tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Cách hạn chế rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà ở
cach-han-che-rui-ro-thuong-gap-khi-cho-thue-nha-o

Cách hạn chế rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà ở

3 tháng trước

Trường hợp cho thuê nhà ở sử dụng sai mục đích


Trên thực tế trường hợp này khá phổ biến bởi những điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà thuê thường không nêu chặt chẽ trong hợp đồng. Hoặc có thể người thuê nhà vô tình/cố tình lợi dụng để sử dụng nhà thuê với mục đích khác. 


Có thể hiểu như sau: bạn cho thuê nhà để ở nhưng người thuê lại sử dụng với mục đích kinh doanh. Việc kinh doanh thì có rất nhiều lĩnh vực khác nhau và tất nhiên bạn sẽ không mong muốn nó diễn ra trong nhà cho thuê của mình. 


Ở một trường hợp khác người thuê nhà lại sử dụng chính căn nhà bạn cho thuê cho thuê lại. Việc này không chỉ gây khó khăn trong vấn đề quản lý mà gây rắc rối nếu có mâu thuẫn phát sinh phải bắc cầu qua nhiều bên. 


Cách khắc phục: 


- Để hạn chế tình trạng này ngay từ đầu bạn cần thống nhất và quy định rõ ràng về mục đích thuê nhà của người thuê. 

- Thông tin về mục đích cho thuê cần cụ thể và chi tiết càng tốt và đặc biệt nó cần được nêu trong hợp đồng thuê nhà có kí kết giữa 2 bên. 


Trường hợp không kiểm soát được số lượng người ở trong nhà cho thuê


Đối với tài sản nhà ở bất kỳ món đồ nào trải qua tần suất sử dụng lớn thì mức độ hư hỏng, xuống cấp sẽ càng nhanh. Do đó số lượng người dùng trong nhà nhiều thì nội thất cũng sẽ tăng mức độ hư hỏng tự nhiên hơn. Về lâu dài sẽ gây thiệt hại không nhỏ cho việc bảo trì đồ đạc của bạn. 


Kiểm soát và quản lý nhà cho thuê hiệu quả


Bên cạnh đó khi không kiểm soát được số lượng người thuê trong nhà thì việc đăng ký tạm trú cho khách thuê sẽ gặp nhiều vấn đề phát sinh. Chưa kể đến cả những phiền phức nếu người thuê phát sinh đó gặp phải vấn đề liên quan đến pháp lý. Nắm bắt được chính xác lượng người thuê trong nhà giúp bạn quản lý vận hành nhà cho thuê tốt hơn.


Cách khắc phục: 


- Cần quy định rõ ràng và giới hạn số lượng người có thể ở trong hợp đồng cho thuê. 

- Thoả thuận giữa khách thuê và chủ nhà về việc người sẽ phải chịu trách nhiệm nếu có vấn đề sự cố xảy ra xuất phát từ nguyên nhân vi phạm cam kết lượng người ở trong căn nhà.  


Trường hợp không có cam kết về đặt cọc 


Nhiều chủ nhà cho thuê thu tiền theo kỳ 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm. Sai lầm nhiều chủ nhà gặp phải chính là cảm giác yên tâm vì đã nắm đằng chuôi nên không quá lo lắng vấn đề phát sinh. Tuy nhiên bạn chưa hiểu rõ rằng thực chất số tiền này vốn là tiền thuê nhà nó sẽ bị khấu hao dần theo thời gian. Nếu có vấn đề phát sinh ngay tại thời điểm hết hợp đồng hoặc đến hạn thanh toán mà người thuê không chịu thanh toán hay không chịu bàn giao lại nhà thì bạn sẽ bị thụ động. Cách tốt nhất lúc này chính là nhờ can thiệp của pháp luật, tuy nhiên sẽ tốn thời gian và cả tiền bạc để giải quyết vấn đề này. Chính vì thế tiền đặt cọc ngay từ đầu sẽ có tác dụng hạn chế rủi ro này. Đồng thời thu thêm tiền đặt cọc sẽ tạo sự ràng buộc tốt hơn với người thuê. Họ cũng sẽ có trách nhiệm hơn với hợp đồng ký kết giữa bạn và người thuê. 


Cách khắc phục: 


- Yêu cầu người thuê đặt cọc tiền thuê nhà ít nhất 1 đến 3 tháng và có thoả thuận thống nhất về số tiền này. 

- Quy định thời gian cụ thể giao tiền đặt cọc và lập biên nhận tiền đặt cọc minh bạch, rõ ràng. 

- Cần có quy định rõ ràng về trường hợp mất cọc hay bị khấu hao tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà. 


Hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ hơn


Trường hợp chủ quan về điều khoản và phương thức thanh toán


Pháp luật hiện nay quy định nghiêm cấm thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối kể cả việc ghi bằng ngoại tệ và quy đổi sang tiền Việt. Nếu vi phạm hợp đồng sẽ bị vô hiệu hoá chưa kể đến trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước. 


Cách khắc phục: cần thoả thuận về giá tiền thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền thuê, thời gian thanh toán và phương thức thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản rõ ràng trong hợp đồng.

Bạn có thể quan tâm:

 

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng