tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng hợp pháp
quy-trinh-chuyen-nhuong-can-ho-chung-cu-da-co-so-hong-hop-phap

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng hợp pháp

7 tháng trước

Bước 1: Tiến hành các thỏa thuận ban đầu trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư


Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì hai bên bán và mua phải thỏa thuận rõ ràng về số tiền đặt cọc khi xem xét tình trạng pháp lý của căn hộ. Đồng thời, bên phía người mua phải ra cơ quan địa chính nơi căn hộ tọa lạc để kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án có đang gặp vấn đề như thế chấp, giải tỏa hay không. Sau đó các bên sẽ tiến hành thỏa thuận dựa theo các tiêu chí sau:
 
sang nhượng căn hộ chung cư
Đưa ra các thỏa thuận ban đầu trước khi ký hợp đồng sang nhượng

- Chi phí đặt cọc thanh toán.

- Thời gian và chi phí khi công chứng hợp đồng, cũng như thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và sau khi làm xong thủ tục.

- Thời gian bàn giao căn hộ, tài sản kèm theo khi mua căn hộ liệt kê đầy đủ.

- Chi phí thủ tục, các loại thuế bên nào sẽ đứng ra đóng.

 

Bước 2: Tiến hành đặt cọc mua căn hộ chung cư


Khi tiến hành đặt cọc căn hộ cần có đầy đủ sự góp mặt của hai bên cùng người làm chứng. Để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý sau này thì hợp đồng đặt cọc nên đưa ra phòng công chứng. Tuy nhiên, như vậy thường bên mua sẽ phải trả thêm một khoản chi phí nhỏ, nhưng đảm bảo tính an toàn hơn khi mua căn hộ, cũng như phía văn phòng pháp lý sẽ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ chính xác hơn.
 

Bước 3: Công chứng hợp đồng


Sau khi đã thỏa thuận rõ ràng về các vấn đề mua bán chung cư, cả hai bên sẽ cùng hẹn nhau ra phòng công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng theo mẫu có sẵn. Trong lúc này, thì bên mua cần thanh toán tiền cọc đã thỏa thuận, cùng với đó thì bên bán cũng sẽ bàn giao lại giấy tờ nhà cho bên mua đầy đủ.
 
sang nhượng căn hộ chung cư
Công chứng hợp đồng căn hộ theo đúng quy định

Ngoài ra, bên bán cần phải chuẩn bị đầy đủ một số loại giấy tờ thủ tục cần thiết sau:

- Sổ hồng.

- Phiếu kê khai thuế trước bạ.

- Bản vẽ tình trạng căn hộ hiện tại (nếu có).

- CMND và sổ hộ khẩu của bên bán nhà.

- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình).

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Mỗi loại giấy tờ này gồm 2 bản, 1 bản chính và 1 bản sao có công chứng. Còn đối với bên mua nhà chỉ cần mang theo sổ hộ khẩu, CMND của cả vợ và chồng 2 bản theo đúng yêu cầu.

 

Bước 4: Kê khai thuế với cơ quan chức năng


Sau khi tiến hành ký kết xong hợp đồng cũng như đóng tiền cọc giữa hai bên thì bước tiếp theo sẽ tiến hành kê khau thuế với chi cục thuê Quận nơi tọa lạc chung cư. Nếu nộp đầy đủ thủ tục, hồ sơ lên cục thuế thì trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong việc kê khai.

Khi đến kê khai thuế, hai bên cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư của bên phía nhận chuyển nhượng.

- Sổ hồng căn hộ.

- Phiếu kê khai thuế trước bạ cũ.

- CMND và sổ hộ khẩu của cả hai bên bán và mua.

- Các tờ khai thuế theo từng mẫu quy định của các Quận.

Ngoài ra, nếu bạn chuyển nhượng căn hộ theo các mục đích sau thì không cần phải đóng thuế trước bạn: Tặng cho giữa cha mẹ, vợ, chồng, con cái, anh, em,..

 

Bước 5: Tiến hành hoàn tất thủ tục sở hữu căn hộ


Đây là bước cuối cùng trong quy trình chuyền nhượng căn hộ chung cư theo đúng pháp luật. Chú ý, nếu đã thực hiện hoàn thành các bước chuyển nhượng trên nhưng chưa đăng ký việc cấp giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bên mua vẫn chưa thể xác nhận được chủ quyền căn hộ của mình.
 
sang nhượng căn hộ chung cư
Hoàn tất mọi thủ tục sang nhượng căn hộ

Vậy nên để hoàn tất thủ tục sở hữu nhà thì bên mua cần đăng ký xác minh bước cuối cùng trong thời gian 3 tuần làm việc. Các giấy tờ cần phải chuẩn bị mang theo bao gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đã công chứng của phía bên mua.

- Sổ hồng.

- Tờ kê khai trước bạ cũ và mới.

- CMND và sổ hộ khẩu của bên mua.

- Phiếu đăng ký biến động tài sản của các Quận.

Sau khi nộp đủ thủ tục cộng phí kê khai thì bên phía cơ quan nhà nước sẽ gửi giấy hẹn khoảng 3 tuần sau là lấy được sổ đã được đồng bộ. Lúc này bạn đã trở thành chủ chính thức của căn hộ được chuyển nhượng.

Trên đây là những thông tin về việc chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ đỏ. Mọi người hoàn toàn có thể thực hiện dựa theo quy trình trên để tiến hành sở hữu căn hộ hợp pháp dễ dàng. Ngoài ra, nếu bạn muốn xác mình nguồn gốc sổ đỏ, sổ hồng có đang gặp vấn đề gì hay không thì có thể sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin sổ đỏ của Landber để được xác nhận chính xác nhất.

Xem thêm:

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng