Một số rủi rõ có thể xảy ra khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Có thể thấy rằng, bất động sản là một trong những lĩnh vực nhiều người đầu tư nhưng cũng có nhiều người thất bại khi tồn động khá nhiều rủi ro. Vậy nên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất thì bạn nên lưu ý đến những rủi ro mà phòng tránh. Sau đây có thể là một số rủi ro dễ gặp phải nhất:
Nhiều rủi ro xảy ra nếu không chú ý kỹ về các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà
- Rủi ro liên quan đến quy hoạch nhà đất: Dự án có đầy đủ thủ tục, hợp pháp nhưng thuộc khu vực thế chấp ngân hàng, giải tỏa, quy hoạch,…
- Rủi ro khi dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
- Bên bán không cung cấp sổ đỏ, sổ hồng đúng thời hạn do dự án đang bị cầm cố, thế chấp.
- Rủi ro dễ xảy ra tranh chấp khi không giải quyết được các vấn đề pháp lý như đồng sở hữu.
- Rủi ro các cơ quan chức năng đang thụ lí hồ sơ nhà đất không thể cấp sổ đỏ….
Một số lưu ý quan trọng cần lưu ý liên quan tới hợp đồng mua bán nhà và đặt cọc
Để không mắc phải những rủi ro trên, mọi người cần phải chú ý đến một số vấn đề sau trong hợp đồng mua nhà đất an toàn và hợp pháp:
Lưu ý trước khi tiến hành ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Trước khi ký hợp đồng, người mua cần phải đảm bảo mình đã xác định rõ về tính pháp lý của dự án mình muốn đầu tư. Hãy xem xét dự án đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, ngôi nhà có đang bị thế chấp hay được xây dựng trên mảnh đất sắp giải thể hay không?,… Nếu phát hiện những điểm nghi vấn thì tốt nhất bạn nên cân nhắc thật kỹ để đảm bảo sau khi ký hợp đồng không gặp phải những rủi ro.
Nẵm rõ mọi thông tin chính xác về chủ đầu tư, dự án trước khi ký hợp đồng
Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải xác định rõ ai là chủ sở hữu chính thức của mảnh đất đó hoặc các cá nhân đồng sở hữu. Bởi vì nếu không làm rõ được vấn đề này thì rất dễ gặp phiền phức sau này, cũng như gây ảnh hưởng tới chính quyền lợi của bạn.
Lưu ý trong khi ký hợp đồng mua nhà đất
Có một lưu ý quan trọng là người mua cần phải biết rõ phía bên bán ai là người sẽ đứng ra ký hợp đồng mua bán nhà với bạn. Nếu trường hợp là người uy quyền của chủ sở hữu bắt buộc phải xác minh được rõ giới hạn ủy quyền để họ không vượt quá giới hạn đó.
Đặc biệt, bạn cũng cần phải chú ý việc ủy quyền ký hợp đồng của chủ sở hữu bắt buộc phải có văn bản công chứng chứng minh mới đảm bảo hợp pháp, rồi mới tiến hành ký kết.
Ngoài ra, trong hợp đồng cần phải ghi rõ mục đích đặt cọc là gì, cũng như nội dung phải nếu rõ ràng các điều khoản giữa hai bên. Hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ các điêu kiện đảm bảo tính pháp lý, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán, chi phí phát sinh, thời gian nhận sổ đỏ và đặc biệt cần có thỏa thuận về mức bồi thường nếu không thực hiện theo đúng các điều khoản đã đề ra.
Xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của hai bên bán và mua
Khi đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, giữa bên bán và mua bắt buộc phải có những nghĩa vụ và quyền lợi nhất định. Bên bán bắt buộc phải giao nhà đất đúng thời hạn đã đưa ra với bên mua, cũng như có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản cũng như không được tự động khai thác hay sử dụng khi chưa có sự đồng ý của bên mua.
Xác định rõ quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua nhà đất
Thay vào đó, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán ngừng việc sử dụng, khai thác tài sản khi đã ký kết hợp đồng để không làm giảm giá trị của dự án. Ngược lại, bên mua cũng phải có trách nhiệm thanh toán đúng thời hạn và thực hiện đúng các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng với bên mua nghiêm chỉnh.
Trên đây là một số vấn đề cần phải lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà mọi người cần phải quan tâm để tránh các rủi ro trong quá trình mua bán BĐS. Ngoài ra, nếu bạn muốn xác mình được sổ đỏ có đảm bảo pháp lý hay không, có thể sử dụng dịch vụ Tra Cứu Sổ Đỏ của Landber để được kiểm chứng chính xác, tránh được những vấn đề liên quan đến pháp lý sau khi mua nhà hiệu quả.
Xem thêm:
