tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / Bí quyết mua nhà đất an toàn trong 8 bước
bi-quyet-mua-nha-dat-an-toan-trong-8-buoc

Bí quyết mua nhà đất an toàn trong 8 bước

4 tháng trước

8 bước mua bán nhà đất an toàn


Bước 1: Hãy xác định chính xác nhu cầu của bạn


Trước tiên bạn cần xác định cẩn thận về ngôi nhà mà bạn mong muốn. Diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Cần bao nhiêu phòng ngủ? Vị trí ngôi nhà ở đâu là thuận lợi nhất? Khu vực sống có cần gần tiện ích như bệnh viện, trường học hay không? Hiểu rõ chính xác nhu cầu của mình tưởng đơn giản nhưng không hề đơn giản mà nhiều người bỏ qua. Khi xác định đúng và đủ, phạm vi tìm kiếm nhà ở sẽ được thu hẹp hơn, việc đánh giá để ra quyết định chính xác hơn. Từ đó rút gọn thời gian mua bán nhà. 


Xác định đúng và đủ nhu cầu về ngôi nhà mong muốn cũng sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho bạn. Phòng tránh trường hợp mua nhà quá lớn không ở hết gây lãng phí. 


Cần xác định cẩn thận về ngôi nhà mà bạn mong muốn


Bước 2: xác định ngân sách cho việc mua nhà


Sau khi đã lựa chọn được căn nhà phù hợp việc tiếp theo bạn cần cân nhắc chính là ngân sách và khả năng tài chính. Nếu đã tích luỹ đủ tiền mua nhà thì mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Lúc này bạn chỉ cần tính đến các khoản phí cải tạo nhà, phí sang nhượng, chi phí mua sắm đồ nội thất  và chi phí chuyển nhà trong khả năng tài chính phù hợp. 


Nếu bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà mà ở đó bạn đang có sẵn ít nhất 30% giá trị ngôi nhà. Ở hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có chính sách hỗ trợ vay mua nhà trả góp với những ưu đãi hấp dẫn như gói vay mua nhà đạt 70% khi thế chấp chính căn nhà bạn mua hay giá trị lên đến 90% nếu thế chấp bằng BĐS khác. Mức lãi suất cho vay trung bình hiện dao động từ 5%-14%/năm tuỳ thuộc vào từng gói vay và chính sách của từng ngân hàng. 


Lựa chọn căn nhà mà ở đó bạn đang có sẵn ít nhất 30% giá trị ngôi nhà


Theo kinh nghiệm của hầu hết người mua nhà bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ để phòng tránh rơi vào tình trạng áp lực tài chính sau này. Hãy tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của bản thân sẽ dễ dàng giúp bạn tìm nhà phù hợp hơn. 


Bên cạnh đó đừng quên tính chi phí sang nhượng nhà đất trong giao dịch mua bán, chi phí cải tạo, phí dịch vụ phát sinh,... Các khoản chi phí này tuy nhỏ so với giá trị của nhà ở nhưng cần có sự kiểm soát để không vượt ngân sách quá nhiều. 


Bước 3: Tìm kiếm nhà ở phù hợp 


Bắt đầu công cuộc tìm kiếm nhà ở phù hợp thôi nào! Hãy bắt đầu hành trình này dựa trên nhu cầu và ngân sách bạn đã liệt kê ở trên nhé. Sẽ có 3 cách giúp bạn tìm kiếm nhà ở như sau: 


Tìm nhà dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân


Cách 1: tìm nhà thông qua các mối quan hệ cá nhân. Có thể là người thân, bạn bè, đồng nghiệp biết đến thông tin nhà đất đang cần bán phù hợp với nhu cầu bạn đang cần tìm. Biết đâu họ sẽ cung cấp những thông tin bổ ích giúp bạn. 


Cách 2: Tìm nhà trên mạng internet. Nếu như cách tìm nhà truyền thống trở nên lạc hậu thì hiện nay thay thế nó chính là sự cải tiến của cách mạng công nghệ 4.0. Bạn có thể tìm kiếm thông tin nhà đất cần mua qua các trang chuyên đăng tin nhà đất uy tín. Việc tìm kiếm qua google có thể gây nhiễu loạn thông tin vì thế bạn nên ưu tiên tìm hiểu ở các kênh chuyên về BĐS uy tín. Một số kênh bạn có thể tham khảo như: batdongsan.com.vn; landber.com; dothi.net; muabannhadat.vn;... 


Cách 3: tìm thông tin qua hệ giao dịch bất động sản. Thông tin nhà đất giá tốt ở các hệ thống giao dịch bất động sản từng địa phương sở hữu thường không đăng online. Họ là những người nằm vùng, chuyên gia trong mua bán BĐS và đặc biệt họ rất am hiểu về khu vực bạn muốn tìm mua nên khi làm việc trực tiếp với họ bạn sẽ có những thông tin về cùng bổ ích. 


Nói cách khác bạn hiểu chính là mua nhà qua môi giới, khi làm việc với người chuyên nghiệp việc mua nhà của bạn sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Tất nhiên bạn sẽ phải thanh toán khoản phí cho môi giới nếu mua bán thành công. 


Bước 4: Kiểm tra tình trạng nhà ở


Khi đã tìm được căn nhà phù hợp việc bạn cần làm chính là kiểm tra căn nhà thực tế trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu mua nhà qua môi giới hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn để đi cùng bạn đến xem nhà trực tiếp. Kiểm tra tình trạng nhà ở bạn cần lưu ý những vấn đề: giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà ở, nội ngoại thất,... 


Kiểm tra nhà ở đừng quên ghi lại những chi tiết bạn quan tâm để so sánh, các chi tiết này cũng có thể mang lại lợi thế cho bạn trong quá trình đàm phán thương lượng giá. 


Tính toán tài chính mua nhà cẩn thận


Bước 5: Tham khảo nhiều căn nhà, so sánh và đưa ra lựa chọn 


Bạn nên tham khảo nhiều căn nhà sau đó so sánh giữa các căn hộ xem liệu đây có thực sự là căn nhà bạn mong muốn. Nếu chưa thực sự thích chúng hãy tiếp tục tìm kiếm. Còn nếu thấy một số căn nhà phù hợp bạn cần so sánh những điểm mạnh - yếu làm căn cứ đưa ra quyết định cuối cùng. 


Đừng quên liệt kê nhu cầu của mình theo ngân sách và khả năng tài chính của mình trong quá trình cân nhắc. Căn nhà đáp ứng nhu cầu đề ra của bạn, trong ngân sách giới hạn trước đó, có khuyết điểm nhưng có thể cải tạo được chính là ngôi nhà phù hợp nhất với bạn. 


Nếu cần thiết hãy nhờ môi giới phân tích và so sánh giúp bạn có những tư vấn hợp lý nhất. Họ sẽ đánh giá nhà ở và đặc biệt có những cái nhìn tốt hơn về tiềm năng tăng giá trong tương lai của BĐS. 


Tham khảo, so sánh nhiều ngôi nhà trước khi quyết định


Bước 6: đàm phán thương lượng


Sau khi chọn được căn nhà phù hợp bạn cần tiến hành đàm phán thương lượng càng sớm càng tốt. Căn nhà giá tốt thường được giao dịch rất nhanh vì thế hãy tiến hành thương lượng với chủ nhà một cách thật gần gũi và thiện chí. Việc chiếm được cảm tình với chủ nhà giúp bạn nhiều hơn trong quá trình mua bán. 


Đối với quá trình đàm phán bạn không nên tập trung quá nhiều vào giá yêu cầu cuối cùng. Hãy nhìn đến bức tranh tổng quát của BĐS để cân nhắc tăng tiền đặt cọc, giảm rủi ro hoặc đề xuất chốt giao dịch sớm. Mọi thủ tục cần thực hiện bằng văn bản để giảm thiểu phát sinh tranh chấp sau này. 


Bước 7: chốt giao dịch mua bán


2 bên mua bán gặp được nhau đồng ý chuyển sang giai đoạn giao dịch bạn sẽ bắt đầu tiến hành đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng mất khoảng 15 đến 30 ngày. Ở giai đoạn này bạn cần giữ liên lạc với chủ nhà để tránh bị thay đổi vào phút chót. 


Trường hợp mua nhà chung cư cần vay vốn ngân hàng thì bạn cần triển khai nhanh các thủ tục. Chuẩn bị tốt hồ sơ vay vốn để giảm thiểu thời gian ngân hàng xét duyệt. 


Mọi thủ tục trong giao dịch đều cần người làm chứng và có chứng cứ cho việc giao nhận tiền để tránh rủi ro. Nên ưu tiên chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Đặc biệt giao dịch nhà đất nên thực hiện tại văn phòng công chứng, có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên khi tham gia ký kết giao dịch. 


Giữ liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai sau khi chuyển đến sống


Bước 8: hoàn tất giao dịch nhà đất và chuyển đến ở


Giao dịch kết thúc bạn nhận được đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng minh chủ sở hữu là mình, đến lúc bàn giao nhà và chuẩn bị dọn đến ở. Căn nhà bạn mua dù đã sẵn sàng để ở hay chưa thì bạn đều cần thực hiện một số việc như bảo dưỡng, tu sửa trước khi dọn đến. 


Ngoài ra đừng quên giữ liên hệ với văn phòng quản lý hành chính địa phương để đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận sở hữu BĐS mới thuận lợi nhất.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng