1 năm trước
Đối với mua bán bất động sản có rất nhiều yếu tố người mua cần phải quan tâm. Từ vị trí, giá cả, phong thuỷ, tiện ích, môi trường sống,... ai cũng đều mong muốn hoàn hảo nhất. Dưới đây là những kinh nghiệm được môi giới chuyên nghiệp chia sẻ giúp các bạn có thể tham khảo như sau:
Theo người có chuyên môn về kinh doanh địa ốc thì nhà xấu mà đường đẹp, hạ tầng thuận lợi sẽ tốt hơn nhiều so với nhà đẹp nhưng trong hẻm nhỏ hay ở khu xa dân cư, ít tiện ích cần thiết như bệnh viện, chợ, trường học,... Đất mặt tiền là quan trọng nhưng quan trọng hơn cả vẫn là vị trí bất động sản.
Hãy ưu tiên chọn mua nhà có đường đẹp
Với nhà đầu tư mua nhà để bán cũng vậy, nếu không chắc chắn mình sẽ sống trong căn nhà đó cả đời và có thể chuyển đến nơi ở tốt hơn thì hãy để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực và vị trí ngôi nhà đó. Những điểm này rất quan trọng giúp căn nhà của bạn không bị mất giá về sau. Nhà có xấu thì cải tạo, cải tạo mất chi phí thì cơ hội tăng giá cao sẽ bù lại nhưng nếu đường xấu có muốn đổi thì phải tốn tiền gấp mấy lần mua đất, xây nhà mới.
Khi mua nhà đất hãy ưu tiên chọn nhà cũ của người dân cần bán. Bạn sẽ thoải mái sửa chữa nhà theo ý của mình mà chi phí không quá nhiều. Bạn cũng sẽ yên tâm về chất lượng của thiết bị trong nhà, hệ thống nước thải, gạch ốp,...
Kinh nghiệm mua bán nhà đất an toàn của dân buôn thường sẽ mua nhà cũ sau đó sửa sang rồi bán lại kiếm lời. Bạn sẽ phải chi khoản tiền nhỏ để tu sửa theo ý muốn mà còn làm tăng thêm giá trị cho căn nhà. Đặc biệt những người đang có nhu cầu mua nhà ở thực thì nên lưu ý, đừng vội chọn mua nhà mới sửa sang bởi có thể tất cả chi phí đã được đưa vào giá bán nhà.
Chọn mua nhà của người đang cần tiền gấp
Sẽ là lợi thế rất lớn dành cho bạn nếu mua được nhà của người đang cần tiền gấp. Những người nợ ngân hàng đến ngày đáo hạn chưa có tiền trả ngay hay người cần tiền gấp vì lý do nào khác thì việc đầu tiên họ nghĩ ngay chính là bán nhà để kịp giải quyết nợ nần. Cầm chuôi lý do bán nhà của người bán là cần tiền sẽ giúp bạn có lợi thế hơn trong thương lượng, đàm phán để mua được giá rẻ.
Khi đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì việc đàm phán rất quan trọng. Các chuyên gia môi giới khuyên bạn nếu muốn mặc cả được giá tốt thì cần am hiểu kiến thức về bất động sản. Ngoài ra khi thương lượng giá bạn cũng cần quan sát tâm lý của chủ nhà. Những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ" tức tỏ thái độ thờ ơ, không cần trả giá vội mà cứ lấp lửng… Người bán sẽ sốt ruột thì tự khắc họ sẽ hạ giá nếu cần bán.
Khi mua bán nhà đất bạn nên khảo sát toàn bộ khu vực đó để so sánh giá nhà với khu vực lân cận khác. Ngoài ra bạn cũng cần đi xem nhiều căn nhà khác nhau trong cùng tiêu chí nhất định để được rao bán và so sánh lựa chọn tốt nhất.
Đàm phán khéo léo trong mua bán nhà đất
Dù là người bán hay người mua bạn đều cần tỏ ra thiện chí mua thật. Khi bên bán có thiện chí muốn bán và hạ giá là khi họ thấy người mua có thiện chí muốn mua thực. Lúc này họ sẽ giảm về mức giá mà cả 2 bên thoả mãn.
Trong trường hợp người bán không cần bán gấp bạn nên tìm ra yếu điểm của ngôi nhà bằng cách chê khéo khiến người bán chột dạ và sẽ dễ hạ giá bán hơn.
Hy vọng những chia sẻ kinh nghiệm trên đây sẽ giúp bạn vận hành tốt để mua nhà đất nhanh chóng với mức giá hời mà vẫn đảm bảo chất lượng.
