tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Nguyên nhân nào khiến nhà đầu tư kém mặn mà với BĐS sở hữu có thời hạn?
nguyen-nhan-nao-khien-nha-dau-tu-kem-man-ma-voi-bds-so-huu-co-thoi-han

Nguyên nhân nào khiến nhà đầu tư kém mặn mà với BĐS sở hữu có thời hạn?

2 tháng trước

Yếu tố thứ nhất, do tâm lý muốn sở hữu bất động sản lâu

Thực tế từ trước tới nay cho thấy, những sản phẩm sở hữu lâu dài hay vĩnh viễn đều được thị trường đón nhận tốt. Đặc biệt với tâm lý của người mua BĐS Việt thường rất thích tích luỹ BĐS để dành nên sức tiêu thụ của dòng sản phẩm vĩnh viễn thường cao hơn. Tới nay xu hướng tiêu dùng của người mua nhà và nhà đầu tư vẫn ưu tiên căn hộ sở hữu lâu dài. 

Những sản phẩm mới có thời hạn sở hữu xuất hiện trên thị trường như căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng hay officetel chưa thực sự phát triển mạnh mẽ. Chính khái niệm có thời hạn sở hữu tạo nên tâm lý hoang mang cho người mua, liệu họ sẽ được sở hữu và sử dụng trong bao nhiêu năm? hết thời hạn sở hữu có được gia hạn hay xử lý như thế nào? 

Yếu tố 2, do tính pháp lý BĐS chưa rõ ràng, minh bạch

Rõ ràng với người mua và giới đầu tư vẫn còn tâm lý dè chừng đối với sản phẩm BĐS có thời hạn cho loại hình này chưa có pháp lý rõ ràng. Đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chủ sở hữu có thời hạn từ 50 đến 70 năm nhưng pháp luật chưa làm rõ khi hết thời hạn có tiếp tục được kéo dài thêm thời gian sở hữu hay không? Nếu có thì phải tốn thêm bao nhiêu chi phí? 

Đầu tư condotel chủ yếu phụ thuộc vào hoạt động du lịch và ít liên quan đến bất động sản nên theo góc độ pháp luật, condotel là một loại hình khách sạn. Thế nhưng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đối với công trình khách sạn cần phải theo tính chất sử dụng đất nên sửa đổi luật đất đai để thừa nhận condotel không khả thi. 


BĐS có thời hạn sở hữu chưa rõ ràng về tính pháp lý

Yếu tố thứ 3, do giá bán tương đối cao

Loại hình BĐS nhà ở thông thường đều có 4 phân khúc từ bình dân cho tới cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên với bất động sản nghỉ dưỡng, condotel gần như không có sản phẩm phân khúc bình dân mà chủ yếu là dòng trung và cao cấp. Giá bán căn hộ condotel rất cao tạo ra lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư dự án thậm chí tương đương với giá bán căn hộ trung - cao cấp trong khi đó doanh nghiệp nộp tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng. 

Yếu tố thứ 4, do cam kết về lợi nhuận thu về chưa đủ hấp dẫn

Đầu tư BĐS có thời hạn sở hữu với giá cao đồng nghĩa với việc phải thu được lợi nhuận ở mức hấp dẫn nhất có thể. Nếu như thị trường BĐS Philippines những dự án condotel được nhà đầu tư nước ngoài rất ưa thích bởi giá bán và khả năng cam kết lợi nhuận phù hợp thì ở nước ta, mức chênh lệch khoản thu chi phí này lớn nhất là BĐS. 

Nhà đầu tư là đối tượng tiềm năng nhất với dòng sản phẩm BĐS có thời hạn vì thế yếu tố cam kết lợi nhuận luôn được sự quan tâm nhiều hơn. Hiện tại mức cam kết lợi nhuận đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện chỉ khoảng 5% đến 8% trong khi chi phí bỏ ra cao, thời hạn khai thác đầu tư có hạn. 


Chi phí đầu tư cao, mức cam kết lợi nhuận chưa hấp dẫn

Yếu tố thứ 5, BĐS có thời hạn sở hữu không được ngân hàng công nhận là tài sản thế chấp

Bên cạnh rủi ro về pháp lý, dòng sản phẩm BĐS có thời hạn sở hữu không được công nhận làm tài sản thế chấp khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong vấn đề được hỗ trợ tài chính. Không những thế, vấn đề về vận hành, khai thác loại hình này chưa thực sự tốt. Tiêu biểu như có sự thay đổi trong quá trình vận hành gây ảnh hưởng tới lợi nhuận đầu tư. 

Tuy nhiên không thể phủ nhận về ưu điểm của loại hình BĐS có thời hạn sở hữu chính là khiến người sở hữu nó có trách nhiệm sử dụng cao hơn, hiệu suất sử dụng đất cao hơn, giảm chi phí đất đai trong sản phẩm hàng hoá, tránh được hiện tượng đầu cơ tích trữ tài chính vào đất hay tao nguồn thu ngân sách ổn định. Tỷ lệ lấp đầy các dự án BĐS này hiện khá tốt đặc biệt là dự án được đầu tư và quản lý từ đơn vị uy tín. Vấn đề lớn nhất ở đây chính là lấn cấn trong pháp lý khiến loại hình này chưa thực sự phát triển.
Xem thêm:

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng