tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Mất oan bạc tỷ với loại hợp đồng mua bán nhà đất sau đây…
mat-oan-bac-ty-voi-loai-hop-dong-mua-ban-nha-dat-sau-day

Mất oan bạc tỷ với loại hợp đồng mua bán nhà đất sau đây…

2 tháng trước

Thực tế trên thị trường BĐS hiện nay đang xuất hiện một số loại hợp đồng mua bán BĐS có thể khiến nhà đầu tư rơi vào tình huống trắng tay. Cụ thể như sau:  hợp đồng mua bán qua vi bằng, hợp đồng góp vốn và hợp đồng uỷ quyền. 

Loại hợp đồng mua bán BĐS qua vi bằng

Đã có rất nhiều lời cảnh báo từ chính quyền địa phương ở một số khu vực vùng ven ngoại ô thành phố HCM về việc mua bán nhà đất bằng giấy tay thông qua vi bằng này. Những lời cảnh báo này nhằm mục đích giúp người dân tránh bị đối tượng xấu lừa đảo, lợi dụng mua BĐS phân lô khi chưa đủ điều kiện pháp lý. 

Theo các chuyên gia, Luật nhà ở và Luật đất đai đã quy định loại hợp đồng thế chấp, chuyển nhượng, cho tặng, góp vốn thế chấp bằng quyền sử dụng đất,... phải được chứng thực và công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành. 


Thận trọng với hợp đồng mua nhà đất qua vi bằng

Với loại hợp đồng mua bán qua vi bằng, giá trị của vi bằng do thừa phát lại chỉ ghi nhận hành vi và sự kiện được sử dụng làm chứng cứ xử lý trong các quan hệ pháp luật khác. Sở tư pháp vẫn có thể từ chối vi bằng được lập bởi văn phòng thừa phát lại. Trong trường hợp này vi bằng sẽ không còn giá trị để làm chứng cứ giải quyết vụ án. Vi bằng cũng không còn là căn cứ để tiến hành các giao dịch khác theo quy định pháp luật. 

Tại thành phố HCM trong thời gian qua đã có nhiều trường hợp mua bán nhà đất theo hình thức lập vi bằng với loại nhà ba chung tức chung số nhà, chung giấy phép xây dựng và chung giấy chứng nhận. Việc mua bán nhà ở này thậm chí còn thực hiện nhiều lần, qua nhiều người và chuyển nhượng khi chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhà đất. Do đó không lấy làm lạ khi nhiều người dân mất oan bạc tỷ chỉ vì ký hợp đồng mua bán nhà đất qua vi bằng này. 

Loại hợp đồng góp vốn

Về bản chất của loại hợp đồng này chính là hình thức huy động vốn khéo léo để thực hiện dự án BĐS. Khi giao dịch BĐS theo hợp đồng góp vốn người mua có thể đối mặt với nguy cơ chiếm dụng vốn vì thế cần hết sức cẩn trọng trước khi ký kết. 

Khi thực hiện dự án BĐS nào đó, doanh nghiệp/chủ đầu tư thực hiện dự án do thiếu tiền triển khai dự án hoặc kinh phí đầu tư quá lớn sẽ huy động vốn từ chính khách hàng cho dù dự án vẫn trong quá trình chuẩn bị thủ tục pháp lý. Thường giá bán sản phẩm giai đoạn này rẻ hơn nên khách hàng thấy có cơ hội đầu tư hấp dẫn sẽ quyết định ký hợp đồng góp vốn và trở thành đối tác với chủ đầu tư đó. 


Nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín đối với hình thức mua bán nhà qua hợp đồng góp vốn

Sản phẩm cuối cùng người mua nhận được theo hình thức này thường không hoàn chỉnh bởi đây không phải là hợp đồng mua bán. So với hợp đồng mua bán nhà đất, cam kết bồi thường với hợp đồng góp vốn không cao mà chỉ ở mức hoàn vốn thậm chí không có khoản bồi thường. 

Mua bán nhà đất qua hợp đồng uỷ quyền


 

Dấu hiệu để nhận biết mua bán nhà qua hợp đồng uỷ quyền chính là nghĩa vụ của chủ sở hữu không rõ ràng. Chủ tài sản này sẽ không ra mặt mà uỷ quyền cho đơn vị khác thực hiện thủ tục mua bán. Quy định pháp luật hiện nay nếu chưa đủ điều kiện kinh doanh BĐS thì không được phép uỷ quyền cho bên thứ 2 bán sản phẩm đó ra thị trường. 

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng