tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua nhà đất có sổ đỏ/sổ hồng
kinh-nghiem-phong-tranh-rui-ro-khi-mua-nha-dat-co-so-doso-hong

Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua nhà đất có sổ đỏ/sổ hồng

4 tháng trước

Trong ấn phẩm “Bên mua cần biết luật lệ gì?” của tác giả Nguyễn Văn Lộc - luật sư điều hành Công ty Luật LPVN cùng các cộng sự đã nhắc tới việc mua bán nhà đất có sổ đỏ/sổ hồng chưa chắc đã an toàn, thậm chí vẫn có nguy cơ đối mặt với mất trắng nếu người mua bỏ qua bước thẩm định tài sản. Một số kinh nghiệm được giới chuyên gia chỉ ra cho người mua sau đây để tránh thiệt hại tiền tỷ khi mua nhà có sổ đỏ/sổ hồng.


Thứ nhất, người mua cần kiểm tra kỹ các loại giấy tờ cần thiết


Trước khi bước vào giao dịch mua bán nhà đất người mua cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của BĐS đảm bảo đầy đủ, hợp pháp hay không?


Các loại giấy tờ cần thiết gồm: danh sách giấy chứng nhận, biên lai nộp phí trước bạ, thông báo nộp phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất và các biên lai nộp thuế hàng năm…


Trên thực tế có rất nhiều trường hợp lừa đảo làm giả giấy tờ pháp lý (giả sổ đỏ/sổ hồng), nếu người mua chủ quan chỉ xem qua loa giấy tờ sẽ rất dễ dính bẫy lừa đảo. Bởi vậy bạn nên chụp ảnh lưu lại, xem thực tế sờ cảm nhận bề mặt các loại giấy tờ này. Ngoài ra cũng cần lưu ý về mã vạch, số seri,... để tránh trường hợp làm giả. Nếu không thực sự tự tin hay chưa đủ kiến thức về vấn đề này thì đừng ngại nhờ chuyên gia hay người có kinh nghiệm để được tư vấn, hỗ trợ.


Kiểm tra kỹ các loại giấy tờ khi giao dịch mua bán


Thứ 2, kiểm tra xem bất động sản có bị thế chấp hay không?


Người mua nhà cần kiểm tra về tình hình thực tế xem bất động sản dự định mua có đang bị thế chấp hay không? Nếu có thì việc thế chấp này được thực hiện tại ngân hàng hay tổ chức nào khác? Tài sản đang thế chấp ở ngân hàng cần yêu cầu đặt cọc nên thực hiện ở đâu và thủ tục cần làm là những gì?


Thứ 3, xem xét nhà đất chính chủ


Người mua cần kiểm tra tài sản mình định mua có phải do chính chủ đang sở hữu rao bán hay không? Hồ sơ được người bán cung cấp có đầy đủ và hợp lỵ hay không? Việc kiểm tra tình trạng hôn nhân của chủ sở hữu tài sản đó là cần thiết để đảm bảo nếu đã kết hôn cần có đầy đủ giấy chứng nhận kết hôn và chữ ký của vợ/chồng. Nếu đã ly hôn hay độc thân thì cần có giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân. Ngoài ra không nên bỏ qua các loại giấy tờ chứng minh nhân thân của người bán như: CMT, sổ hộ khẩu, thẻ căn cước công dân,... có hợp pháp hay không?


Thứ 4, kiểm tra thực tế bất động sản


Người mua cần đến trực tiếp thực tế để kiểm tra tình trạng của tài sản mình dự định mua. Việc trước tiên bạn cần làm chính là xem xét tài sản thực tế có khớp với thông tin trên giấy tờ hay không? Trường hợp sai lệch cần đàm phán ngay với chủ nhà. Bạn cũng nên đồng thời tới các cơ quan chức năng để kiểm tra lại hiện trạng pháp lý của bất động sản đó.


Tràn lan dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng giả trong giao dịch mua bán nhà đất

 

Thứ 5, kiểm tra về quyền định đoạt



Kiểm tra bên bán đã có đầy đủ người đồng sở hữu cùng ký trong hợp đồng mua bán nhà đất là khâu quan trọng. Nếu chưa đủ thì cần yêu cầu giấy uỷ quyền ký thay của người không có mặt để đảm bảo hạn chế rủi ro phát sinh khi có một trong những người đồng sở hữu không muốn bán. Chú ý hợp đồng bên bán đăng ký tại cơ quan công chứng theo thời gian thỏa thuận hay không, có phải chờ đủ người đồng sở hữu để ký kết hay chỉ cần 1 người?


Thứ 6, kiểm tra tình trạng sử dụng nhà đất


Khi quyết định xuống tiền mua nhà người mua cần đặt ra những câu hỏi, có ai trong căn nhà này hay không? Nếu có người ở thì họ là người thuê hay đang sử dụng tài sản này? Kiểm tra tình trạng sử dụng đất để tránh những rắc rối liên quan tới chất lượng nhà đất sau này. Ngoài ra đừng quên kiểm tra hệ sinh thái, môi trường sống xung quanh nhà đất tiềm năng.


Cuối cùng, hãy liệt kê đầy đủ tài sản liên quan


Khi mua bán nhà đất thường sẽ có những tài sản liên quan khác, bởi vậy bạn cần kiểm tra các vật dụng, thiết bị đi kèm có đúng nội dung thỏa thuận hay không? Lập danh sách các danh mục tài sản và đối chiếu thực tế một cách cẩn thận nhất.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng