42 tháng trước
Vợ chồng tôi cùng quê Bắc Giang lên Hà Nội học tập và công tác tại đây. Đầu năm 2009 chúng tôi kết hôn, sau đó có chọn mua mảnh đất gần trung tâm thủ đô. Thế nhưng đến nay là 10 năm mảnh đất này vẫn không thể bán được, chúng tôi vô cùng hối hận vì đã chọn mua đất xen kẹt. Ở mảnh đất này chúng tôi rao bán cũng chẳng thấy ai hỏi mua, thậm chí không thể xây nhà ở do không chuyển đổi được sang diện đất ở hay xây nhà.
Năm mua mảnh đất này tôi mới 29 tuổi vì có lẽ chưa đủ chín chắn, kinh nghiệm và hiểu biết nên tôi đã mắc phải sai lầm trong việc mua bán nhà đất. Lúc ấy tôi nghĩ rằng lấy vợ sinh con, tôi phải lo cho gia đình và cố gắng mua mảnh đất để xây dựng nơi ở ổn định lâu dài mà không phải đi thuê.
Thời điểm ấy thu nhập của cả 2 vợ chồng cũng chỉ đủ chi tiêu, trang trải tiền thuê nhà và tiết kiệm một ít. Tuy nhiên nghĩ đến tương lai phía trước nên chúng tôi quyết định vay nợ mua đất.
Sau khi tận dụng mối quan hệ của 2 bên gia đình chúng tôi vay mượn được 500 triệu. Số tiền này thời điểm ấy chưa đủ để mua nửa căn hộ tầm trung ở Linh Đàm hay Hà Đông. Chúng tôi cũng đã tính vay mượn thêm ngân hàng để mua chung cư nhưng lại thôi vì ngại vướng vào tín dụng ngân hàng.
Liều mình mua đất xen kẹt, ôm nợ 10 năm chưa bán được
Qua một thời gian tìm hiểu tôi quyết định mua đất nền khu vực ven đô. Với số tiền 500 triệu cũng không thể mua được mảnh đất 30m2 ở ngoại thành. Lúc này một vài người bạn rủ tôi mua đất ở Đại Mỗ nay thuộc huyện Nam Từ Liêm với hy vọng sau này sẽ được chuyển đổi sang hình thức đất ở.
Vào năm 2009 giá nhà đất khu vực Đại Mỗ khá nóng sốt nhờ vị trí gần trung tâm quận, cách Bưu điện Hà Đông 1,5 km. Giá mua đất thổ cư lúc này dao động từ 28 đến 32 triệu/m2. Mức giá này quá cao nên chúng tôi đành chọn phương án tìm mua đất xen kẹt.
Khi đó tôi cũng có tìm hiểu đất xen kẹt chỉ là đất xen với khu dân cư, không thể so sánh với đất thổ cư đã có pháp lý rõ ràng. Mức giá đất xen kẹt chỉ khoảng 5 đến 7 triệu/m2. Đến khi tìm hiểu kỹ hơn tôi mới biết được rằng cùng là đất xen kẹt nhưng có thể pháp lý khác nhau chẳng hạn như đất ao, đất 5%, đất nông nghiệp… gọi chung là đất kẹt.
Cuối cùng tôi và bạn tôi tìm mua mỗi người 1 mảnh đất ở vị trí đẹp và không để ý quá nhiều đến loại đất. Mảnh đất tôi mua là đất nông nghiệp còn đất bạn tôi mua là đất ao. Mọi giấy tờ thủ tục chúng tôi mua bán đất đều bằng giấy tờ viết tay. Mảnh đất tôi mua có diện tích 80m2 với giá 480 triệu thuộc 1 sào đất nông nghiệp cắt bán với giá 6 triệu/m2. Còn mảnh đất bạn tôi mua rộng 90m2 là đất ao được san lấp với giá 630 triệu đồng.
2 năm sau đó bạn tôi may mắn hơn khi mảnh đất mua được cho phép xây nhà cấp 4. Mảnh đất này còn được phép làm sổ đỏ mà chỉ tốn thêm 200 triệu chi phí chuyển đổi mục đích sang đất ở. Không lâu sau vì muốn chuyển chỗ ở anh bạn ấy bán ảnh đất đi với giá 2,8 tỷ đồng tức lãi gần 2 tỷ rồi mua căn hộ chung cư 1,9 tỷ ở quận Hà Đông.
Còn mảnh đất của tôi thì chẳng có gì thay đổi, 10 năm vừa qua tôi đã bị đọng vốn gần 500 triệu đồng. Thậm chí nhiều lần vợ chồng tôi quyết định bán đất giá thấp hơn nhưng rao bán cũng chẳng ai hỏi mua vì nhà nước cấm bán đất nông nghiệp. Khu đất chung đó rất khó để chuyển đổi mục đích sang đất ở trừ trường hợp nhà nước có quy hoạch mở rộng khu dân cư.
Cần thận trọng tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua đất
Và cứ thế 10 năm ròng, mảnh đất bị bỏ không còn vợ chồng tôi thì trông chờ vào may mắn đến với mình để cứu vãn sai lầm mua đất xen kẹt trước đây…
Xem thêm:
