tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Nhận diện sốt đất ảo và những lưu ý hạn chế rủi ro đầu tư khi thị trường sốt giá
nhan-dien-sot-dat-ao-va-nhung-luu-y-han-che-rui-ro-dau-tu-khi-thi-truong-sot-gia

Nhận diện sốt đất ảo và những lưu ý hạn chế rủi ro đầu tư khi thị trường sốt giá

3 tháng trước

1. Nhận diện sốt đất giá ảo


* Khu vực khởi phát sốt đất giá ảo


Những khu vực xảy ra sốt đất ảo thường ở các vùng ven - những nơi có giá BĐS thấp hơn khu vực khác và dễ hình thành mặt bằng giá mới. Giới đầu cơ nhà đất tập trung về các khu vực này bởi giá nhà đất vẫn còn rất rẻ, họ vừa tiết kiệm chi phí vừa có thể kỳ vọng vào sự phát triển triển hạ tầng, chính sách quy hoạch trong tương lai để kích giá lên cao. 


* Nguyên nhân tạo nên những cơn sốt đất ảo


Giới đầu cơ, chủ đầu tư và môi giới - những người cố tình sử dụng chiêu trò để tạo sự sôi động ảo cho thị trường khiến người mua tin vào tiềm năng họ đang vẽ ra ở khu đất đó dù đã mua ở mức giá cao cắt cổ. 


Bên cạnh đó tung thông tin quy hoạch ảo mà “cò đất" tự vẽ ra cũng là nguyên nhân khiến người mua thêm phần ảo tưởng về khả năng sinh lời của khu đất đó. Người mua phải đất giá ảo thường kỳ vọng theo lời mà cò đất vẽ ra về việc giá trị BĐS sẽ tăng lên. Thế nhưng “giấc mơ vẫn chỉ là giấc mơ" khi thực tại họ đã phải khốn đốn vì phải trả lãi ngân hàng còn đất thì bỏ hoang muốn bán cũng chẳng ai mua vì giá cao. 


Khu vực có tiềm năng phát triển du lịch nhiều khả năng diễn ra sốt đất ảo


* Tốc độ tăng giá của cơn sốt đất ảo


Về tốc độ tăng giá trong cơn sốt đất ảo dễ dàng nhận biết khi chỉ trong thời gian rất ngắn mà giá đã liên tục leo thang. Có nhiều trường hợp cao gấp 1,5 thậm chí gấp 3, gấp 5 lần mức giá trước đó. Môi giới địa phương liên tục cập nhật theo giờ trong ngày chứ không phải theo quý như thời điểm thông thường. 


Cuối cùng hệ luỵ của những cơn sốt giá đất ảo chính là giá đất tăng quá cao so với thực tế, người mua thì e ngại còn doanh nghiệp không còn mặn mà. Hậu quả thị trường đóng băng, người mua cuối cùng chính là những người đang ôm bom nổ chậm. Dòng tiền đầu tư vào nhà đất giá ảo với hy vọng vốn 1 lãi 10 nay trở thành dòng tiền chết. 


2. Những lưu ý giúp hạn chế rủi ro đầu tư khi thị trường sốt giá ảo


Thứ nhất, cần tỉnh táo trước tin đồn tăng giá - tránh đầu tư theo tâm lý đám đông


Chủ yếu nguyên nhân hình thành nên những cơn sốt đất ảo chính là việc tung tin đồn hay những thông tin không rõ ràng, thiếu cơ sở. Bên cạnh đó mặt bằng giá chung tại khu vực sốt đất tăng lên một phần do tâm lý đám đông đầu tư tràn lan theo phong trào. Việc ồ ạt nhà đầu tư cùng tìm về 1 khu vực để tìm kiếm đất đầu cơ lướt sóng gây tình trạng tăng giá thiếu cơ sở thực tế. 


Do đó nhà đầu tư, người mua nhà cần thực sự tỉnh táo, kiểm chứng thông tin kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua BĐS. Không nên vội vàng mà bị cuốn theo những thông tin về quy hoạch, thông tin về cải tạo nâng cấp chưa chính thức bởi rất có thể bạn sẽ mắc vào bẫy của cò đất, môi giới.


Điều tra kỹ thông tin trước khi chọn mua nhà đất


Thứ 2, mở rộng tầm quan sát thị trường


Hay nói cách khác bạn nên quan sát thị trường trên diện rộng, việc làm này sẽ giúp bạn nắm được diễn biến thị trường theo thời điểm, giá đất có bị tăng bất thường hay không, nếu tăng thì ở mức nào? Những khu vực vùng ven trung tâm thành phố lớn là tâm điểm của những cơn sốt giá đất bởi đây là những nơi giá đất còn tương đối rẻ. Tuy nhiên ở những khu vực giá đất nền tăng từ 70% đến 100% thậm chí tăng đến 200% thì bạn nên tìm hiểu kỹ, tốt nhất nên tránh để phòng ngừa rủi ro. 


Thứ 3, điều tra thông tin về pháp lý


Để hạn chế rủi ro mua phải nhà đất diện thế chấp, đất không thể cấp sổ đỏ hay chưa được cấp giấy phép người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, thủ tục pháp lý nhà đất. Trong hợp đồng mua bán cần ghi rõ và đầy đủ nội dung quan trọng, đặc biệt cần đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng để không bị rơi vào tình trạng dính bẫy của bên bán gây bất lợi sau này. 


Thứ 4, thẩm định giá qua nhiều cách khác nhau


Sốt đất lan rộng bên cạnh việc tự khảo sát giá cả, tìm kiếm thông tin bạn cần thẩm định lại giá bằng nhiều cách để tránh việc bị hét giá trên trời. Bạn có thể kiểm tra bằng cách so sánh giá bán thực tế với khung giá do nhà nước quy định. Nếu mức chênh lệch lên tới gấp 5 hay 6 lần thì cần thương lượng hoặc xem xét điều chỉnh giá hợp lý


Nên nhờ sự giúp đỡ từ chuyên gia để được tư vấn và phân tích đúng đắn. Cách làm này khá nhanh chóng mà hiệu quả cao bởi những chuyên gia là người có kinh nghiệm và đặc biệt nhanh nhạy trong việc nắm bắt thị trường. 


Thứ 5, tránh xa bẫy lãi suất thả nổi


Thực tế có nhiều ngân hàng mới để thu hút người vay thường đưa ra các chính sách hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên bạn cần nhớ rằng mức ưu đãi thường chỉ diễn ra trong thời gian nhất định thường là từ 6 đến 12 tháng. Chẳng hạn như bạn vay ngân hàng mỗi tháng cần trả 5 triệu/tháng thì bạn phải có số dư mỗi tháng ít khoảng 10 triệu để đề phòng tình huống tăng lãi bất ngờ bắt đầu từ tháng hết ưu đãi. 


Nhà đầu tư cần sáng suốt lựa chọn, không nên vì cuốn theo cơn sốt mà mua với giá vượt khả năng chi trả. Cần cân đối tài chính hợp lý, chỉ nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi để đầu tư BĐS và xác định đây là khoản đầu tư dài hạn trước khi xuống tiền.

Xem thêm:

 

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng