1 năm trước
Những khu vực xảy ra sốt đất ảo thường ở các vùng ven - những nơi có giá BĐS thấp hơn khu vực khác và dễ hình thành mặt bằng giá mới. Giới đầu cơ nhà đất tập trung về các khu vực này bởi giá nhà đất vẫn còn rất rẻ, họ vừa tiết kiệm chi phí vừa có thể kỳ vọng vào sự phát triển triển hạ tầng, chính sách quy hoạch trong tương lai để kích giá lên cao.
Giới đầu cơ, chủ đầu tư và môi giới - những người cố tình sử dụng chiêu trò để tạo sự sôi động ảo cho thị trường khiến người mua tin vào tiềm năng họ đang vẽ ra ở khu đất đó dù đã mua ở mức giá cao cắt cổ.
Bên cạnh đó tung thông tin quy hoạch ảo mà “cò đất" tự vẽ ra cũng là nguyên nhân khiến người mua thêm phần ảo tưởng về khả năng sinh lời của khu đất đó. Người mua phải đất giá ảo thường kỳ vọng theo lời mà cò đất vẽ ra về việc giá trị BĐS sẽ tăng lên. Thế nhưng “giấc mơ vẫn chỉ là giấc mơ" khi thực tại họ đã phải khốn đốn vì phải trả lãi ngân hàng còn đất thì bỏ hoang muốn bán cũng chẳng ai mua vì giá cao.
Khu vực có tiềm năng phát triển du lịch nhiều khả năng diễn ra sốt đất ảo
Về tốc độ tăng giá trong cơn sốt đất ảo dễ dàng nhận biết khi chỉ trong thời gian rất ngắn mà giá đã liên tục leo thang. Có nhiều trường hợp cao gấp 1,5 thậm chí gấp 3, gấp 5 lần mức giá trước đó. Môi giới địa phương liên tục cập nhật theo giờ trong ngày chứ không phải theo quý như thời điểm thông thường.
Cuối cùng hệ luỵ của những cơn sốt giá đất ảo chính là giá đất tăng quá cao so với thực tế, người mua thì e ngại còn doanh nghiệp không còn mặn mà. Hậu quả thị trường đóng băng, người mua cuối cùng chính là những người đang ôm bom nổ chậm. Dòng tiền đầu tư vào nhà đất giá ảo với hy vọng vốn 1 lãi 10 nay trở thành dòng tiền chết.
Chủ yếu nguyên nhân hình thành nên những cơn sốt đất ảo chính là việc tung tin đồn hay những thông tin không rõ ràng, thiếu cơ sở. Bên cạnh đó mặt bằng giá chung tại khu vực sốt đất tăng lên một phần do tâm lý đám đông đầu tư tràn lan theo phong trào. Việc ồ ạt nhà đầu tư cùng tìm về 1 khu vực để tìm kiếm đất đầu cơ lướt sóng gây tình trạng tăng giá thiếu cơ sở thực tế.
Do đó nhà đầu tư, người mua nhà cần thực sự tỉnh táo, kiểm chứng thông tin kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua BĐS. Không nên vội vàng mà bị cuốn theo những thông tin về quy hoạch, thông tin về cải tạo nâng cấp chưa chính thức bởi rất có thể bạn sẽ mắc vào bẫy của cò đất, môi giới.
Điều tra kỹ thông tin trước khi chọn mua nhà đất
Hay nói cách khác bạn nên quan sát thị trường trên diện rộng, việc làm này sẽ giúp bạn nắm được diễn biến thị trường theo thời điểm, giá đất có bị tăng bất thường hay không, nếu tăng thì ở mức nào? Những khu vực vùng ven trung tâm thành phố lớn là tâm điểm của những cơn sốt giá đất bởi đây là những nơi giá đất còn tương đối rẻ. Tuy nhiên ở những khu vực giá đất nền tăng từ 70% đến 100% thậm chí tăng đến 200% thì bạn nên tìm hiểu kỹ, tốt nhất nên tránh để phòng ngừa rủi ro.
Để hạn chế rủi ro mua phải nhà đất diện thế chấp, đất không thể cấp sổ đỏ hay chưa được cấp giấy phép người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, thủ tục pháp lý nhà đất. Trong hợp đồng mua bán cần ghi rõ và đầy đủ nội dung quan trọng, đặc biệt cần đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng để không bị rơi vào tình trạng dính bẫy của bên bán gây bất lợi sau này.
Sốt đất lan rộng bên cạnh việc tự khảo sát giá cả, tìm kiếm thông tin bạn cần thẩm định lại giá bằng nhiều cách để tránh việc bị hét giá trên trời. Bạn có thể kiểm tra bằng cách so sánh giá bán thực tế với khung giá do nhà nước quy định. Nếu mức chênh lệch lên tới gấp 5 hay 6 lần thì cần thương lượng hoặc xem xét điều chỉnh giá hợp lý
Nên nhờ sự giúp đỡ từ chuyên gia để được tư vấn và phân tích đúng đắn. Cách làm này khá nhanh chóng mà hiệu quả cao bởi những chuyên gia là người có kinh nghiệm và đặc biệt nhanh nhạy trong việc nắm bắt thị trường.
Thực tế có nhiều ngân hàng mới để thu hút người vay thường đưa ra các chính sách hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên bạn cần nhớ rằng mức ưu đãi thường chỉ diễn ra trong thời gian nhất định thường là từ 6 đến 12 tháng. Chẳng hạn như bạn vay ngân hàng mỗi tháng cần trả 5 triệu/tháng thì bạn phải có số dư mỗi tháng ít khoảng 10 triệu để đề phòng tình huống tăng lãi bất ngờ bắt đầu từ tháng hết ưu đãi.
Nhà đầu tư cần sáng suốt lựa chọn, không nên vì cuốn theo cơn sốt mà mua với giá vượt khả năng chi trả. Cần cân đối tài chính hợp lý, chỉ nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi để đầu tư BĐS và xác định đây là khoản đầu tư dài hạn trước khi xuống tiền.
Xem thêm:
