tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Thế nào là dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý? Cách nhận biết?
the-nao-la-du-an-dat-nen-khong-du-dieu-kien-phap-ly-cach-nhan-biet

Thế nào là dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý? Cách nhận biết?

4 tháng trước

Dự án không đủ điều kiện pháp lý khi không có hồ sơ đầy đủ


Đây là một trong những dấu hiệu dễ dàng nhận biết dự án đất nền “ma” mà mọi người cần phải lưu ý. Bởi vì một dự án đất nền hợp pháp phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, đặc biệt phải có những loại giấy tờ quan trọng sau đây:
 
đất nền không đủ điều kiện pháp lý
Dự án đất nền hợp pháp phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý chứng minh

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư: Xem xét ký về thông tin chủ đầu tư, lĩnh vực kinh doanh, đầu tư các dự án BĐS và chức năng xây dựng của doanh nghiệp đó.

- Thủ tục dưới dạng văn bản chứng minh dự án đất nền này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền trực tiếp giao đất.

- Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án lớn hơn 5ha hoặc chi tiết mặt bằng đối với dự án ít hơn 5ha. Bản đồ này phải đảm bảo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt rõ ràng, trong quy hoạch phải thể hiện rõ các thông tin chỉ tiêu xây dựng như: Diện tích, công trình hạ tầng, kiến trúc, tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật, dân số, sử dụng đất, đánh giá môi trường,…

- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư từ phía các cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định. Dựa vào đó bên phía sở xây dựng sẽ trực tiếp đánh giá được các yếu tố quan trọng của dự án như: Quy hoạch khu đất, nguồn gốc quỹ đất, năng lực chủ đầu tư,… sau đó gửi tờ trình lên UBND cấp tỉnh để được chấp thuận.

- Giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép rõ ràng, cho phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời hợp pháp.

 

Kết cầu hạ tầng chưa được chủ đầu tư hoàn thành


Khi nói tới các dấu hiệu nhận biết dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý thì nên chú ý đến cơ sở hạ tầng của dự án. Bởi vì theo khoản 2 điều 41 thuộc nghị định 43/2014/NĐ-CP thì chủ đầu tư muốn chuyển nhượng hay mua bán dưới dạng phân lô đất nền thì phải đảm bảo hoàn thành xong cơ sở hạ tầng.
 
đất nền không đủ điều kiện pháp lý
Đảm bảo cơ sở hạ tầng phải được xây dựng xong xuôi

Nói về kết cầu hạ tầng của một dự án đất nền hợp pháp phải bao gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, xác hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua. Đảm bảo khi tiến hành chuyển nhượng phân lô thì hầu hết các công trình đã được hoàn tất từ dịch vụ cấp thoát nước, điện, rác thải,… Điều này sẽ giúp người mua phòng tránh được nhiều rủi ro khi đầu tư dự án đất nền từ phía chủ đầu tư không uy tín.
 

Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án


Để đảm bảo đầu tư vào đúng dự án đất nền hợp pháp, an toàn thì người mua cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư. Đặc biệt, mọi người nên yêu cầu bên phía CĐT cung cấp các văn bản, giấy tờ chứng minh họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ như: Các loại thuế phí liên quan đến dự án, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất,… Trong trường hợp CĐT chưa hoàn thành hoặc có ý trốn tránh trách nhiệm không trả lời thì bạn không nên “đâm đầu” vào lựa chọn, vì có nguy cơ đây là dự án “ma”.
 

Đất nền đang vướng tranh chấp


Theo quy định mới nhất được ban hành rõ ràng tại Luật Đất Đai 2013 thì khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bắt buộc CĐT phải chứng minh được dự án không bị tranh chấp. Đây là một trong những tiêu chí quan trọng mà người mua cần phải xem xét kỹ để đảm bảo không bị “mất trắng” khi mua nhầm đất bị tranh chấp.
 
đất nền không đủ điều kiện pháp lý
Đảm bảo dự án không thuộc đất tranh chấp

Người mua có thể tìm hiểu và yêu cầu kiểm tra xem lô đất có đang vướng tranh chấp không thông qua việc xác nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, UBND hay sử dụng những phần mềm hỗ trợ, người dân địa phương,… để chắc chắn sự đầu tư của mình là đúng đắn.

Trên đây là những thông tin về các dấu hiệu nhận biết dự án đất nền không đủ điều kiện hợp pháp mà nhà đầu tư nên tham khảo, đảm bảo không “rót tiền” nhầm vào những dự án “ma” rất dễ mất trắng. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp mọi người có thêm kinh nghiệm đầu tư BĐS đúng đắn.

Xem thêm:

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng