tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Nhà đầu tư BĐS dễ "mất trắng tay" với 4 kiểu giao dịch nhà đất sau…
nha-dau-tu-bds-de-mat-trang-tay-voi-4-kieu-giao-dich-nha-dat-sau

Nhà đầu tư BĐS dễ "mất trắng tay" với 4 kiểu giao dịch nhà đất sau…

4 tháng trước

Lời cảnh báo được luật sư Nguyễn Văn Lộc - Chủ tịch LP Group dành cho nhà đầu tư, trong đó 4 kiểu giao dịch BĐS ẩn chứa nhiều rủi ro mất trắng sau đây đang khá phổ biến trên thị trường…


4 kiểu giao dịch địa ốc tiềm ẩn nguy cơ rủi ro mất trắng cao


Thứ nhất, giao dịch BĐS huy động vốn kiểu đa cấp


Huy động vốn theo kiểu đa cấp này được thực hiện theo phương pháp Ponzi - hình thức lấy tiền của người này để trả cho người khác. Trong đó 5 biểu hiện phổ biến của kiểu huy động vốn này là: 

- Huy động vốn trái phép bằng cách mời chào người mua xuống tiền đặt cọc bằng mọi cách

- Chào bán dự án BĐS khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo pháp luật quy định, cùng với đó là thu tiền theo tiến độ tự đề ra. 

- Chủ BĐS mập mờ trong việc thực hiện nghĩa vụ, không ra mặt mà uỷ quyền lại cho đơn vị khác thực hiện các thủ tục. Trong khi đó luật pháp có quy định khi BĐS chưa đủ điều kiện kinh doanh thì chủ đất không được phép uỷ quyền cho bên thứ 2 đại diện thực hiện giao dịch. 

- Trên thị trường xuất hiện lượng lớn nhân viên bán BĐS dù chưa được phân quyền. 

- Người mua nhà lần đầu mua phải nhà đất tồn tại rủi ro pháp lý nhà đất nhưng vẫn bán cho người mua khác. Điều này tạo nên một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý bảo vệ vững chắc. 


Huy động vốn theo kiểu đa cấp này được thực hiện theo phương pháp Ponzi - hình thức lấy tiền của người này để trả cho người khác


Trên thực tế hiện nay, mô hình huy động vốn kiểu đa cấp này được một số công ty đang áp dụng và không ít nhà đầu tư đã sập bẫy. Bởi vậy trước khi mua bất kỳ sản phẩm BĐS nào bạn cần quan sát quy trình giao dịch mẫu, yêu cầu bên bán tường thuật đầy đủ quy trình giao dịch. Đặc biệt đừng quên kiểm tra pháp lý theo các bước để hạn chế rủi ro. 


Thứ 2, giao dịch đầu tư kiểu “lúa non" 


Chiêu buôn bán bất động sản khi tính pháp lý và quy hoạch chưa hoàn chỉnh hay còn được gọi là “bán lúa non". Chào bán BĐS dạng này, hầu hết “cò mồi" thường quảng cáo về giá trị lâu bền, dễ dàng đầu tư lướt sóng và tiếp cận khahcs hàng không hề khó khăn. Dù biết sẽ có rủi ro nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn cố tin vào kịch bản màu hồng vẽ ra này. 


Đối với giao dịch nhà đất kiểu “lúa non” này có vô vàn những điểm tiêu cực. Chủ yếu nó đánh vào lòng tham của nhà đầu tư với một số thủ thuật như: bánh vẽ quy hoạch, vẽ dự án, tựa bóng ông lớn hay vẽ ra viễn cảnh về hạ tầng hoàn thiện. Thậm chí trên thực tế không ít hồ sơ nhà đất với con dấu giả lưu hành, nếu không tỉnh táo rất nhiều nhà đầu tư rơi vào cạm bẫy trên. 


Các chuyên gia đưa lời khuyên cho nhà đầu tư như sau: muốn tạo giá trị trong đầu tư đất nền bạn cần tạo giá trị trên tài sản pháp lý, tránh kỳ vọng quá nhiều vào loại tài sản chưa đủ điều kiện kinh doanh. Mua mảnh đất có sai sót về pháp lý cũng chính là bạn đang mua rủi ro vào mình. 


Giao dịch nhà đất kiểu “lúa non” này có vô vàn những điểm tiêu cực


Thứ 3, chiêu thức mua bán cọc 


Đặt cọc trong giao dịch BĐS là hành động diễn ra trước khi chuyển nhượng nhà đất. Thị trường địa ốc nóng sốt có rất nhiều trường hợp sang nhượng hợp đồng đặt cọc từ người này sang người khác. Việc dễ dàng trong tiến hành đặt cọc đã tạo khe hở cho hành vi lừa đảo xuất hiện. Nhiều nhà đầu tư do không hiểu rõ mua bán cọc là gì dẫn đến rủi ro trong giao dịch BĐS đẩy lên đỉnh điểm. Về bản chất hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn nhất cho nhà đầu tư. 


Thứ 4, giao dịch mua bán BĐS không hình thành đơn vị ở 


Nhà đất không hình thành đơn vị ở thường là những sản phẩm chưa có trong quy định của pháp luật được cam kết về mức lợi nhuận cao, có sổ đỏ lâu dài. Những dự án này được quảng cáo đạt tiêu chuẩn cao cấp như condotel, resort nghỉ dưỡng, biệt thự biển,...


Khi đầu tư loại bất động sản này sẽ tồn tại những vấn đề chính như: 


- Cam kết lợi nhuận “khủng" từ chủ đầu tư bằng văn bản cam kết

- Thực hiện cam kết nửa vời

- Khi có vướng mắc việc giải quyết còn lúng túng, chưa có hành lang pháp lý đảm bảo để giải quyết mâu thuẫn. 


Nhà đất không hình thành đơn vị ở thường là những sản phẩm chưa có trong quy định của pháp luật được cam kết về mức lợi nhuận cao


Điển hình có thể thấy như thông tin dự án condotel tại Đà Nẵng gần đây bị thu hồi sổ đỏ. Khi mua bán loại hình BĐS này nếu phát sinh mâu thuẫn giữa 2 bên, các cam kết thường chỉ căn cứ vào hợp đồng khai thác căn hộ giữa 2 bên chứ không đề cập đến tính pháp lý của sản phẩm.  Dòng sản phẩm này vẫn chưa hoàn chỉnh tính pháp lý, còn tồn tại nhiều lỗ hổng nên tiềm ẩn nhiều rủi ro cao đối với nhà đầu tư.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng