tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Mua nhà trên giấy an toàn với những lưu ý sau đây…
mua-nha-tren-giay-an-toan-voi-nhung-luu-y-sau-day

Mua nhà trên giấy an toàn với những lưu ý sau đây…

2 tháng trước

Rủi ro mua nhà hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể xảy ra nếu bạn không nhận diện chúng. Để giúp người mua nhà hình thành trong tương lai an toàn các chuyên gia đã chỉ ra 7 cách có thể bảo toàn số tiền bạn đầu tư như sau: 

1. Nâng cao tính cảnh giác và thận trọng khi xem nhà mẫu

Hầu hết chủ đầu tư các dự án đều rất ít khi đưa nhà mẫu vào hợp đồng mua bán hay phần phụ lục để xác định đó sẽ là nhà mẫu hay cấu trúc nhà sẽ được bàn giao cho khách hàng sau này. Tuy người mua sẽ ngầm hiểu về căn nhà tương lai mình nhận được sẽ giống nhà mẫu nhưng đó thực sự là một kẽ hở. Đưa nhà mẫu vào hợp đồng mua bán là việc rất cần thiết bởi nhà mẫu là căn cứ về thông tin giúp khách hàng chắc chắn hơn trước khi ra quyết định mua sản phẩm hay không? 

Cùng với đó sự chênh lệch thông tin giữa cấu trúc kỹ thuật nhà bàn giao và nhà mẫu rất hay phát sinh nên nếu như ban đầu chỉ thoả thuận chung chung thì sẽ rất khó bảo vệ quyền lợi cho người mua sau này. Vì thế khi xem nhà mẫu cần hết sức cẩn trọng, tránh vội vàng đưa ra quyết định ngay tại thời điểm đó khi chưa thực sự nắm chắc thông tin. 

2. Đảm bảo mua nhà dự án đã đủ điều kiện mở bán

Đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai thì vấn đề đủ điều kiện mở bán hay chưa rất quan trọng. Trong kinh doanh đầu tư BĐS, những dự án đang xây dựng được xem là hợp pháp chỉ khi nó đáp ứng đủ các điều kiện bắt buộc. Người mua nhà và chủ đầu tư có quyền yêu cầu đơn vị phát triển dự án giải thích cụ thể kết hợp với việc kiểm tra giấy tờ pháp lý như: hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt,...Đây là cách để giảm thiểu mức độ nguy hại cho tài chính của bạn khi chẳng may dự án đó đang xây dựng sai phép hay chưa được cấp phép, thậm chí là những dự án ma không có thật. 


Đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai thì vấn đề đủ điều kiện mở bán hay chưa rất quan trọng

3. Tìm hiểu kỹ dự án được ngân hàng bảo lãnh đến đâu? 

Trong luật kinh doanh BĐS có quy định về điều kiện cần và đủ khi bán nhà trên giấy chính là phải có sự bảo lãnh từ ngân hàng. Việc này có nghĩa rằng các tổ chức tín dụng sẽ có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với người mua. Ngân hàng cũng sẽ có trách nghiệm khi người mua có bất kỳ khiếu nại mà chủ đầu tư không giải quyết chẳng hạn như việc không thể thanh toán. 

Điểm đáng quan ngại hơn cả chính là khách hàng thường không biết về thỏa thuận mức độ bảo lãnh giữa ngân hàng với chủ đầu tư. Thực tế doanh nghiệp BĐS có thể dùng nhiều cách thức khác nhau để được nhận bảo lãnh từ ngân hàng cho dự án, nhất là với doanh nghiệp có quy mô lớn. Vì thế khách hàng cần yêu cầu phía chủ đầu tư giải trình về vấn đề ngân hàng bảo lãnh này để đảm bảo về mặt quyền lợi. 

4. Nếu dự án có thế chấp phải giải chấp

Dự án BĐS hoàn toàn có thể thế chấp để vay vốn nhưng cần đảm bảo hoàn tất giải chấp thì mới nên mua nhà dự án đó. Việc của khách hàng chính là tìm hiểu xem dự án đó đang được thế chấp tại ngân hàng nào, thời hạn thế chấp là bao lâu, việc giải chấp có khả thi hay không? Nếu cẩn thận hơn bạn nên yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản chứng minh chưa được thế chấp hoặc văn bản giải chấp để đảm bảo tình huống dự án đã từng bị ngân hàng siết nợ những năm trước. 


Trong luật kinh doanh BĐS có quy định về điều kiện cần và đủ khi bán nhà trên giấy chính là phải có sự bảo lãnh từ ngân hàng

5. Đàm phán hợp đồng mua bán

Trong mua bán nhà trên giấy, hợp đồng mua bán là những thoả thuận giữa các bên vì thế hợp đồng cần có sự đàm phán chứ không phải khái niệm mẫu hợp đồng chuẩn như cái cớ của nhân viên kinh doanh nói. Đừng ngần ngại việc đàm phán các điều khoản trong hợp đồng mua bán nếu bạn thấy bất hợp lý. Điều kiện trong kinh doanh BĐS có quy định về giao dịch hợp đồng theo quy định của pháp luật và thoả thuận đồng tình giữa các bên liên quan. 

6. Thanh toán đúng quy định

Khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai lần đầu chỉ cần đóng không quá 30% giá trị hợp đồng. Ở những lần thanh toán tiếp theo sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng nhưng giá trị không vượt quá 70% khi chưa bàn giao nhà. Các sai phạm và tranh chấp hầu như rất dễ xảy ra khi khách hàng đã bị yêu cầu thanh toán 95% đến 100% giá trị trước khi bàn giao nhà. 

7. Cần đòi quyền lợi hợp pháp khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà

Nghĩa vụ của chủ đầu tư là phải bàn giao nhà đúng thời hạn. Doanh nghiệp cũng cần thực hiện đủ thủ tục để cấp sổ đỏ cho người mua. Thực tế nhiều chủ đầu tư thường viện cớ nhiều lý do nhằm trốn tránh trách nhiệm khi chậm bàn giao nhà. 

Trong hợp đồng mua bán các điều khoản về vấn đề bàn giao nhà được thể hiện rất cụ thể và rõ ràng. Nếu chậm bàn giao nhà người mua lập tức yêu cầu bồi thường. Đặc biệt những chủ đầu tư có dấu hiệu chuyển nhượng dự án hay rú vốn, bỏ trốn bên mua cần yêu cầu quyền lợi và tố cáo tới cơ quan chức năng để kịp thời giải quyết.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng