tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Khuyến cáo 11 rủi ro khiến nhà đầu tư địa ốc "trắng tay"
khuyen-cao-11-rui-ro-khien-nha-dau-tu-dia-oc-trang-tay

Khuyến cáo 11 rủi ro khiến nhà đầu tư địa ốc "trắng tay"

4 tháng trước

Trong ấn phẩm cẩm nang rủi ro nhà đầu tư cần biết để tránh mất sạch vốn liếng khi đầu tư bất động sản do Nguyễn Văn Lộc - luật sư điều hành Công ty luật LPVN cùng cộng sự phát hành có chỉ ra 11 vấn đề rủi ro nhà đầu tư địa ốc có thể gặp phải, thậm chí rơi vào cảnh “trắng tay"


Theo ông Lộc tác giả đại diện cho biết, khi giao dịch mua bán nhà đất có muôn vàn kiểu rủi ro tiềm ẩn khác nhau đối với cả người bán và người mua. Những tình huống này khá phức tạp, thủ đoạn tinh vi khiến nhiều nhà đầu tư có thể bị qua mắt. Do vậy nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước quyết định xuống tiền của mình…


11 rủi ro thường gặp có thể khiến nhà đầu tư địa ốc “trắng tay”


Rủi ro 1: mua bất động sản vướng quy hoạch


Rủi ro này xảy ra khi nhà đầu tư chủ quan, bất cẩn, không kiểm tra thông tin quy hoạch của nhà đất tiềm năng. Có nhiều trường hợp người bán biết thông tin nhưng không cung cấp thêm thông tin cho người mua hoặc cố tình cung cấp thông tin sai lệch. 


Rủi ro này xảy ra khi nhà đầu tư chủ quan, bất cẩn, không kiểm tra thông tin quy hoạch của nhà đất tiềm năng


Rủi ro 2: mua bất động sản bị thế chấp


Nhà đầu tư bất động sản có thể mất trắng tài sản nếu mua phải tài sản thuộc diện thế chấp, bảo lãnh tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng mà chưa được giải chấp ở thời điểm giao dịch. 


Rủi ro 3: nhà đất bị chiếm dụng


Trường hợp này xảy ra khi nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ về tình trạng tài sản đang trong diện tranh chấp; bị ngăn chặn hoặc bên thứ 3 chiếm dụng để khai thác như cho thuê, tranh chấp lối đi chung,... 
 


Phòng tránh rủi ro mua bán nhà đất


Rủi ro 4: bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch mua bán


Nhà đầu tư nếu không cẩn trọng rất dễ mua phải nhà đất không hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch mua bán. Thực tế cho thấy có rất nhiều phát sinh từ việc mua nhà đất chưa đủ điều kiện hoặc không được phép giao dịch. 


Rủi ro 5: hợp đồng không đúng quy chuẩn


Theo quy định trong giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng hay hợp đồng mua bán nhà đất đều cần được lập thành văn bản và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên vẫn có nhiều giao dịch thực hiện mà 2 bên ký kết với nhau thông qua hợp đồng không công chứng, thậm chí là giấy viết tay hay chỉ lập vi bằng. Người mua theo trường hợp này sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản rất cao. 


Rủi ro 6: Mua nhà đất không chính chủ


Trường hợp này xảy ra khi mua bất động sản thuộc sở hữu chung nhưng chỉ có 1 bên đứng ra giao dịch hoặc người đứng ra giao dịch không phải là chính chủ sở hữu. Chẳng hạn như nhà đất giao dịch là tài sản chung của 2 vợ chồng nhưng chỉ có mình vợ hoặc chồng đứng ra giao dịch mà không có sự đồng ý của bên còn lại. Hoặc trường hợp nhà đất thuộc sở hữu của bố mẹ, ông bà nhưng con cháu đứng ra thực hiện giao dịch. 


Xem ngay kho tin chính chủ của landber.com


Rủi ro 7: thoả thuận đặt cọc không chặt chẽ


Trường hợp một bên huỷ cọc hoặc tiếp tục nhưng bên kia không muốn giải quyết theo thỏa thuận dẫn tới rủi ro mất tiền đặt cọc. Thỏa thuận không rõ ràng là nguyên nhân xảy ra tranh chấp. Do vậy nếu các bên không thỏa thuận kỹ ngay từ đầu hoặc chỉ làm qua loa sẽ khiến quá trình mua nhà đất ở thời điểm đặt cọc tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao.


Rủi ro 8: xung đột liên quan đến giá, phí và hình thức thanh toán


Vấn đề giá cả và chi phí không được làm rõ trước thời điểm thoả thuận nhất là khâu đặt cọc sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng không phân định được ai sẽ phải chịu khoản chi phí phát sinh. Tranh cãi là điều dễ hiểu nếu thỏa thuận không kỹ về tiến độ thanh toán tiền nhà, phương thức thanh toán ra sao. Đặc biệt bất động sản có giá trị cao không thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về việc thanh toán qua tài khoản phong toả mở tại ngân hàng có thể vướng thêm nhiều xung đột trong khi giao dịch. 


Rủi ro 9: rủi ro về thuế


Để giảm thuế hay các khoản phí phát sinh khi giao dịch mua bán nhà đất giá trị bên bán kê khai trên hợp đồng công chứng thường thấp hơn so với giá trị thực tế đã được thỏa thuận. Tuy nhiên khi công chứng thành công một bên thay đổi ý hay cố tình vi phạm rất dễ xảy ra xung đột phát sinh. 


Rủi ro 10:  chất lượng bất động sản


Nhà đầu tư/người mua nhà đất không kiểm tra kỹ chất lượng nhà đất mà chỉ kiểm tra qua loa, không đầy đủ các hạng mục có thể sẽ nhận tài sản không đúng như kỳ vọng ban đầu. Việc này đồng nghĩa giá trị của suất đầu tư bị sụt giảm đi. 


Rủi ro 11: vấn đề lừa đảo


Bất động sản chỉ có 1 nhưng chủ sở hữu lại mang đi đặt cọc, giữ chỗ hay bán cho nhiều người thông qua hình thức viết tay hay hợp đồng uỷ quyền. Loại hợp đồng này chứa ẩn rất nhiều rủi ro dẫn đến nguy cơ tiền mất tật mang cho nhà đầu tư. 


Theo luật sư Lộc, tài sản nhà đất có giá trị rất lớn là gia sản của cả một đời người, vì thế để tránh rủi ro khi mua nhà đáng tiếc xảy ra người mua cần được sự tư vấn, tham khảo ý kiến từ chuyên gia, người có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn tối đa.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng