tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Nhà đầu tư dễ “trắng tay” với những kiểu giao dịch bất động sản nào?
nha-dau-tu-de-trang-tay-voi-nhung-kieu-giao-dich-bat-dong-san-nao

Nhà đầu tư dễ “trắng tay” với những kiểu giao dịch bất động sản nào?

3 tháng trước

Giao dịch bất động sản bằng cách huy động vốn kiểu đa cấp


Đây được xem là một trong những cách huy động vốn phổ biến hiện nay theo phương pháp Ponzi, một hình thức đa cấp sử dụng tiền của người này để trả cho người khác. Có nhiều dấu hiệu của kiểu huy động vốn này mà nhà đầu tư cần phải cận trọng. Cụ thể:
 
giao dịch bất động sản
Mô hình huy động vốn kiểu đa cấp

- Kêu gọi mọi người nhanh chóng xuống tiền đặt cọc mua đất bằng mọi giá (Kiểu huy động vốn trái phép).

- Chào hàng những dự án chưa được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật, tự đặt ra tiến độ thanh toán dự án.

- Chủ đất mập mờ mọi thông tin về dự án, không trực tiếp ra mặt mà ủy quyền cho người khác.

- Có một lượng lớn nhân viên đứng ra bán đất khi chưa được phân quyền.

- Người mua nhà lần đầu, mua nhầm dự án chưa rõ ràng về mặt pháp lý nhưng vẫn bán lại cho người khác.

Đây chính là 5 biểu hiện của sự “lươn lẹo” trong giao dịch bất động sản hiện nay và đã có không ít nhà đầu tư bị sập bẫy và mất khoản tiền không hề nhỏ. Vậy nên, trước khi quyết định đầu tư vào dự án BĐS nào thì mọi người cần phải tìm hiểu kỹ về quy trình giao dịch mẫu, hoặc yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch. Chính điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro khi đầu tư nhà đất.

 

Giao dịch đầu tư bất động sản “lúa non”


Một trong những chiêu thức khi đầu tư bất động sản hay gặp chính là “bán lúa non”, hay còn gọi là dự án nhà đất có pháp lý chưa hoàn chính. Khi chào bán một dự án, chắc chắn bên người bán sẽ có những lời quảng cáo hấp dẫn với giá trị bền lâu, lướt sóng dễ dàng để tiếp cận nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, nhiều người vẫn tin chắc rằng đây là sự thật dù biết rõ rằng tình trạng pháp lý hiện tại của sản phẩm mà mình đang quan tâm.
 
giao dịch bất động sản
Giao dịch đầu tư BĐS ở dự án chưa hoàn thành pháp lý

Tuy nhiên, với kiểu giao dịch “lúa non” này tưởng không nguy hiểm mà nguy hiểm không tưởng khi có rất nhiều điểm tiêu cực. Ở đây, người bán khôn khéo khi đánh trúng tâm lý của nhà đầu tư muốn mua dự án giá rẻ, sinh lời cao. Chính điều này đã giúp họ xây dựng lên kịch bản và áp dụng một số thủ thuật như: Bản vẽ dự án, bản vẽ quy hoạch, dự án của “ông to – bà lớn” hay viên cảnh hạ tầng hoàn thiện.

Nhưng trên thực tế thì các con dấu hay bản vẽ đều được làm giải một cách tinh vi. Nếu người mua không có kinh nghiệm rất dễ bị đánh lừa. Vậy nên, lời khuyên tốt nhất dành cho nhà đầu tư muốn tạo được giá trị khi lựa chọn một sản phẩm là tránh kỳ vọng vào những tài sản chưa rõ ràng về mọi mặt, tạo giá trị tài sản hợp pháp. Bởi vì mua một mảnh đất chưa hoàn thiện về mặt pháp lý cũng đồng nghĩa với việc mua cả rủi ro.

 

Chiêu thức kinh doanh “cọc”


“Cọc” chính là một hình thức đặt tiền giữ chỗ để không bị người khác mua mất, thông thường giao dịch này sẽ diễn ra trước thời điểm chuyển nhượng. Bởi vì thị trường giao dịch bất động sản ngày càng nóng sốt, có nhiều trường hợp 1 dự án mà có nhiều người đặt cọc, sang tay từ người này sang người khác.
 
giao dịch bất động sản
Cẩn trọng với hình thức đặt cọc giữ chỗ

Chính vì vậy, khi tiến hành giao dịch cọc đã tạo nhiều cơ hội để người bán thu cọc của nhiều người nhưng không phải ai cũng sở hữu được dự án. Có nhiều nhận đặt cọc cũng chưa chắc đã nắm rõ việc mình đặt cọc là gì, tạo điều kiện để rủi ro bị đẩy đến đỉnh điểm. Trên thực tế, hợp đồng mua bán được xem là giá trị pháp lý cao nhất và an toàn nhất mà nhà đầu tư nên nhìn vào.

Còn việc đặt cọc thì trong luật kinh doanh bất động sản không có quy định nào liên quan. Đây chỉ là thỏa thuận dân sự hợp đồng giữa hai bên. Đặc biệt, nếu trong hợp đồng đặt cọc không rõ ràng, cam kết nửa vời thì rất dễ gặp rủi ro và khó có thể thẩm định.

 

Giao dịch bất động sản không hình thành đơn vị ở


Đây là một trong những hình thức đầu tư vào những sản phẩm chưa có trong quy định của pháp luật. Tuy nhiên, dự án vẫn được chào bán với nhiều lợi nhuận hấp dẫn, sổ đỏ lâu dài, là những dự án được quảng bá hoàn hảo mọi mặt.
 
giao dịch bất động sản
Đề phòng với dự án BĐS không hình thanh đơn vị ở

Nếu đầu tư vào dự án bất động sản này thường sẽ gặp phải 3 vấn đề chính:

- Cam kết bằng văn bản với lợi nhuận siêu khủng.

- Cam kết nhưng thực hiện nửa vời.

- Khi gặp vấn đề bắt đầu lúng túng và không có cơ quan chức năng nào có hành lang pháp lý để giải quyết.

Chính vì những bản cam kết không rõ căn cứ chỉ dựa vào hợp đồng khai thác mà bỏ qua hồ sơ pháp lý của dự án. Hiện chưa thể khẳng định được dự án BĐS không hình thành đơn vị ở sẽ mang đến giá trị bền vững. Tuy nhiên, về mặt pháp lý chưa hoàn chỉnh thì vẫn là giao dịch bất động sản nhiều lỗ hổng, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với nhà đầu tư.

Xem thêm:
 

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng