1 năm trước
Theo quy định, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do nhà nước hoặc các cơ quan, tổ chức sở hữu đầu tư xây dựng cho các đối tượng đặc biệt mua để ở. So với giá thị trường nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn nhiều, đồng nghĩa với nó là những chính sách, điều khoản hỗ trợ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ của người mua nhà hiện nay.
Hiện tại theo quy định, nhà ở xã hội tại các khu vực thành phố phải là nhà chung cư và đảm bảo được các tiêu chuẩn xây dựng theo quy định pháp luật.
- Những khu đô thị đặc biệt như Hà Nội và Tp.HCM nhà ở xã hội không quy định hay giới hạn về số tầng.
- Những khu đô thị từ loại I đến V được quy định là chung cư nhưng không được xây quá 6 tầng.
- Về diện tích mỗi căn hộ không quá 60m2 sàn và không được nhỏ hơn 30m2.
- Theo từng loại đô thị, tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng nhà ở sẽ có quy định riêng.
Trong Bộ luật nhà ở điều số 51 có quy định như sau:
* Điều kiện về cư trú
Đây là điều kiện tiên quyết đầu tiên để có thể mua nhà ở xã hội. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì bạn cần có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi dự án nhà ở xã hội bạn dự định mua xây dựng.
Trường hợp không có hộ khẩu thường trú người mua nhà bắt buộc phải được cung cấp giấy đăng ký tạm trú, có hợp đồng lao động 1 năm trở lên và phải tham gia bảo hiểm xã hội tại địa phương nơi dự án xây dựng. Nếu bạn thuộc diện tái định cư thì cần đảm bảo đủ các điều kiện về cư trú do UBND tỉnh/địa phương nơi có dự án quy định.
Nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở xã hội thì bạn cần có hộ khẩu thường trú tại tỉnh/thành phố nơi dự án nhà ở xã hội
* Điều kiện về nhu thập
Nhà ở xã hội có giá thấp hơn so với giá thị trường nhà thương mại; loại hình nhà ở này cũng được hỗ trợ về giá nên đối tượng mua nhà ở này là người có thu nhập thấp. Đối tượng này không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên. Đối tượng là hộ nghèo, hộ cận nghèo phải được căn cứ theo quy định pháp luật
* Đối tượng gặp khó khăn về vấn đề nhà ở
Những người đang gặp khó khăn về nhà ở, cụ thể như:
- Người chưa có nhà ở phải đi thuê nhà hoặc ở nhờ nhà người khác. Người có nhà nhưng đã bị nhà nước thu hồi phục vụ giải phóng mặt bằng hay do chung cư xuống cấp bắt buộc phải thu hồi, cải tạo nhưng không được đền bù bằng nhà ở hay đất khác.
- Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về đất đai dưới mọi hình thức.
- Người chưa mua hay thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hay dự án nhà ở xã hội khác.
- Đối tượng được tặng nhà tình thương.
- Ngoài ra, trường hợp bạn có nhà thuộc sở hữu riêng nhưng nhà quá chật, diện tích trung bình dưới 10m2/sàn/người, diện tích khuôn viên thấp hơn diện tích tối thiểu được phép cải tạo lại theo quy định.
Bạn muốn mua nhà ở xã hội thì cần nộp hồ sơ gồm các giấy tờ có liên quan thỏa mãn điều kiện được mua nhà ở xã hội.
Đối với dự án nhà ở xã hội khi bắt đầu khởi công xây dựng đơn vị chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo và cung cấp đầy đủ thông tin công khai cho người dân như: tên dự án, địa điểm xây dựng, chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ, tiến độ dự án, nơi đăng ký đơn mua nhà, quy mô dự án,...
Đến giai đoạn chính thức mở bán, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo tới Sở xây dựng bằng văn bản các thông tin về số lượng căn hộ dự định bán, cho thuê và thời gian bắt đầu để cơ quan này nắm bắt tình hình và kiểm tra xác minh.
Thông tin về dự án được xác minh. Bạn muốn mua nhà ở xã hội thì cần nộp hồ sơ gồm các giấy tờ có liên quan thỏa mãn điều kiện được mua nhà ở xã hội.
Sau khi tập hợp đủ hồ sơ khách mua nhà, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xem xét hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định để lập danh sách đối tượng mua, thuê nhà ở thuộc dự án sau đó gửi về Sở xây dựng địa phương.
Sở xây dựng sẽ có trách nhiệm phản hồi với chủ đầu tư về các đối tượng được hỗ trợ để xoá tên trong danh sách nếu trường hợp hồ sơ không đủ. Sau 15 ngày kể từ thời điểm nhận danh sách, Sở xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ báo cho khách hàng theo danh sách đã gửi. Sau đó tiến hành thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng mua bán nhà theo đúng quy định.
