tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Hé lộ bí kíp vàng khi mua bán nhà đất
he-lo-bi-kip-vang-khi-mua-ban-nha-dat

Hé lộ bí kíp vàng khi mua bán nhà đất

4 tháng trước

Trước khi bước vào giao dịch mua bán nhà đất với mục đích kinh doanh hay để ở bạn nên tự tìm hiểu thận trọng các vấn đề dưới đây:

 

Kinh nghiệm mua đất thổ cư

 

Khi mua đất thổ cư, yếu tố cần xem xét trước tiên chính là kiểm tra quy hoạch hay diện giải tỏa hay không? Sau đó bạn cần xem địa thế của mảnh đất để tránh tình trạng thực tế méo mó, thụt thò còn trên giấy tờ dáng khác.

 

Những vấn đề chính như mục đích sử dụng đất là đất thổ canh hay thổ cư; thời hạn sử dụng đất nếu vị trí bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế còn nếu có số năm cụ thể chẳng hạn như 20 năm mượn đất sau đó nhà nước có quyền lấy lại; đất nằm trong diện quy hoạch giải không được đền bù hoặc đền bù rất thấp vì thế bạn cần hỏi kỹ cán bộ địa chính vấn đề này.


Khi mua đất thổ cư, yếu tố cần xem xét trước tiên chính là kiểm tra quy hoạch hay diện giải tỏa hay không?

 

Đối với thủ tục mua bán đất thổ cư, khi 2 bên thống nhất và được cơ quan ở địa phương có thẩm quyền được chấp thuận 2 bên tới phòng đăng ký nhà đất cấp quận/huyện để mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Tiếp theo là thủ tục đặt cọc thường không nên đặt cọc quá 10% giá trị hợp đồng. Sau đó mời cán bộ địa chính đo đạc thực địa. Bên mua nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới thanh toán hết số tiền còn lại.

 

Cả 2 bên bán và mua bắt buộc phải cùng đến văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi cần mang theo giấy tờ gốc gồm sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, giấy đăng ký kết hôn hay chứng nhận tình trạng hôn nhân. Ngoài ra bạn cần lưu ý về mức thuế phải đóng là phí trước bạ 0,5% và thuế thu nhập cá nhân 2%.

 

Mẹo nhỏ: Khi muốn mua đất thổ cư bạn nên tới Sở tài nguyên và môi trường xin trích lục phần đất này nếu miếng đất đạt yêu cầu. Bạn cũng nên tự lo giấy tờ không nên thông qua cò đất hay bên trung gian nào cả nếu chưa thực sự tin tưởng. Nếu thấy thủ tục có khó khăn bạn có thể tham khảo ý kiến hỗ trợ từ luật sư.

 

Bí kíp mua nhà phố

 

Đối với mua bán nhà phố việc trước tiên bạn cần làm chính là xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc người có kinh nghiệm rồi photo bộ giấy tờ của ngôi nhà đó.


Đối với mua bán nhà phố việc trước tiên bạn cần làm chính là xem bản vẽ nhà đất

 

Tiếp theo bạn nên đến phòng quản lý đô thị kiểm tra lại hiện trạng, quy hoạch của ngôi nhà trên bản vẽ. Những vấn đề cần lưu ý gồm: nhà đã từng sửa chữa hay chưa; kiến trúc có bị thay đổi hay không nếu có cần kèm theo giấy phép xây dựng do cơ quan thẩm quyền cấp; ngôi nhà có thuộc diện quy hoạch hay mốc lộ giới hay không? (thông tin này bạn nên đến UBND phường để xác minh); hệ thống điện nước chung hay riêng?; tường chung hay tường riêng?; nhà có nằm trong khu xây dựng bị giới hạn về chiều cao hay không?...

 

Mua nhà trong hẻm

 

Với loại hình bất động sản nhà ở trong hẻm người mua cần xác định rõ về lối vào nhà là chung hay riêng, nếu là chung thì phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung này hoặc tách đất làm lối đi riêng.


Với loại hình bất động sản nhà ở trong hẻm người mua cần xác định rõ về lối vào nhà là chung hay riêng

 

Cần xác định vấn đề cốt san nền của khu đất, tình trạng và mức độ ngập úng, nguồn gốc pháp lý của căn nhà,... Nếu mua nhà trong hẻm có lộ giới nhỏ từ 3,5m trở xuống rất có thể hẻm phải được chỉnh trang, quy hoạch lại. Còn nếu hẻm chưa được chỉnh trạng mà nằm trong diện quy hoạch treo sẽ không được phép sửa chữa hay cơi nới mà giữ nguyên hiện trạng.

 

Kinh nghiệm mua đất xây mới

 

Nếu chọn mua đất để xây nhà mới bạn cần tìm hiểu đất này đã chuyển đổi mục đích hay chưa? là đất nông nghiệp hay đất thổ cư? Nếu là đất thuộc tài sản chung, đất thừa kế của nhiều người thì trước khi đặt cọc cần yêu cầu có đầy đủ chữ ký của người đồng thừa kế ký vào trước khi đặt cọc. Trường hợp người bán đã lập gia đình cần gồm chữ ký của cả vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

 

Bạn cũng cần đến UBND xã hoặc phường để xác minh thông tin về lô đất này. Yêu cầu chủ sở hữu làm hợp đồng chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề để tránh phát sinh tranh chấp sau này.


Nếu chọn mua đất để xây nhà mới bạn cần tìm hiểu đất này đã chuyển đổi mục đích hay chưa? là đất nông nghiệp hay đất thổ cư?

 

Trường hợp mua một phần đất nằm trong khu đất lớn do 1 người đứng tên sở hữu người mua cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa giữa đất nông nghiệp và đất ở trên địa bàn. Tìm hiểu kỹ chi phí tách thửa, chi phí này bên nào sẽ chịu trách nhiệm thanh toán.

 

Mua căn hộ chung cư

 

Đối với mua bán căn hộ chung cư, người mua cần được nghe tư vấn và xem nhà mẫu từ đơn vị phát triển dự án. Nên hỏi kỹ về mặt tiền phần lớn được xác minh theo hướng ban công nằm ở hướng nào? Nếu chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ thì mức độ bồi thường ra sao? Trước khi nộp tiền đặt cọc bạn nên đọc kỹ và hiểu rõ điều khoản nêu trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để tránh vướng vào tranh chấp sau này.


Đối với mua bán căn hộ chung cư, người mua cần được nghe tư vấn và xem nhà mẫu từ đơn vị phát triển dự án

 

Đồng thời người mua cần yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng. Tại đây cần liệt kê chi tiết thiết kế, các điều khoản cam kết bồi thường nếu có sự thay đổi khi hoàn thiện nhà.

 

Đặc biệt những thông tin người mua cần nắm được trước khi ký kết hợp đồng mua bán như: mức thu phí (phí bảo trì, phí quản lý,...); phần diện tích sở hữu chung và riêng; chế độ bảo dưỡng; vấn đề phòng cháy chữa cháy; thời gian đóng mở cửa; hệ thống thoát hiểm; mức thu phí sinh hoạt như bảo vệ, thang máy, điện nước, vệ sinh,...

 

Cuối cùng hãy xác minh chi tiết vấn đề liên quan đến sổ hồng căn hộ chung cư với chủ đầu tư. Trên thực tế hiện nay có nhiều dự án khi hoàn thiện bàn giao nhưng vài năm cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng