1 năm trước
Trong ấn phẩm cẩm nang rủi ro nhà đầu tư cần biết để tránh mất sạch vốn liếng khi đầu tư bất động sản do Nguyễn Văn Lộc - luật sư điều hành Công ty luật LPVN cùng cộng sự phát hành có chỉ ra 11 vấn đề rủi ro nhà đầu tư địa ốc có thể gặp phải, thậm chí rơi vào cảnh “trắng tay"
Theo ông Lộc tác giả đại diện cho biết, khi giao dịch mua bán nhà đất có muôn vàn kiểu rủi ro tiềm ẩn khác nhau đối với cả người bán và người mua. Những tình huống này khá phức tạp, thủ đoạn tinh vi khiến nhiều nhà đầu tư có thể bị qua mắt. Do vậy nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước quyết định xuống tiền của mình…
Rủi ro này xảy ra khi nhà đầu tư chủ quan, bất cẩn, không kiểm tra thông tin quy hoạch của nhà đất tiềm năng. Có nhiều trường hợp người bán biết thông tin nhưng không cung cấp thêm thông tin cho người mua hoặc cố tình cung cấp thông tin sai lệch.
Rủi ro này xảy ra khi nhà đầu tư chủ quan, bất cẩn, không kiểm tra thông tin quy hoạch của nhà đất tiềm năng
Nhà đầu tư bất động sản có thể mất trắng tài sản nếu mua phải tài sản thuộc diện thế chấp, bảo lãnh tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng mà chưa được giải chấp ở thời điểm giao dịch.
Trường hợp này xảy ra khi nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ về tình trạng tài sản đang trong diện tranh chấp; bị ngăn chặn hoặc bên thứ 3 chiếm dụng để khai thác như cho thuê, tranh chấp lối đi chung,...
Phòng tránh rủi ro mua bán nhà đất
Nhà đầu tư nếu không cẩn trọng rất dễ mua phải nhà đất không hoặc chưa đủ điều kiện giao dịch mua bán. Thực tế cho thấy có rất nhiều phát sinh từ việc mua nhà đất chưa đủ điều kiện hoặc không được phép giao dịch.
Theo quy định trong giao dịch mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng hay hợp đồng mua bán nhà đất đều cần được lập thành văn bản và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên vẫn có nhiều giao dịch thực hiện mà 2 bên ký kết với nhau thông qua hợp đồng không công chứng, thậm chí là giấy viết tay hay chỉ lập vi bằng. Người mua theo trường hợp này sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản rất cao.
Trường hợp này xảy ra khi mua bất động sản thuộc sở hữu chung nhưng chỉ có 1 bên đứng ra giao dịch hoặc người đứng ra giao dịch không phải là chính chủ sở hữu. Chẳng hạn như nhà đất giao dịch là tài sản chung của 2 vợ chồng nhưng chỉ có mình vợ hoặc chồng đứng ra giao dịch mà không có sự đồng ý của bên còn lại. Hoặc trường hợp nhà đất thuộc sở hữu của bố mẹ, ông bà nhưng con cháu đứng ra thực hiện giao dịch.
Xem ngay kho tin chính chủ của landber.com
Trường hợp một bên huỷ cọc hoặc tiếp tục nhưng bên kia không muốn giải quyết theo thỏa thuận dẫn tới rủi ro mất tiền đặt cọc. Thỏa thuận không rõ ràng là nguyên nhân xảy ra tranh chấp. Do vậy nếu các bên không thỏa thuận kỹ ngay từ đầu hoặc chỉ làm qua loa sẽ khiến quá trình mua nhà đất ở thời điểm đặt cọc tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao.
Vấn đề giá cả và chi phí không được làm rõ trước thời điểm thoả thuận nhất là khâu đặt cọc sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng không phân định được ai sẽ phải chịu khoản chi phí phát sinh. Tranh cãi là điều dễ hiểu nếu thỏa thuận không kỹ về tiến độ thanh toán tiền nhà, phương thức thanh toán ra sao. Đặc biệt bất động sản có giá trị cao không thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về việc thanh toán qua tài khoản phong toả mở tại ngân hàng có thể vướng thêm nhiều xung đột trong khi giao dịch.
Để giảm thuế hay các khoản phí phát sinh khi giao dịch mua bán nhà đất giá trị bên bán kê khai trên hợp đồng công chứng thường thấp hơn so với giá trị thực tế đã được thỏa thuận. Tuy nhiên khi công chứng thành công một bên thay đổi ý hay cố tình vi phạm rất dễ xảy ra xung đột phát sinh.
Nhà đầu tư/người mua nhà đất không kiểm tra kỹ chất lượng nhà đất mà chỉ kiểm tra qua loa, không đầy đủ các hạng mục có thể sẽ nhận tài sản không đúng như kỳ vọng ban đầu. Việc này đồng nghĩa giá trị của suất đầu tư bị sụt giảm đi.
Bất động sản chỉ có 1 nhưng chủ sở hữu lại mang đi đặt cọc, giữ chỗ hay bán cho nhiều người thông qua hình thức viết tay hay hợp đồng uỷ quyền. Loại hợp đồng này chứa ẩn rất nhiều rủi ro dẫn đến nguy cơ tiền mất tật mang cho nhà đầu tư.
Theo luật sư Lộc, tài sản nhà đất có giá trị rất lớn là gia sản của cả một đời người, vì thế để tránh rủi ro khi mua nhà đáng tiếc xảy ra người mua cần được sự tư vấn, tham khảo ý kiến từ chuyên gia, người có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn tối đa.
