37 tháng trước
Tranh thủ thời cơ khi giá đất khu vực gần nghĩa trang còn đang thấp, anh Trung - người mua BĐS đã không ngần ngại gom hàng chờ ngày lên giá để sang tay chuyển nhượng. Nhưng không thể ngờ rằng, hơn 1 năm trôi qua dự án quy hoạch nghĩa trang vẫn “án binh bất động”, lô đất anh Trung mua giờ cũng chẳng ai thèm ngó ngàng tới.
Câu chuyện của anh Trung (Chương Mỹ, Hà Nội) là một trong những bài học dành cho nhà đầu tư BĐS:
Năm 2018 vào thời điểm thấy đất nền và thị trường căn hộ khu vực trung tâm thành phố Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại do giá tăng nên tôi đã chơi liều mua phân khúc độc “đất gần nghĩa trang” với hy vọng chờ tăng giá. Thời điểm săn đất khá may mắn, người bán cần tiền ngay nên tôi dễ dàng mua được 3 lô đất đang cần bán gấp với giá 4,5 tỷ đồng. Chủ đất cũng có nói rằng vị trí khu đất này tuy không tốt nhưng trong tương lai có dự án quy hoạch di dời nghĩa trang thì giá sẽ tăng lên.
Thực chất tôi cũng biết rằng đất ở vị trí này khá nhạy cảm và ít người mua để xây nhà mà chủ yếu chờ dự án quy hoạch chạy qua bán lấy lời. Chủ đất đó cũng đã nói rất nhiều lời có cánh cộng thêm việc tiếc giá đất còn rẻ nên tôi đã đánh liều mua chúng.
Khoảng ít lâu sau tôi quyết định xuống tiền mua 3 mảnh đất trên, khi tôi đưa một số người thân đến xem đất nhìn ra nghĩa trang vắng tanh toàn nấm mộ người nhà tôi cũng không khỏi băn khoăn.
Kể từ thời điểm nhận đất đến khoảng nửa năm sau, vợ chồng tôi không lúc nào không lo lắng và chỉ nghe ngóng tin quy hoạch di dời nghĩa trang để rao bán. Cũng không muốn để đất chết nên vợ chồng tôi quyết định xây dãy nhà trọ trên mảnh đất đó và cho thuê với giá 1,2 triệu/tháng. Chúng tôi cũng đã phải nhờ đến môi giới dắt mối để cho thuê nhanh chóng.
Ham rẻ ôm đất gần nghĩa trang, nhận trái đắng từ bài học nóng vội
Có nhiều người tới xem nhà thuê trọ khá ưng ý về giá cả và tiện nghi tuy nhiên lại từ chối do phong thuỷ đất xấu, nhiều âm khí nên có thể sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sau này. Chật vật cho thuê nhà với muôn vàn lý do người đến thuê ở lại đi. Khu vực này là đất vùng ven có nhiều công nhân làm công trình nên hết công trình họ trả lại mà giá cho thuê buộc phải giảm còn 1 triệu/tháng vì khách hỏi thuê ít.
Gặp khá nhiều rắc rối trong vấn đề quản lý nhà trọ nên tôi quyết định chịu lỗ cho thuê nguyên căn nhà với giá 5 triệu/tháng. Người thuê nhà này cũng đứng lên thuê rồi kinh doanh cho thuê lại.
Tới hiện tại đã gần 2 năm kể từ khi mua đất gần nghĩa trang mảnh đất đó vẫn bỏ hoang, căn nhà cho thuê 5 triệu/tháng chẳng bõ so với số tiền hàng tỷ đồng chúng tôi đầu tư vào. Có đất có nhà mà lại khó bán, nếu bán thì phải chấp nhận chịu ép giá kiểu gì cũng lỗ đủ đường. Chuyện này đã gây cho nhà tôi không ít những áp lực nên vợ chồng tôi thường xuyên bất hoà, tranh cãi…
Qua đây có thể thấy rằng việc đầu tư BĐS vị trí là vô cùng quan trọng nhưng không thể bỏ qua yếu tố phong thuỷ cùng môi trường sống xung quanh. Đừng vì quá ham rẻ và thiếu hiểu biết đầu tư tay ngay rồi ân hận như chúng tôi lúc này!
Xem thêm:
