 70 triệu + 66,15 triệu (630 triệu x 10,5%) = 136,15 triệu/năm. Suy ra mỗi tháng bạn sẽ phải trả = 136,15 : 12 = 11.35 triệu/tháng.
- Năm thứ 3 mức lãi suất vẫn là 10,5% thì số tiền phải trả giảm dần như sau = 70 triệu + 58,8 triệu (560 x 10,5%) = 128,8 triệu. Tức mỗi tháng bạn phải trả 128,8 : 12 = 10,73 triệu/tháng.
Tương tự cách tính trên, bạn tính số tiền phải trả trong các năm tiếp theo đến năm thứ 10 với dư nợ giảm dần lần lượt 490, 420, 350, ...70 triệu đồng.
Cần tính toán cẩn thận trước khi quyết định vay ngân hàng mua nhà
Nếu áp dụng theo phương này, bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng với số tiền tiết kiệm 500 triệu đồng cho khoản vay 700 mua nhà 1,2 tỷ. Số tiền bạn tiết kiệm được mỗi tháng là 12 triệu vẫn còn dư giả để trả nợ nên hoàn toàn yên tâm về khoản vay này không trở thành áp lực tài chính quá lớn.
Xem thêm:
- Theo Cafeland -
