tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Căn hộ giá rẻ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018
can-ho-gia-re-tiep-tuc-chiem-uu-the-trong-nam-2018

Căn hộ giá rẻ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018

1 năm trước

Sau hàng loạt những biến động trên phân khúc đất nền, cùng các dự án căn hộ hạng sang cao cấp được chào bán tại Hà Nội những ít người mua thì phân khúc căn hộ giá rẻ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018 này…


Hình ảnh dự án
Hanoi Aqua Central - 44 Yên Phụ Hà Nội

Căn hộ giá rẻ tiếp tục khan hiếm nguồn cung

Từ đầu năm 2018 cho tới nay, tình trạng hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang được mở bán rầm rộ nhưng ít người mua trong khi đó các dự án căn hộ chung cư giá rẻ rất ít dự án mở bán cho thấy thị trường phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ luôn trong tình trạng khan hiếm.

Các dự án được mở bán tại Hà Nội trong những tháng đầu năm 2018 có thể kể tới như Hanoi Aqua Central - 44 Yên Phụ Hà Nội mở rao vặt bất động sản với giá 75 triệu đồng/m2 hay The Golden Armor - B6 Giảng Võ; Center Point 110 Cầu Giấy có mức giá hơn 40 triệu đồng/m2… Các dự án phân khúc cao cấp với mức giá từ 35 triệu đến 50 triệu đồng/m2 mọc lên hàng loạt. Các ông lớn mở bán hàng loạt khiến các dự án phân khúc trung bình, hay dự án căn hộ giá rẻ rất khó để có tính thanh khoản tốt...


Hình ảnh
dự án Hateco Xuân Phương

Ngược lại với các dự án căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 lại rất ít dự án được mở bán trong thời gian gần đây. Một vài dự án mở bán từ được mở bán từ năm 2017 cho đến thời điểm hiện nay có thể kể tới như: dự án Hateco Xuân Phương tại Nam Từ Liêm với mức giá từ 19 triệu đến 21 triệu đồng/m2; dự án Eurowindow Riverpark tại Đông Anh với mức giá từ 16 triệu đồng đến 16,9 triệu đồng/m2; dự án Xuân Mai Complex tại Hà Đông được mở bán với mức giá 16,3 triệu đồng đến 17,7 triệu đồng/m2; dự án K-park Hà Đông giá bán từ 18 đến 20 triệu đồng/m2..


Hình ảnh
dự án Eurowindow Riverpark tại Đông Anh

Kết quả báo cáo mới nhất từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, từ đầu năm 2018 cho tới nay số lượng căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 23,2% trên tổng số 6.148 căn hộ chung cư được bán ra. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ giá rẻ tại phân khúc này đang chiếm tới 60% đến 70% nhu cầu ở thực tại Hà Nội. Các dự án căn hộ giá rẻ chủ yếu tập trung tại các vị trí ven ngoại thành trung tâm thành phố Hà Nội chưa được đầu tư cơ sở hạ tầng cũng như những tiện ích đồng bộ khiến tính thanh khoản chậm.

Cũng theo báo cáo thống kê từ Công ty bất động sản Savills Việt Nam, tổng số căn hộ tại Hà Nội tính tới quý I/2018 bán được giảm 15% theo quý và giảm 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3% theo cả quý và năm xuống còn 24%. Qua đây có thể thấy, Hà Nội đang đối mặt với thực trạng dư thừa nguồn cung cao cấp rất lớn, trong khi đó nguồn cung về căn hộ giá rẻ bình dân đang khan hiếm cục bộ…

Hiện  nay, quỹ đất tại Hà Nội không còn nhiều và việc xin giấy phép để phát triển các dự án mới không dễ như tại thành phố Hồ Chí Minh nên chủ đầu tư chủ yếu thực hiện các dự án cao cấp để có lãi cao hơn so với các dự án căn hộ giá rẻ. Đây cũng chính là lí do khiến Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu trên phân khúc căn hộ chung cư này…

Đầu tư dự án căn hộ giá rẻ tiềm năng thắng lớn

Theo các chuyên gia bất động sản dự báo nếu nhà đầu tư có quỹ đất sạch với mức giá đất hợp lí thì việc đầu tư vào căn hộ giá rẻ là hướng đầu tư đầy triển vọng. Dự báo hướng phát triển của thị trường bất động sản sẽ đa dạng hơn và tiếp tục chiếm ưu thế trong năm 2018 này là phân khúc căn hộ giá rẻ vừa túi tiền người dân…

Nhận định về mức giá cả cùng các khả năng tiếp cận khách hàng về phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ khác hẳn so với các phân khúc còn lại. Dù các dự án căn hộ giá rẻ có vị trí xa trung tâm nhưng tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ rút ngắn thời gian di chuyển cho những chặng đường dài sẽ giúp phân khúc này càng dễ dàng được đón nhận và tính thanh khoản sẽ cao hơn…

Về nhu cầu và khả năng chi trả, quy mô thị trường cùng với sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại đô thị hứa hẹn sẽ có một kịch bản tươi sáng hơn dành cho phân khúc căn hộ giá rẻ này. Từ đó các doanh nghiệp đầu tư các phân khúc này sẽ nhiều hơn, đặc biệt sự tham gia của các ông lớn trong giới đầu tư bất động sản góp phần đẩy mạnh tính cạnh tranh trên phân khúc căn hộ giá rẻ hứa hẹn sẽ tiếp tục thắng lớn trong những tháng tới.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch hội môi giới Việt Nam cho rằng, ven tuyến đường 32 vùng ngoại biên giáp với quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên sẽ là những khu vực tại Hà Nội có nhiều ưu thế để phát triển phân khúc căn hộ giá rẻ trong tương lai..Đây là những khu vực hiện đang có quỹ đất tốt với mức giá phù hợp cho các chủ đầu tư tạo lập các dự án nhà ở giá rẻ. Hà Nội hiện đang có quy hoạch hình thành các vùng đô thị vệ tinh, phát triển đô thị vệ tinh kéo theo đó là sự phát triển kinh tế trên các lĩnh vực công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch,... Hứa hẹn trong thời gian tới phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ có rất nhiều tiềm năng phát triển lớn.

Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng