tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Phân biệt lãi suất ưu đãi và lãi suất thực khi vay ngân hàng mua nhà trả góp
phan-biet-lai-suat-uu-dai-va-lai-suat-thuc-khi-vay-ngan-hang-mua-nha-tra-gop

Phân biệt lãi suất ưu đãi và lãi suất thực khi vay ngân hàng mua nhà trả góp

4 tháng trước


Nhiều người vẫn nhầm tưởng rằng lãi suất ưu đãi là mức lãi suất phải trả trong suốt thời gian vay.


Vay ngân hàng mua nhà thường người mua sẽ được nhận thông tin về mức lãi suất ưu đãi, thời hạn cho vay tối đa,... Thông thường các ngân hàng sẽ tung ra các gói lãi suất vay ưu đãi thấp cho người mua nhà chẳng hạn như lãi suất 0%  trong 12 tháng đầu tiên, 6% trong 18 tháng đầu, 8% trong 24 tháng đầu… Khi nghe thông tin tư vấn từ nhân viên tín dụng nhiều người vẫn nhầm tưởng rằng đây là mức lãi suất phải trả trong suốt thời gian vay. Dẫn đến các tình huống dở khóc dở cười về lãi suất khi không nắm được cách tính lãi suất và nhầm lẫn giữa lãi suất ưu đãi và lãi suất thực tế.


Vậy lãi suất ưu đãi khi vay ngân hàng mua nhà là gì?


Lãi suất vay ưu đãi là những con số được ngân hàng đưa ra ban đầu nhằm thu hút người vay. Thông thường mức lãi suất ưu đãi này sẽ có thời hạn cụ thể chứ không phải giữ cố định.


Nếu để ý bạn sẽ thấy hầu hết các chương trình ưu đãi của các ngân hàng đều giống nhau như: 12 tháng đầu lãi 0%; 6% trong 8 tháng; 8% trong 8 tháng đầu… Ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp thường chỉ có thời hạn từ 36 đến 240 tháng tức từ 3 năm đến 20 năm, trong đó thời gian vay lãi suất ưu đãi sẽ ngắn hơn so với toàn bộ thời gian vay.


Bên cạnh đó, xu hướng chung của hầu hết các ngân hàng chính là đơn vị nào cho vay lãi suất thấp, lãi tiền gửi tiết kiệm cao thì lãi suất thực tế sau thời gian ưu đãi sẽ cao hơn. Do vậy bạn cần phải chú ý xem xét tới vấn đề này trong dài hạn để lựa chọn gói vay mua nhà thích hợp.


Lãi suất vay ưu đãi là những con số được ngân hàng đưa ra ban đầu nhằm thu hút người vay


Lãi suất thực vay ngân hàng mua nhà


Đối với khái niệm lãi suất thực khi vay ngân hàng, bạn có thể hiểu đây là mức lãi suất ngân hàng áp dụng sau khi hết thời hạn hưởng mức lãi suất ưu đãi. Cách tính lãi được hầu hết các ngân hàng áp dụng hiện theo phương thức thả nổ thị trường theo dư nợ giảm dần. Bởi thế khi vay mua nhà lãi suất thấp thì không chỉ nên nhìn vào con số ban đầu ngân hàng đưa ra mà bạn cần tính toán lãi suất thực phải trả trong suốt quá trình vay tiền.


Cách tính lãi suất thực khi vay mua nhà


Thực chất cách tính lãi suất thực vay ngân hàng rất đơn giản, bạn chỉ cần đọc kỹ các điều khoản quy định trong hợp đồng tín dụng là có thể tự tính được khoản lãi suất thực của khoản vay đó.
 


Cần đọc kỹ các điều khoản quy định trong hợp đồng tín dụng là có thể tự tính được khoản lãi suất thực của khoản vay


Ví dụ cụ thể tham khảo như sau:

Ngân hàng A có chương trình ưu đãi vay mua nhà lãi suất 0% trong 12 tháng đầu và thời hạn vay 240 tháng. Sau 12 tháng hưởng lãi suất ưu đãi, mức lãi suất thực phải trả sẽ thay đổi 3 tháng/lần. Căn cứ trên lãi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng đó để điều chỉnh cộng thêm biên độ 5,5%.

Nếu lãi suất tiết kiệm 12 tháng ở thời điểm điều chỉnh là 7,5%.năm thì lãi suất thực của khoản vay ngân hàng lúc này sẽ là 7,5% + 5,5% = 14%/năm. Con số 14%/năm là mức lãi suất bạn phải trả trong suốt thời gian vay sau này khi hết 12 tháng ưu đãi.


Đối tượng vay mua nhà cần lưu ý, mỗi ngân hàng sẽ có những chính sách ưu đãi và gói vay khác nhau bạn nên cân nhắc kỹ để lựa chọn gói vay phù hợp. Đặc biệt hãy hỏi thật rõ khi có bất cứ điều gì thắc mắc để tránh gặp phải rủi ro sau khi vay.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng