Giao dịch bất động sản bằng cách huy động vốn kiểu đa cấp
Đây được xem là một trong những cách huy động vốn phổ biến hiện nay theo phương pháp Ponzi, một hình thức đa cấp sử dụng tiền của người này để trả cho người khác. Có nhiều dấu hiệu của kiểu huy động vốn này mà nhà đầu tư cần phải cận trọng. Cụ thể:
Mô hình huy động vốn kiểu đa cấp
- Kêu gọi mọi người nhanh chóng xuống tiền đặt cọc mua đất bằng mọi giá (Kiểu huy động vốn trái phép).
- Chào hàng những dự án chưa được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật, tự đặt ra tiến độ thanh toán dự án.
- Chủ đất mập mờ mọi thông tin về dự án, không trực tiếp ra mặt mà ủy quyền cho người khác.
- Có một lượng lớn nhân viên đứng ra bán đất khi chưa được phân quyền.
- Người mua nhà lần đầu, mua nhầm dự án chưa rõ ràng về mặt pháp lý nhưng vẫn bán lại cho người khác.
Đây chính là 5 biểu hiện của sự “lươn lẹo” trong giao dịch bất động sản hiện nay và đã có không ít nhà đầu tư bị sập bẫy và mất khoản tiền không hề nhỏ. Vậy nên, trước khi quyết định đầu tư vào dự án BĐS nào thì mọi người cần phải tìm hiểu kỹ về quy trình giao dịch mẫu, hoặc yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch. Chính điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro khi đầu tư nhà đất.
Giao dịch đầu tư bất động sản “lúa non”
Một trong những chiêu thức khi đầu tư bất động sản hay gặp chính là “bán lúa non”, hay còn gọi là dự án nhà đất có pháp lý chưa hoàn chính. Khi chào bán một dự án, chắc chắn bên người bán sẽ có những lời quảng cáo hấp dẫn với giá trị bền lâu, lướt sóng dễ dàng để tiếp cận nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, nhiều người vẫn tin chắc rằng đây là sự thật dù biết rõ rằng tình trạng pháp lý hiện tại của sản phẩm mà mình đang quan tâm.
Giao dịch đầu tư BĐS ở dự án chưa hoàn thành pháp lý
Tuy nhiên, với kiểu giao dịch “lúa non” này tưởng không nguy hiểm mà nguy hiểm không tưởng khi có rất nhiều điểm tiêu cực. Ở đây, người bán khôn khéo khi đánh trúng tâm lý của nhà đầu tư muốn mua dự án giá rẻ, sinh lời cao. Chính điều này đã giúp họ xây dựng lên kịch bản và áp dụng một số thủ thuật như: Bản vẽ dự án, bản vẽ quy hoạch, dự án của “ông to – bà lớn” hay viên cảnh hạ tầng hoàn thiện.
Nhưng trên thực tế thì các con dấu hay bản vẽ đều được làm giải một cách tinh vi. Nếu người mua không có kinh nghiệm rất dễ bị đánh lừa. Vậy nên, lời khuyên tốt nhất dành cho nhà đầu tư muốn tạo được giá trị khi lựa chọn một sản phẩm là tránh kỳ vọng vào những tài sản chưa rõ ràng về mọi mặt, tạo giá trị tài sản hợp pháp. Bởi vì mua một mảnh đất chưa hoàn thiện về mặt pháp lý cũng đồng nghĩa với việc mua cả rủi ro.
Chiêu thức kinh doanh “cọc”
“Cọc” chính là một hình thức đặt tiền giữ chỗ để không bị người khác mua mất, thông thường giao dịch này sẽ diễn ra trước thời điểm chuyển nhượng. Bởi vì thị trường giao dịch bất động sản ngày càng nóng sốt, có nhiều trường hợp 1 dự án mà có nhiều người đặt cọc, sang tay từ người này sang người khác.
Cẩn trọng với hình thức đặt cọc giữ chỗ
Chính vì vậy, khi tiến hành giao dịch cọc đã tạo nhiều cơ hội để người bán thu cọc của nhiều người nhưng không phải ai cũng sở hữu được dự án. Có nhiều nhận đặt cọc cũng chưa chắc đã nắm rõ việc mình đặt cọc là gì, tạo điều kiện để rủi ro bị đẩy đến đỉnh điểm. Trên thực tế, hợp đồng mua bán được xem là giá trị pháp lý cao nhất và an toàn nhất mà nhà đầu tư nên nhìn vào.
Còn việc đặt cọc thì trong luật kinh doanh bất động sản không có quy định nào liên quan. Đây chỉ là thỏa thuận dân sự hợp đồng giữa hai bên. Đặc biệt, nếu trong hợp đồng đặt cọc không rõ ràng, cam kết nửa vời thì rất dễ gặp rủi ro và khó có thể thẩm định.
Giao dịch bất động sản không hình thành đơn vị ở
Đây là một trong những hình thức đầu tư vào những sản phẩm chưa có trong quy định của pháp luật. Tuy nhiên, dự án vẫn được chào bán với nhiều lợi nhuận hấp dẫn, sổ đỏ lâu dài, là những dự án được quảng bá hoàn hảo mọi mặt.
Đề phòng với dự án BĐS không hình thanh đơn vị ở
Nếu đầu tư vào dự án bất động sản này thường sẽ gặp phải 3 vấn đề chính:
- Cam kết bằng văn bản với lợi nhuận siêu khủng.
- Cam kết nhưng thực hiện nửa vời.
- Khi gặp vấn đề bắt đầu lúng túng và không có cơ quan chức năng nào có hành lang pháp lý để giải quyết.
Chính vì những bản cam kết không rõ căn cứ chỉ dựa vào hợp đồng khai thác mà bỏ qua hồ sơ pháp lý của dự án. Hiện chưa thể khẳng định được dự án BĐS không hình thành đơn vị ở sẽ mang đến giá trị bền vững. Tuy nhiên, về mặt pháp lý chưa hoàn chỉnh thì vẫn là giao dịch bất động sản nhiều lỗ hổng, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với nhà đầu tư.
Xem thêm:
