tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Kiểm tra pháp lý dự án chung cư và những điều mọi người cần biết
kiem-tra-phap-ly-du-an-chung-cu-va-nhung-dieu-moi-nguoi-can-biet

Kiểm tra pháp lý dự án chung cư và những điều mọi người cần biết

4 tuần trước

Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án chung cư


Đối với các dự án bất động sản, pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng của ngôi nhà. Nếu một căn hộ có đẹp, có khang trang, giá rẻ nhưng không rõ ràng về mặt pháp lý cũng không nên đầu tư. Vậy nên, một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ không thể thiếu những loại giấy tờ sau:
 
phap ly du an chung cu
Tìm hiểu và nắm rõ các thông tin hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư

- Giấy phép hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư: Đây chính là văn bản đảm bảo chủ đầu tư có đủ năng lức và tư cách pháp lý để xây dựng dự án BĐS. Nếu không phải mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư mà thông qua đại lý nhỏ lẻ khác thì cũng phải yêu cầu cung cấp giấy tờ này, bởi vì đây là văn bản thể hiện sự chấp thuận của chủ đầu tư cho phép đại lý bán sản phẩm của mình.

- Giấy phép xây dựng: Trừ những dự án thuộc vào đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng tại khoảng 2 Điều 89 Luật Xây Dựng năm 2014, thì các dự án còn lại bắt buộc phải có loại giấy tờ này. Nếu không sẽ bị xử phạt, định chỉ thi công gây ảnh hưởng tiến độ dự án và quyền lợi người mua.

- Giấy chứng nhận quyết định cấp đất, cho thuê đất hoặc sử dụng đất cho chủ đầu tư: Đây là giấy tờ chứng minh dự án chung cư được xây dựng trên thửa “đất sạch” không có tranh chấp pháp lý, đã giải pháp xong mặt bằng.

- Văn bản chấp thuận đầu tư: Đây là giấy tờ chứng minh việc chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư xây dựng dự án hợp pháp.

- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án: Theo Điều 55, Luật Kinh Doanh BĐS 2014 có quy định rõ về việc xây dựng tòa nhà hỗn hợp với mục đích để ở hình thành trong tương lai, nếu muốn mở bán bắt buộc phải có giấy tờ biên bản nghiệm thu đã xây dựng và hoàn thành xong phần móng của dự án.

 

Kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên phía chủ đầu tư


Một trong những tiêu chí ảnh hưởng đến pháp lý dự án chung cư chính là trách nhiệm hoàn thành các loại thuế phí mà nhà nước yêu cầu. Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ trước khi xây dựng và mở bán dự an bao gồm: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí môn bài, thuế GTGT,…
 
pháp lý dự án chung cư
Đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính

Đồng thời, khi người mua đang có nhu cầu làm thủ tục về sổ hồng, bên phía cơ quan nhà nước sẽ phải kiểm tra toàn bộ các khoản thuế, phí mà chủ đầu tư đã đóng hoàn thiện hay chưa. Trường hợp nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành, thì bên phía cơ quan nhà nước sẽ lùi thời gian cấp sổ hồng và thậm chí từ chối cấp. Vậy nên, mọi người khi mua căn hộ chung cư cần kiểm tra thông tin này chắc chắn trước khi xuống tiến.

Trong trường hợp nếu chủ đầu tư cố tình không công khai hoặc chậm trễ việc chứng mình việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình, người mua có thể liên hệ kiểm tra các thông tin này trên Sở Xây Dựng, Sở Tài Nguyên hoặc Sở Kiến Trúc Quy Hoạch của thành phố tại nơi dự án đó chi tiết.

 

Lưu ý về vấn đề sổ hồng


Sổ hồng được xem là giấy tờ pháp lý liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư hiện nay. Trên thực tế có rất nhiều trường hợp người mua nhà đã thanh toán tiền, nhận bàn giao, dọn vào ở nhưng mãi không thấy được cấp sổ hồng.
 
pháp lý dự án chung cư
Đảm bảo mốc thời gian nhận được sổ hồng

Một trong những lý do khiến bạn lâu nhận được sổ hồng có thể là do bên phía chủ đầu tư chưa hoàn thành xong nghĩa vụ về tài chính, dự án đang bị thế chấp ngân hàng hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã có xây dựng và bán nhà,…

Vậy nên, trước khi quyết định lựa chọn đầu tư vào một căn hộ chung cư thì hãy hỏi kỹ chủ đầu tư về thời gian nhận sổ hồng. Theo quy định của pháp luật tại Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì từ ngày ký kết bàn giao khoảng 50 ngày thì người mua có thể tới cơ quan ban ngành để xin cấp giấy sở hữu nhà đất.

Cùng với đó, mọi người cần phải tìm hiểu các khoản chi phí phát sinh liên quan để được cấp sổ hồng. Theo quy định của pháp luật thì mọi chi phí liên quan đến sổ hồng đều là trách nhiệm của chủ đầu tư và người mua nhà hoàn toàn không phải chịu khoản phí nào.

 

Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư


Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xem là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất, cũng như thể hiện mối quan hệ ràng buộc giữa bên bán và bên mua. Vậy nên, mọi người cần phải chú ý một số thông tin trong hợp đồng sau đây để đảm bảo được quyền lợi của mình:
 
pháp lý dự án chung cư
Đọc rõ và đưa ra các điều khoản chi tiết trong hợp đồng mua bán nhà chung cư

- Người đứng ra ký kết hợp đồng phía chủ đầu tư phải là người có thẩm quyền hoặc được ủy quyền rõ ràng.

- Mọi thông tin về phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, thỏa thuận về điều kiển xử phạt nếu không hoàn thành đúng tiến độ hoặc phương thức.

- Thông tin về căn hộ lựa chọn: Tên dự án, số tầng, mã căn hộ, đơn giá,…

- Các điều khoản liên quan đến phí dịch vụ chung cư.

- Diện tích sử dụng, các tiện ích, nội thất chung/riêng khi mua căn hộ,…

Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm kiểm tra pháp lý dự án chung cư mà mọi người cần phải quan tâm. Bởi vì để đảm bảo được quyền lợi của mình khi mua căn hộ chung cư, cũng như phòng tránh rủi ro xảy ra thì đòi hỏi mọi người nên tìm hiểu kỹ, cũng như kết hợp đi mua nhà với người có kinh nghiệm là giải pháp tốt nhất.

Xem thêm:

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng