tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Cơ hội - thách thức khi xuống tiền đầu tư Bất động sản tại Việt Nam
co-hoi-thach-thuc-khi-xuong-tien-dau-tu-bat-dong-san-tai-viet-nam

Cơ hội - thách thức khi xuống tiền đầu tư Bất động sản tại Việt Nam

3 tháng trước

Có rất nhiều nhân tố tác động đến sự khôi phục của thị trường BĐS, điển hình là những thay đổi trong chính sách đầu tư kinh doanh BĐS, sự trở lại của các dự án đầu tư mới trong đó có dấu ấn của nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Bên cạnh đó xu hướng phát triển của nền kinh tế VN thể hiện qua số lượng doanh nghiệp mới thành lập mỗi năm. Trong đó số lượng doanh nghiệp BĐS cùng các dự án tăng gần gấp đôi mỗi năm. 


Tính đến hết tháng 5 năm 2019, số liệu thống kê ghi lại từ Tổng cục Thống kê cho thấy thị trường BĐS VN đã thu hút được gần 1,4 tỷ USD chiếm 8,2% tổng vốn FDI đăng ký trong kỳ. Cho tới thời điểm hiện tại tổng vốn FDI vào thị trường BĐS đã lên đến con số 60 tỷ USD tương đương khoảng 18% tổng vốn FDI lũy kế. 


Lý do để thị trường BĐS Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể kể đến như sau: 


+ Tăng trưởng phát triển kinh tế bền vững.

+ Môi trường chính trị và môi trường kinh doanh ổn định

+ Chi phí nhân công và vật liệu còn rẻ 

+ Quy định, thủ tục pháp lý cùng các chính sách hỗ trợ của Chính Phủ ngày càng nới rộng nhằm thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. 


Từ năm 2013 Chính phủ nước ta đã có những cải cách đáng kể nhằm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững. Cơ chế chính sách mở cửa làm cho thị trường trở nên minh bạch, rõ ràng hơn tạo dựng niềm tin trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. 


Cơ chế chính sách mở cửa làm cho thị trường trở nên minh bạch, rõ ràng hơn tạo dựng niềm tin trong mắt nhà đầu tư nước ngoài.


Những mặt hạn chế của thị trường BĐS Việt Nam


Điểm cần nhắc đến đầu tiên chính là khung pháp lý về quyền sở hữu đất đai chưa rõ ràng gây trở ngại cho việc đầu tư và phát triển dự án BĐS. Quy định của pháp luật về sở hữu đất đai có thể hiểu rằng đất đai không thuộc quyền sở hữu của bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào. Thực tế người sở hữu tài sản đất đai chỉ có quyền sử dụng đất được chứng nhận bằng sổ đỏ. 


Bên cạnh đó quy trình, thủ tục trong việc đầu tư, quy hoạch dự án, việc cấp giấy phép hay giải phóng mặt bằng BĐS còn nhiều bất cập, trì hoãn và chậm tiến độ. Có rất nhiều dự án treo, dự án bất động nhiều năm chưa thực hiện. 


Tuy nhiên Việt Nam vẫn là đất nước có sự ổn định về chính trị, Chính phủ Việt Nam cũng luôn chủ động tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư trong nước và nước ngoài phát triển. 


Cơ hội - thách thức khi đầu tư BĐS tại Việt Nam


Hiện nay số lượng dân đô thị tại Việt Nam đã lên tới gần 30 triệu người trong đó khu vực đô thị có đóng góp hơn nửa GDP. Phát triển đô thị mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư phát triển các dự án bất động sản. 


Bên cạnh đó việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân là vấn đề chung không chỉ của riêng VN mà là toàn thế giới. Dân số ngày càng tăng mạnh, giá cả nhà đất cũng tăng cao khiến cho khả năng sở hữu nhà ở tại khu vực đô thị càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Cùng với đô thị hóa gây nên áp lực cho cơ sở hạ tầng, nhà ở, giao thông, bệnh viện, điện nước,...


Chính phủ đang tìm kiếm nhiều hơn mô hình có thể thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài bởi áp lực nợ chi tiêu công là không hề nhỏ. 


Quy trình, thủ tục trong việc đầu tư, quy hoạch dự án, việc cấp giấy phép hay giải phóng mặt bằng BĐS còn nhiều bất cập


Những gợi ý nhỏ dành cho nhà đầu tư BĐS 


Cơ cấu dân số thay đổi ảnh hưởng đến lượng cung và cầu thị trường nhà ở rất lớn ở cả chất và lượng. Vì thế nhà đầu tư nên đón đầu nhu cầu nhà ở trong tương lai dài hạn thay vì tập trung ngắn hạn ăn lợi nhuận ngay thời điểm hiện tại. 


Để đầu tư BĐS bền vững khi kinh doanh xây dựng dự án nhà ở nên được sử dụng nhiều công năng và nên tập trung phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập trung bình, dự án BĐS cho thuê với không gian linh hoạt tại các khu đô thị lớn. 


Trước khi xuống tiền hãy tham khao sự tư vấn của các chuyên gia để hiểu hơn các chính sách thu hút đầu tư, các yêu cầu nghĩa vụ đóng thuế và quy định của từng địa phương. 


Tìm hiểu những khu vực có sự phát triển ổn định cùng chính sách khuyến khích đầu tư cho các dự án mới. Tập trung tiếp cận các vị trí tiềm năng mới giúp nhà đầu tư khẳng định vị thế tiên phong trong việc tham gia vào thị trường trước khi mọi chi phí tăng lên. 


Để phát triển bền vững nên đề xuất mô hình để cùng tham gia phát triển một phần cơ sở hạ tầng của thành phố để thu về lợi nhuận ổn định hơn.

Xem thêm:

 

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng