tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Người cho thuê nhà và những vấn đề pháp lý quan trọng cần biết
nguoi-cho-thue-nha-va-nhung-van-de-phap-ly-quan-trong-can-biet

Người cho thuê nhà và những vấn đề pháp lý quan trọng cần biết

3 tháng trước

Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà


Hiện nay, đối với những người đứng ra kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ, cho thuê nhà bắt buộc phải đăng ký kinh doanh dưới dạng kinh doanh cá thể với sản phẩm kinh doanh là cho thuê phòng trọ. Lúc này, trong hồ sơ đăng ký phải có:
 
Người cho thuê nhà
Dự án nhà cho thuê trên 10 căn phải có giấy phép kinh doanh

- Đơn xin đăng ký kinh doanh, điền đầy đủ thông tin liên quan và đặc biệt là lĩnh vực, ngành nghề hoạt động chính là cho thuê bất động sản (nhà ở, phòng trọ,…).

- CMND/hộ chiếu/thẻ căn cước còn hiệu lực bản sao của người đại diện cho thuê nhà.

Theo quy định mới nhất tại khoản 7, điều 1 Nghị Định 124/2015/NĐ-CP thì trong trường hợp người cho thuê nhà không có giấy phép đăng ký kinh doanh sẽ bị phạt hành chính từ 2 – 3 triệu đồng. Còn trường hợp, nếu dự án phòng trọ, nhà ở cho thuê trong thời gian hoạt động không có giấy phép kinh doanh khi cơ quan đến kiểm tra sẽ bị phạt nặng hơn, có thể phạt hành chính từ 3 – 5 triệu đồng và đình chỉ hoạt động.

 

Không bắt buộc phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà


Theo quy định của pháp luật, tại khoản 2, điều 12 của Luật Nhà Ở mới nhất năm 2014 đưa ra thì không cần phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà. Nếu một trong hai bên muốn đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, cũng như bảo vệ quyền lợi của mình phòng tránh rủi ro khi có tranh chấp xảy ra có thể công chứng.
 
Người cho thuê nhà
Hợp đồng cho thuê nhà không nhất thiết phải cần công chứng

Đối với hợp đồng cho thuê nhà thực sự có hiệu lực tại thời điểm mà hai bên trực tiếp thỏa thuận với nhau. Nếu giữa hai bên không có thỏa thuận, hay bất kỳ ý kiến gì thì hợp đồng có hiệu lực khi đại diện bắt đầu ký kết.
 

Quy định về giá thuê và thời hạn thuê nhà


Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người thuê nhà cần phải chú ý. Tại điều 129 Luật Nhà Ở 2014 cũng đã ghi rõ: Giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà bắt buộc phải có những quy định rõ ràng về giá thuê, thời hạn thuê cũng như hình thức thanh toán đã thỏa thuận.
 
Người cho thuê nhà
Nắm rõ các điều khoản về giá và thời hạn thuê nhà

Trong khoảng thời gian thuê nhà, nếu người cho thuê nhà muốn cải tạo hay điều chỉnh giá nhà phải thông báo rõ đến bên thuê. Nếu bên thuê đồng ý thì cả hai có thể bàn bạc lại giá thuê nhà mới và điều chỉnh hợp đồng. Ngược lại, nếu bên thuê không chấp nhận giá mới thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường lại cho bên thuê như pháp luật đã quy định.
 

Người cho thuê nhà phải đóng phí, thuế nào?


Đối với trách nhiệm đóng thuế, phí của người thuê nhà chia thành nhiều trường hợp khác nhau. Đối với những dự án có doanh thu cho thuê dưới 100 triệu/năm sẽ được miễn thuế môn bài và thuế TNCN và GTGT.

Còn trường hợp nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên sẽ bắt đầu phải đóng thuế. Đối với thuế môn bài sẽ từ 300.000 – 1 triệu đồng tùy theo mức doanh thu, còn thuế TNCN và GTGT sẽ dựa vào doanh thu nhân với 5%.

 

Thủ tục lưu trú cho người thuê nhà


Đối với trường hợp người thuê nhà sử dụng với mục đích để ở bắt buộc người cho thuê nhà phải làm thủ tục lưu trú tới Công An Xã, Phường, Trị Trấn để đăng ký tạm trú tạm vắng. Nếu chủ nhà không có thời gian để đăng ký, người thuê nhà cũng có thể tự thực hiện việc này.

Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình thuê nhà không có giấy đăng ký tạm trú, tạm vắng sẽ bị phạt hành chính từ 100.000 – 300.000VNĐ, theo điểm a, khoản 1, điều 8 thuộc nghị định số 167/2013/NĐ-CP đã quy định rõ.

 

Trường hợp người cho thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng


Theo điều 132 Luật Nhà Ở 2014 cùng điều 498 thuộc Bộ Luật Dân Sự năm 2005 thì bên phía người cho thuê có quyền thu hồi và đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu thuộc các trường hợp sau:
 
Người cho thuê nhà
Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng

- Bên thuê không thanh toán tiền thuê quá 3 tháng so với thời hạn đã thỏa thuận mà không có lý do thuyết phục.

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng những mục đích đã ký kết trong hợp đồng.

- Bên thuê tự ý tháo gỡ, sửa chữa, xây dựng, cơi nới, đục phá công trình đang thuê không có sự cho phép của bên cho thuê.

- Bên thuê gây ảnh hưởng trật tự đến môi trường sống, sinh hoạt của hộ gia đình xung quanh đã nhiều lần nhắc nhở nhưng không khắc phục.

Trên đây là tổng hợp những thông tin giúp mọi người nắm được các vấn đề liên quan đến pháp lý khi cho thuê nhà ở, nhà trọ hiện nay. Để đảm bảo không gặp rắc rối trong quá trình cho thuê hay sinh sống thì hay đảm bảo tuân thủ các điều kiện mà pháp luật đã đưa ra.

Xem thêm:

 

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng