tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Hãy cẩn thận để bảo vệ quyền lợi khi mua nhà
hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha-dat-hay-can-than-de-bao-ve-quyen-loi-khi-mua-nha

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Hãy cẩn thận để bảo vệ quyền lợi khi mua nhà

9 tháng trước

Một số rủi rõ có thể xảy ra khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất


Có thể thấy rằng, bất động sản là một trong những lĩnh vực nhiều người đầu tư nhưng cũng có nhiều người thất bại khi tồn động khá nhiều rủi ro. Vậy nên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất thì bạn nên lưu ý đến những rủi ro mà phòng tránh. Sau đây có thể là một số rủi ro dễ gặp phải nhất:
 
hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Nhiều rủi ro xảy ra nếu không chú ý kỹ về các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà

- Rủi ro liên quan đến quy hoạch nhà đất: Dự án có đầy đủ thủ tục, hợp pháp nhưng thuộc khu vực thế chấp ngân hàng, giải tỏa, quy hoạch,…

- Rủi ro khi dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

- Bên bán không cung cấp sổ đỏ, sổ hồng đúng thời hạn do dự án đang bị cầm cố, thế chấp.

- Rủi ro dễ xảy ra tranh chấp khi không giải quyết được các vấn đề pháp lý như đồng sở hữu.

- Rủi ro các cơ quan chức năng đang thụ lí hồ sơ nhà đất không thể cấp sổ đỏ….

 

Một số lưu ý quan trọng cần lưu ý liên quan tới hợp đồng mua bán nhà và đặt cọc


Để không mắc phải những rủi ro trên, mọi người cần phải chú ý đến một số vấn đề sau trong hợp đồng mua nhà đất an toàn và hợp pháp:
 

Lưu ý trước khi tiến hành ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất


Trước khi ký hợp đồng, người mua cần phải đảm bảo mình đã xác định rõ về tính pháp lý của dự án mình muốn đầu tư. Hãy xem xét dự án đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, ngôi nhà có đang bị thế chấp hay được xây dựng trên mảnh đất sắp giải thể hay không?,… Nếu phát hiện những điểm nghi vấn thì tốt nhất bạn nên cân nhắc thật kỹ để đảm bảo sau khi ký hợp đồng không gặp phải những rủi ro.
 
hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Nẵm rõ mọi thông tin chính xác về chủ đầu tư, dự án trước khi ký hợp đồng

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải xác định rõ ai là chủ sở hữu chính thức của mảnh đất đó hoặc các cá nhân đồng sở hữu. Bởi vì nếu không làm rõ được vấn đề này thì rất dễ gặp phiền phức sau này, cũng như gây ảnh hưởng tới chính quyền lợi của bạn.
 

Lưu ý trong khi ký hợp đồng mua nhà đất


Có một lưu ý quan trọng là người mua cần phải biết rõ phía bên bán ai là người sẽ đứng ra ký hợp đồng mua bán nhà với bạn. Nếu trường hợp là người uy quyền của chủ sở hữu bắt buộc phải xác minh được rõ giới hạn ủy quyền để họ không vượt quá giới hạn đó.

Đặc biệt, bạn cũng cần phải chú ý việc ủy quyền ký hợp đồng của chủ sở hữu bắt buộc phải có văn bản công chứng chứng minh mới đảm bảo hợp pháp, rồi mới tiến hành ký kết.

Ngoài ra, trong hợp đồng cần phải ghi rõ mục đích đặt cọc là gì, cũng như nội dung phải nếu rõ ràng các điều khoản giữa hai bên. Hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ các điêu kiện đảm bảo tính pháp lý, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán, chi phí phát sinh, thời gian nhận sổ đỏ và đặc biệt cần có thỏa thuận về mức bồi thường nếu không thực hiện theo đúng các điều khoản đã đề ra.

 

Xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của hai bên bán và mua


Khi đã ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, giữa bên bán và mua bắt buộc phải có những nghĩa vụ và quyền lợi nhất định. Bên bán bắt buộc phải giao nhà đất đúng thời hạn đã đưa ra với bên mua, cũng như có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản cũng như không được tự động khai thác hay sử dụng khi chưa có sự đồng ý của bên mua.
 
hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Xác định rõ quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua nhà đất

Thay vào đó, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán ngừng việc sử dụng, khai thác tài sản khi đã ký kết hợp đồng để không làm giảm giá trị của dự án. Ngược lại, bên mua cũng phải có trách nhiệm thanh toán đúng thời hạn và thực hiện đúng các điều khoản đã cam kết trong hợp đồng với bên mua nghiêm chỉnh.

Trên đây là một số vấn đề cần phải lưu ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà mọi người cần phải quan tâm để tránh các rủi ro trong quá trình mua bán BĐS. Ngoài ra, nếu bạn muốn xác mình được sổ đỏ có đảm bảo pháp lý hay không, có thể sử dụng dịch vụ Tra Cứu Sổ Đỏ của Landber để được kiểm chứng chính xác, tránh được những vấn đề liên quan đến pháp lý sau khi mua nhà hiệu quả.

Xem thêm:

 
 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng