tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Những lưu ý về pháp lý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà
nhung-luu-y-ve-phap-ly-quan-trong-khi-cho-nguoi-nuoc-ngoai-thue-nha

Những lưu ý về pháp lý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà

2 tháng trước

Lưu ý thứ nhất, về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở 

Theo Luật nhà ở 2014 tại điều 119 có quy định về điều kiện các bên tham gia giao dịch nhà ở cho người nước ngoài thuê cần đảm bảo 2 tiêu chí sau: 

- Một là, bên cho thuê là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu uỷ quyền cho phép thực hiện giao dịch theo quy định pháp luật. Đối với cá nhân cho thuê phải đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch. Còn với tổ chức phải có tư cách pháp nhân trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa

- Hai là, người thuê nhà là cá nhân người nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự thực hiện giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật VN, không bắt buộc phải đăng ký thường trú, tạm trú tại nơi có nhà ở giao dịch. 

Lưu ý thứ 2, điều kiện đối với nhà cho thuê

Trong điều 118, Luật nhà ở 2014 tại khoản 1 và khoản 3 có quy định đối với nhà cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện thiết yếu như: có giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhà đất không thuộc diện đang có tranh chấp hay khiếu nại, đảm bảo về chất lượng an toàn cho người thuê, có đầy đủ hệ thống điện nước, đảm bảo về vệ sinh môi trường,...

Đối tượng khách thuê là người nước ngoài nên đa phần mức sống và thu nhập cao vì thế họ thường yêu cầu về tiêu chuẩn sống cao hơn. Căn hộ cao cấp hay nhà riêng có đầy đủ nội thất, tiện nghi hoặc biệt thự là những sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Khu vực tập trung người nước ngoài sinh sống thường xung quanh các trụ sở của công ty liên doanh hay doanh nghiệp nước ngoài. Do vậy nhà ở cho người nước ngoài thuê cần tích hợp đầy đủ yếu tố tiện ích khép kín, tiện nghi,...


Yêu cầu đối với nhà ở cho người nước ngoài thuê cần tiện ích hiện đại

Lưu ý thứ 3, về quy trình và thủ tục cho thuê nhà 

Đối với người dân trong nước thuê nhà có từ 5 phòng trở xuống chỉ cần đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa phương mà không cần đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên với nhà ở cho người nước ngoài thuê dù chỉ 1 hay 2 phòng chủ nhà cần phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Bạn cần đến UBND nơi nhà ở cho thuê hiện hữu để thực hiện thủ tục này. (cần mang theo giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà ở và Giấy CMND). 

Chủ sở hữu nhà ở cho người nước ngoài thuê cần nộp thuế môn bài, kê khai thuế tại cơ quan nhà nước để đơn vị này kiểm soát được hoạt động kinh doanh. Sau thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê sẽ tiến hành giao dịch, lập hợp đồng thể hiện đầy đủ nội dung thông tin như giá thuê, tình trạng nhà ở, phương thức thanh toán, cam kết của các bên,...

Hoàn tất thủ tục ký hợp đồng thuê nhà chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê tại cơ quan công an sau đó nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định. 


Để phòng tránh rủi ro người cho thuê cần có những quy định rõ ràng ngay từ trong hợp đồng

Lưu ý thứ 4, hạn chế rủi ro khi cho người nước ngoài thuê nhà

Cho người nước ngoài thuê nhà cũng tương tự hoạt động cho thuê nhà ở khác, chủ đầu tư phải đối diện với những rủi ro nhất định. Để phòng tránh rủi ro người cho thuê cần có những quy định rõ ràng ngay từ trong hợp đồng về số lượng người thuê nhà, mục đích thuê nhà, biên bản bàn giao hiện trạng ban đầu,...

Với hợp đồng có giá trị cho thuê lớn đòi hỏi tính pháp lý chặt chẽ hơn để giảm thiểu rủi ro. Bạn nên tham khảo tư vấn từ luật sư hoặc người đã có kinh nghiệm để chủ động phòng tránh. 
Xem thêm:

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng