Các bước thực hiện khi sang tên sổ đỏ mua nhà đất
Quy trình thực hiện công việc sang tên sổ đỏ nhà đất thường được tiến hành theo các bước sau đây:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng khi sang tên sổ đỏ nhà đất
Ở bước này, hai bên bán và mua sẽ đến trực tiếp ủy ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng công chứng để tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Lưu ý, việc lập hợp đồng này cần có bên thức 3 có thể là cán bộ tư pháp hoặc công chứng viên làm chứng.
Chuẩn bị đầy đủ thủ tục để tiến hành sang tên sổ đỏ
Ngoài ra, khi tiến hành lập hợp đồng sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị thêm một số loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân như CMND, sổ hộ khẩu, hộ chiếu,… tương đương của hai bên.
- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi công nghiệp tại UBND khi sang tên sổ đỏ
Ở bước này, bên phía cơ quan UBND cấp phường, xã, huyện nơi có đất sẽ tiến hàng thủ tục kê khai thuế. Đồng thời, để chuẩn bị cho quá trình kê khai cần phải mang đầy đủ các loại thủ tục sau:
Kê khai đầy đủ các loại thuế phí trước khi sang tên sổ đỏ
- Tờ khai lệ phí trước bạ chia thành 2 bản cho hai bên và bên mua sẽ ký.
- Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân chia thành 2 bản do bên bán ký.
- Hợp đồng công chứng đã lập.
- Sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản gắn liên với đất có công chứng.
- Sổ hộ khẩu, CMND của cả hai bên bản sao cho công chứng.
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng ký chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính đăng ký đất đai tại văn phòng
Ở trong bước này, cả hai bên bán và mua cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để tiến hàng sang tên sổ đỏ:
-
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất.
-
Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân
-
Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
-
Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
-
Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
-
Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);
-
Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
-
Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
-
Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).
Các khoản phí phải nộp khi tiến hành sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Sau khi đã nắm được các bước sang tên sổ đỏ nhà đất, mọi người cũng cần phải chuẩn bị thêm chi phí để nộp vào các loại thuế hay phí thủ tục. Sau đây là một số chi phí mà mọi người cần phải đóng để thực hiện sang tên sổ đỏ:
Nộp đầy đủ các khoản phí cho việc sang tên quyền sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x giá đất x 0.5%.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
- Lệ phí địa chính: Tùy theo quy định của mỗi địa phương.
- Lệ phí thẩm định: Tùy theo quy định của mỗi địa phương.
Địa điểm nhận sổ đỏ sau khi hoàn thành thủ tục
Thời gian để thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ hoàn thành trong vóng 14 ngày kể từ ngày hoàn tất giấy tờ, chi phí. Căn cứ vào thông tin thời gian trên phiếu hẹn, bạn có thể đến trực tiếp cơ quan thuế của Quận/Huyện địa phương làm sổ đỏ để nhận thông báo thuế, rồi đem đi nộp thuế và đem biên lai xác nhận đến Bộ Phận 1 của để tiến hành nhận sổ đỏ đã sang tên về.
Trên đây là tổng hợp những thông tin về quy trình sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất mới nhất hiện nay. Nếu có ý định sang tên, mọi người nên áp dụng để giúp quá trình thực hiện diễn ra nhanh chóng. Trong trường hợp, bạn đang nghi ngờ về thông tin sổ đỏ và mảnh đất muốn mua không an toàn, có thể sử dụng dịch vụ tra cứu sổ đỏ của Landber để xác minh thông tin dự án thông qua sổ đỏ chính xác. Đảm bảo phòng tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra trong quá trình mua nhà đất.
Xem thêm:
