tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Mua nhà qua vi bằng và 3 rủi ro nghiêm trọng cần phòng tránh
mua-nha-qua-vi-bang-va-3-rui-ro-nghiem-trong-can-phong-tranh

Mua nhà qua vi bằng và 3 rủi ro nghiêm trọng cần phòng tránh

3 tháng trước

Mua nhà qua vi bằng – một dự án có thể bán cho nhiều người


Vi bằng thực chất là biên bản do văn phòng Thừa Phát Lại được địa phương cấp, trong đó ghi rõ về ngày giờ, địa điểm cũng như các bên mua bán soạn thảo nội dung cam kết nào đó với nhau. Đối với lĩnh vực bất động sản, thì việc lập vi bằng của Thừa Phát Lại chỉ nhằm mục đích ghi lại những thông tin liên quan đến giấy tờ, sự kiện giao nhận thanh toán, hành vi mua bán của các bên.
 
mua nhà qua vi bằng
Một dự án có thể bán cho nhiều người

Còn lại thì hai bên phải chủ động nắm rõ về nguồn gốc, pháp lý cũng như mọi thông tin dự án chứ bên trong vi bằng sẽ không ghi nhận những điều này. Có nghĩa, vi bằng hoàn toàn không có giá trị tương đường như hợp đồng mua bán nhà đất công chứng, cũng như không có giá trị trong việc thực hiện sang tên đổi chủ ở các giao dịch BĐS.

Lợi dụng chính điều này, cũng như sự thiếu hiểu biết của một số người không có kinh nghiệm mua nhà đất nên các đối tượng xấu đã thực hiện việc thu gom đất xây nhà, đem đi rao bán thông qua vi bằng nhằm mục đích chuộc lợi. Nhiều trường hợp, một vi bằng của một dự án được đem bán cùng lúc cho nhiều người. Chính những điều này đã xảy ra những tranh chấp trong bất động sản, kẻ lừa đảo ôm tiền cọc bỏ chạy còn người mua thì loay hoay trong mớ hỗn độn khi biết mình bị lừa.

 

Nhà được bán qua vi bằng đã đem thế chấp qua ngân hàng


Một trong những đặc điểm của vi bằng chính là không thể biết được pháp lý và nguồn gốc của ngôi nhà. Chính vì vậy, chủ nhà đất khi mang dự án đi thế chấp ngân hàng vẫn có thể lập vi bằng chuyển nhượng dễ dàng. Vậy nên, trong trường hợp mua mua bán thì rất khó trong việc sang tên đổi chủ khi chung giấy tờ pháp lý.
 
mua nhà qua vi bằng
Mua nhầm nhà thế chấp cho ngân hàng

Người mua hoàn toàn có thể sử dụng vi bằng để làm chứng khởi tố chủ cũ lừa đảo. Còn việc chứng minh ngôi nhà đã được chuyển quyền sở hữu hoàn toàn không có giá trị. Trong trường hợp ngân hàng đến siết nợ thì người mua sau vẫn buộc phải rời đi. Lúc này nếu có khởi kiện thì cũng tốn nhiều thời gian, chi phí, công sức khi kẻ lừa đảo đã cao chạy xa bay hoặc mất khả năng trả nợ.
 

Người thuê nhà lấy nhà đi bán


Có một số người vì ham lợi nhuận trước mắt đầu tư mua nhà đất qua vi bằng giá rẻ sau đó cho thuê lại, với mục đích đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, vì mọi giấy tờ thủ tục đều làm bằng tay, không được công chứng rõ ràng nên không loại trừ trường hợp khách thuê sẽ mượn giấy tờ đi phôt và làm giả tài liệu, sau đó đi đem bán cho người khác bằng hình thức lập vi bằng.
 
mua nhà qua vi bằng
Gặp rắc rối từ nhiều bên mua bán với nhau

Với trường hợp này thì cả văn phòng Thừa Phát Lại hay người mua cũng khó có thể mà phát hiện được khi không tra cứu được chủ nhân thật sự, rất dễ bị lừa. Sau khi thực hiện việc bán nhà xong thì người thuê sẵn sàng bỏ trốn, còn người cho thuê và người mua lại nhà sẽ dễ rơi vào trường hợp tranh chấp tài sản. Đặc biệt, người cho thuê cũng khó dành được phần thắng nếu như khởi kiện, vì mọi thủ tục giấy tờ đều viết tay nên khó chứng minh được đây là tài sản của mình.

Trên đây là những rủi ro khi mua nhà qua vi bằng mà mọi người cần phải ghi nhớ rõ. Trước tình trạng thật giả lẫn lộn, nhiều kẻ lừa đảo thì hãy cẩn trọng trong mọi việc. Nên đảm bảo mọi quy trình mua nhà đều có hợp đồng công chứng rõ ràng, có đầy đủ giấy tờ để chắc chắn không ai bị ảnh hưởng trong giao dịch mua bán nhà đất.

Xem thêm:

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng