tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Lật tẩy chiêu bài đẩy giá, kích tính thanh khoản của chủ đầu tư BĐS
lat-tay-chieu-bai-day-gia-kich-tinh-thanh-khoan-cua-chu-dau-tu-bds

Lật tẩy chiêu bài đẩy giá, kích tính thanh khoản của chủ đầu tư BĐS

4 tháng trước

Chiêu trò đẩy giá cụ thể như việc các chủ đầu tư dự án BĐS hợp tác cùng sàn giao dịch nhà đất tung ra lượng hàng nhất định và tạo cạnh tranh mua bán ảo nhằm đẩy giá lên cao. 


Trên thực tế khi thị trường nhà đất bước vào giai đoạn trầm lắng, khách hàng vẫn chứng kiến cảnh tượng người mua chen chúc mua hàng tại các lễ mở bán sản phẩm. Thậm chí nhiều người mua không đặt mua được còn tỏ ra rất hối tiếc. Tuy nhiên khi tìm hiểu bản chất thì đây là một trong những chiêu trò nhằm kích cầu, thổi giá ảo của chủ đầu tư các dự án BĐS. 


Theo lời kể lại của một nhân viên sàn giao dịch bất động sản cho biết, việc đầu tiên trước khi mở bán mỗi nhân viên bán hàng sẽ được giao chỉ tiêu phải mời tối đa 10 khách đến dự. Nếu trường hợp không mời được người mua thực thì nhân viên đó sẽ bằng cách mời người thân, bố mẹ, bạn bè đến tham dự lễ mở bán nhằm tạo hiệu ứng đám đông. 


Đến giai đoạn tiếp theo, nhân viên kinh doanh phải tìm người đặt mua căn hộ. Những người này sẽ gọi điện cho nhân viên môi giới bđs hay các sàn giao dịch đang bán dự án đó để hỏi mua, thậm chí họ còn sẵn tiền để đặt cọc. 


Việc đầu tiên trước khi mở bán mỗi nhân viên bán hàng sẽ được giao chỉ tiêu phải mời tối đa 10 khách đến dự.


Ở lần mở bán đợt 1 chủ đầu tư dự án thường chỉ ra hàng kiểu nhỏ giọt với từ 20 đến 30 căn hộ với mức giá hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng, tăng tính hấp dẫn cho dự án. Đặc biệt những căn hộ vị trí đẹp sẽ được nhóm khách hàng ảo này đăng ký đặt mua. Nhiều người đến sau không tìm mua được sản phẩm ưng ý nên tỏ ra hối tiếc. 


Đến những đợt mở bán sau đó kịch bản này sẽ tiếp tục được tái diễn mà chỉ khác đợt đầu ở mức giá sẽ tăng thêm từ 3% đến 5%. 


Chia sẻ với phóng viên, anh Minh mua căn hộ tại một dự án tại Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh có nhu cầu mua căn hộ với mục đích để ở lâu dài. Sau khi cân nhắc đã chọn lựa được dự án này. Ở thời điểm mới mở bán giá căn hộ tại dự án chỉ khoảng 15 triệu/m2. Vì hàng hết nhanh nên vợ chồng anh không đặt mua được. “Nếu tôi muốn sở hữu căn hộ đó sẽ phải trả tiền chênh cho vị khách đã đặt mua được nó trước đó”


Anh Minh cho biết thêm, “Lúc ấy nhân viên môi giới liên tục gọi điện hối chúng tôi đặt mua nhanh không sẽ tăng giá tiếp. Tôi đành đánh liều mua căn hộ đó, sau một tháng tôi tham khảo lại giá phát hiện ra mức giá bán vẫn giữ nguyên. Lúc này vợ chồng tôi cảm giác mình đang bị lừa”

Việc thổi giá của chủ đầu tư hay nhóm người có tiềm lực tài chính là nguyên nhân tạo nên những cơn sốt giá cục bộ

Lật tẩy chiêu bài đẩy giá, kích thanh khoản các nhân viên bán BĐS cho biết, để tăng giá bán nhà đất chiêu trò phổ biến mà chủ đất sử dụng chính là đồng mình với nhiều người đặt cọc giữ chỗ với lý do dự án rất hấp dẫn. Tuy nhiên số khách thật chỉ là rất ít mà chủ yếu là người quen của họ. Kịch bản đặt ra rằng, nhóm người này sẽ cùng dàn cảnh tranh nhau đi mua đất. Trong tình cảnh ấy chủ đất sẽ tăng giá bán và vai trò của nhóm người quen kết thúc khi người có nhu cầu mua ở thực bị mắc bẫy mua giá cao hơn thực tế. 


Bàn về chiêu trò trên, các chuyên gia phân tích thị trường BĐS cho rằng việc thổi giá của chủ đầu tư hay nhóm người có tiềm lực tài chính là nguyên nhân tạo nên những cơn sốt giá cục bộ. Khi thị trường chưa sôi động nhóm này sẽ bắt đầu “Hành quân” bằng hoạt động săn mua lô đất giá thấp. Tiếp đến sẽ mua tiếp những lô đất gần đó hoặc mua bán lại chính các lô đất đã mua trước đó với giá chênh cao hơn mặt bằng chung. Nhóm đối tượng này cũng là người tung tin khu vực bắt đầu sốt giá đất nhằm lôi kéo nhà đầu tư khác đổ xô về. 


Còn với chủ đầu tư dự án hay đơn vị môi giới trong bối cảnh thị trường ảm đạm áp lực bán hàng sẽ bị đẩy lên cao. Vì thế khách hàng khi mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn đơn vị uy tín để tránh là nạn nhân của chiêu trò buôn nhà đất. 


Hãy trang bị cho mình kiến thức và hiểu biết nhất định về BĐS, nắm thông tin về quy hoạch, tiềm năng khai thác ở nhà đất dự định mua. Đừng quên đến các cơ quan quản lý Nhà nước để tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch và giá cả chung trên thị trường hiện tại.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng