tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất để không trở thành nạn nhân
canh-giac-truoc-chieu-tro-lua-dao-mua-ban-nha-dat-de-khong-tro-thanh-nan-nhan

Cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất để không trở thành nạn nhân

5 tháng trước

Nhận diện những màn kịch lừa đảo trong mua bán nhà đất


Trường hợp 1: nhà có nhiều người bán


Hình thức lừa đảo mua bán nhà đất này rất phổ biến và thường gặp nhất. Cách thức lừa đảo khá đơn giản nhưng nếu bạn chủ quan vẫn rất dễ bị mắc bẫy. Chiêu trò lừa đảo này bắt nguồn đầu thu hút và tạo niềm tin cho người mua thông qua các tin đăng rao bán BĐS giá thấp hơn so với khu vực, kèm theo đó là giấy tờ và hình ảnh sổ đỏ rõ ràng và những lời mời gọi hấp dẫn.


Đối tượng sẽ đưa ra nhiều lý do để bạn xuống tiền đặt cọc hay chỉ cần đặt tiền với cam kết trên giấy viết tay. Phạm vi lừa đảo sẽ lan rộng hơn bằng việc tìm kiếm, gom những người nhẹ dạ cả tin thu về số tiền lớn rồi “bỏ trốn".


Trường hợp 2: hành vi lừa đảo thông qua giấy tờ pháp lý làm giả


Hình thức lừa đảo mua bán nhà đất phổ biến thứ 2 chính là làm giấy tờ giả. Đối tượng sẽ nhắm vào cả người bán và người mua.


Hình thức lừa đảo mua bán nhà đất phổ biến thứ 2 chính là làm giấy tờ giả


Với người bán, nhóm lừa đảo sẽ đóng vai người mua nhà cần xem giấy tờ pháp lý để xác thực, sau đó lợi dụng để làm sổ đỏ và hồ sơ nhà đất giả. Sau đó, sử dụng hình thức cũ để tráo đổi sổ thật và giả.


Với người mua, đối tượng này sẽ là người bán có thể là chủ đất hoặc người được uỷ quyền bán. Họ làm giấy tờ giả để bán cho nhiều người khác nhau cùng lúc. Tới khi nhận tiền và nhận sổ giả thì người mua mới “tá hỏa" phát hiện ra lừa đảo thì cũng đã muộn.


Trường hợp 3: lừa đảo bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm


Hình thức lừa đảo này thường xuất hiện khi chủ đất có nhu cầu vay nhưng vì lý do nào đó chẳng hạn như tín dụng xấu buộc phải nhờ người khác đứng ra vay hộ. Đối tượng này lợi dụng lòng tin của bạn, bắt làm hợp đồng mua bán để làm cam kết tạm thời hoặc dùng tài sản này nhân danh bạn vay ngân hàng.


Rốt cuộc kẻ lừa đảo sẽ dùng tài sản vừa được uỷ quyền tiến hành mua bán rồi chiếm đoạt số tiền này. Nhiều nhóm sẽ áp dụng thủ đoạn vay ngân hàng nhiều hơn số tiền bạn cần khiến bạn rơi vào tình trạng vượt quá khả năng chi trả, ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp của bạn.


Đối tượng này lợi dụng lòng tin của bạn, bắt làm hợp đồng mua bán để làm cam kết tạm thời


Trường hợp 4: lừa đảo thông qua vi bằng


Trong thời gian gần đây hình thức lừa đảo qua vi bằng xuất hiện khá phổ biến chủ yếu lợi dụng hiểu sai của bạn về hình thức này đối tượng sẽ bán cho bạn đất xấu, đất phân lô trái phép hay không đủ tính pháp lý qua hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay. Sau đó cam kết đã có vi bằng do cơ quan thừa phát cấp lại, hậu quả người mua đang phải đối mặt với nguy cơ mất trắng tay rất cao.


Hiểu về bản chất của hình thức vi bằng, đây không phải hợp đồng hay giao dịch mà đây là văn bản do cơ quan thừa phát lại lập ra, ghi nhận hành vi, sự kiện dùng làm bằng chứng xét xử hay các quan hệ pháp lý khác chứ không phải đại diện pháp lý trong mua bán nhà đất.


Hoạt đồng mua bán nhà đất đều cần thực hiện qua hình thức hợp đồng mua bán nhà, được công chứng và có thể yêu cầu lập vi bằng để ghi lại biên nhận bàn giao tiền hay hiện trạng tài sản để làm căn cứ giải quyết tranh chấp sau này chứ không có giá trị như hợp đồng mua bán.


Bản chất của hình thức vi bằng, đây không phải hợp đồng hay giao dịch mà đây là văn bản


Trường hợp 5: lừa đảo thông qua việc tung tin mập mờ


Đối tượng sẽ cố tình làm mờ thông tin, thậm chí thay đổi thông tin bất lợi trên giấy tờ hay trên sổ khi cho người mua xem. Thông tin bất lợi này có thể là đất quy hoạch, đất sửa từ sở hữu có thời hạn sang lâu dài,...


Trường hợp 6: đối tượng đóng vai người mua đẩy giá lên cao


Khi bạn đang lưỡng lự lựa chọn mua nhà hay mảnh đất nào đó vì nhận thấy giá cao hơn nhiều so với thị trường. Đột nhiên có đại gia nào đó đến hỏi mua chính BĐS đó với giá cao hơn nhiều so với giá bạn dự định mua nhằm đánh lừa tạo tin tường.

Gặp trường hợp này người mua thường sốt sắng, tâm lý sợ mua mất mảnh đất/căn nhà đó nên nhanh chóng chồng tiền đặt cọc ngay không suy nghĩ. Hành động này có thể khiến bạn rơi vào bẫy của người bán, tài sản bạn mua bị hớ giá, giá cao hơn so với thực tế hay thậm chí có thể vướng vào pháp lý.


Vậy để tránh bị lừa đảo trong mua bán nhà đất bạn cần chú ý điều gì?


Hình thức lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng tinh vi và khó kiểm soát hơn nó nhắm tới cả người bán và người mua. Vì thế khi có tham gia vào bất kỳ giao dịch mua bán BĐS nào bạn cần trang bị kiến thức, cập nhật thông tin liên tục để tránh rơi vào bẫy.

- Hãy kiểm tra kỹ lưỡng thông tin: khi mua bán nhà đất bạn cần xác định rõ thông tin tài sản như chủ sở hữu, vị trí chính xác, quy hoạch, đất có bị cầm cố hay thuộc diện thu hồi hay không?, tình trạng đất thực tế ra sao?...

- Công chứng đầy đủ giấy tờ pháp lý trong đó đặc biệt chú ý đến sổ đỏ. Khi ký hợp đồng mua bán, bạn vẫn chưa chắc chắn về quyền lợi mà chỉ khi nào hoàn tất việc nộp thuế trước bạ thì cơ quan nhà nước mới công nhận giao dịch và đảm bảo về quyền lợi cho bạn.

- Khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng, không được giao tiền: Nhiều trường hợp người bán yêu cầu chuyển trước khoản tiền với mục đích để chi trả phí thủ tục. Hãy lưu ý, khi chưa hoàn tất thủ tục mua bán BĐS, nhận sổ đỏ hay bàn giao nhà thì không có gì đảm bảo rằng bạn không bị lừa. Chỉ giao tiền khi mọi thủ tục chuyển nhượng đã hoàn tất.

- Đối với mua bán nhà đất qua hợp đồng uỷ quyền bạn nên liên hệ với cơ quan công chứng để kiểm tra và xác định hợp đồng có hợp pháp hay không?

- Hạn chế mang sổ chính cho nhiều người tiếp xúc: để đảm bảo không bị tráo sổ giả bạn cần tỉnh táo trước hành vi này.


Mua bán nhà đất qua hợp đồng uỷ quyền bạn nên liên hệ với cơ quan công chứng để kiểm tra


Đã bị là nạn nhân trong lừa bảo mua bán nhà đất, bạn nên làm gì?


- Tham gia ngăn chặn hoạt động này bằng cách soạn đơn ngăn chặn hoạt động mua bán nhà đất đó. Đơn ngăn chặn này cần được gửi tới cơ quan có thẩm quyền nhà nước nơi có đất giao dịch tồn tại. Mục đích gửi đơn này để thông báo tới cơ quan chức năng về tình trạng lừa đảo, kèm theo đó là những bằng chứng cần thiết.

- Trực tiếp đàm phán: bị rơi vào bẫy lừa đảo một phần không hẳn là lỗi của một bên mà còn do việc thiếu hiểu biết về kiến thức pháp luật. Nếu chẳng may là nạn nhân hãy tìm cách thông báo với đối tượng để cảnh báo rằng bạn đã phát hiện ra hành vi lừa đảo này. Nếu có thể giải quyết trong êm thấm thì thương lượng trực tiếp, còn nếu quá gay gắt có thể nhờ sự can thiệp của pháp luật.

- Khởi tố đối tượng lừa đảo: nếu như đàm phán không thành công hay đối tượng bỏ trốn bạn cần làm đơn tố cáo ra cơ quan chức năng yêu cầu huỷ bỏ giấy chứng nhận BĐS đã sang tên hay các hợp đồng mua bán, uỷ quyền có liên quan khác.


Việc khởi tố, khởi kiện có thể sẽ mất khá nhiều thời gian, tiền bạc và cả công sức.Do vậy hãy là người mua/người bán thông thái hiểu và thận trọng hơn trong các hoạt động mua bán nhà đất chính chủ để tránh rơi vào bẫy lừa đảo.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng