1 năm trước
Nhà ở là tài sản lớn đòi hỏi khoản tài chính “khủng" do vậy không ít người sẽ rơi vào cảnh mắc kẹt cân bằng giữa việc chi trả và kiếm tiền trang trải cuộc sống. Đặc biệt hơn với người trẻ mới ra trường, khi mức thu nhập chỉ khoảng từ 5 đến 7 triệu/tháng thì khả năng tiết kiệm mua nhà gần như không thể. Tuy nhiên đừng vội nghĩ ngay đến việc mua nhà mà hãy bắt đầu với cách tích luỹ tài sản, lập kế hoạch cụ thể cho tương lai. Vậy một kế hoạch tài chính cụ thể gồm những gì?
Thứ nhất, đặt ra các mục tiêu chính
Chủ động lập kế hoạch, đặt ra mục tiêu cụ thể giúp bạn có định hướng rõ ràng hơn cho tương lai với những mục đích vươn tới khác nhau. Nếu muốn sở hữu nhà ở tốt hơn, thuận tiện cho việc đi làm thì hãy bỏ ra một khoản mục tiết kiệm cho vấn đề này. Hay đơn giản hơn nếu muốn đầu tư cho giáo dục, y tế hay việc về hưu hãy bắt đầu tiết kiệm ngay từ bây giờ.
Chủ động lập kế hoạch, đặt ra mục tiêu cụ thể giúp bạn có định hướng rõ ràng hơn cho tương lai
Thứ 2, phân chia thu nhập thích hợp
Đa phần giới trẻ Việt Nam hiện vẫn đang có mức thu nhập thấp bởi họ còn khá phụ thuộc. Theo các chuyên gia, nhiều bạn trẻ vẫn chưa học cách phân bổ nguồn vốn của mình, đa dạng thu nhập là giải pháp nhiều người đang thực hiện và cho hiệu quả cao.
Thu nhập chính và khoản lương, thưởng, tăng ca ngoài giờ một năm đạt được bao nhiêu? Sang năm tới có kế hoạch tăng lương hay tăng nguồn thu hay không? Ngoài thu nhập chính bạn có thể làm thêm một số việc như kinh doanh, nghề tay trái hay sở thích cá nhân. Việc để tiền đẻ ra tiền giúp khoản tiền tích luỹ của bạn ngày càng tăng dần lên thông qua đầu tư. Bạn có thể tham khảo một số lĩnh vực đầu tư như trái phiếu, chứng khoán, bất động sản,... Có kế hoạch định hướng đầu tư an toàn thông qua việc tham khảo, tích luỹ ý kiến từ chuyên gia.
Thứ 3, theo dõi các khoản thu - chi
Hãy thực hiện việc theo dõi thu chi ngay từ bây giờ, việc này tuy đơn giản nhưng hết sức quan trọng. Bằng việc ghi chép và thống kê khoản thu nhập, chi phí và tài sản của mình, lên danh sách các khoản cần chi trả như tiền ăn uống, nhà ở, giáo dục, y tế,... Từ danh sách này bạn có thể cân đối để loại hoặc cắt giảm những khoản không cần thiết.
Để làm giàu thực sự không quá khó nhưng để giàu bạn cần kiên trì, cố gắng không ngừng nghỉ. Tạo nên kế hoạch tích lũy tài sản trong vài năm với cùng mức thu nhập thì duy trì đến khoảng 35 tuổi bạn có thể mua được nhà.
Cụ thể ví dụ như sau: năm nay bạn 25 tuổi đi làm với mức lương 8 triệu/tháng, mỗi tháng gửi 3 triệu tiền tiết kiệm vào tài khoản lãi suất 1%. Sau 10 năm số tiền bạn tích lũy được là 378 triệu trong đó có 360 triệu tiền góp hàng tháng và 18 triệu tiền lãi. Cộng thêm những khoản thu nhập khác trong 10 năm đến 35 tuổi bạn hoàn toàn có cơ sở để mua nhà ở cho riêng mình.
Hãy thực hiện việc theo dõi thu chi ngay từ bây giờ, việc này tuy đơn giản nhưng hết sức quan trọng
Xác định tài chính mua nhà là khâu rất quan trọng trong quá trình mua nhà. Khi tìm được căn nhà ưng ý bạn sẽ dành ra bao nhiêu để mua nhà? Khoản tiền mua nhà từ tích lũy hay vay vốn? Nguồn vốn vay từ đâu? Mức lãi suất bao nhiêu?
Nếu khoản tiền tích luỹ bạn có chưa đủ để mua nhà thì bạn cần xem xét đến khoản vay. Vay ngân hàng lãi suất 10%/năm thì bạn sẽ vay khoảng bao nhiêu? Các chuyên gia khuyên bạn khi huy động vốn mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và không quá 50% tổng thu nhập của bạn.
Chẳng hạn như bạn tích lũy được khoảng 500 triệu thì không nên mua nhà vượt ngưỡng 1 tỷ. Nếu cố vay mượn số tiền lớn hơn bạn sẽ rất dễ rơi vào tình trạng áp lực tài chính.
Hãy tính toán kỹ lưỡng, thông minh hơn trong cách nhìn nhận vấn đề để khoanh vùng lựa chọn căn nhà phù hợp trong khoảng giá mình có thể chạm đến.
Quyết định chọn mua nhà việc bạn cần tìm chính là căn nhà vị trí đẹp, hợp phong thuỷ. Tuy nhiên câu hỏi đặt ra rằng liệu có ngôi nhà nào phù hợp với nhu cầu hiện tại của bạn hay không?
Do vậy thay vì lựa chọn ngôi nhà đẹp hãy ưu tiên tiêu chí để bạn sống gắn bó với nó trong thời gian dài như: vị trí, gần tiện ích, trường học, điểm kinh doanh buôn bán,... Về mặt chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà có đảm bảo theo sở thích của bạn hay không, hệ thống an toàn cháy nổ, cấp thoát nước trong nhà ra sao?... Tất cả những lưu ý này sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn về nhà ở tốt nhất.
Ở thành phố Hồ Chí Minh hiện tại những dự án nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp chủ yếu tập trung tại khu vực như quận 9, quận 2, quận Bình Thạnh, quận 11, Bình Chánh, quận 12,... Đây là những khu vực được đầu tư cơ sở hạ tầng khá đồng bộ, bạn có thể tham khảo lựa chọn vị trí thích hợp.
Thay vì lựa chọn ngôi nhà đẹp hãy ưu tiên tiêu chí để bạn sống gắn bó với nó trong thời gian dài như: vị trí, gần tiện ích, trường học, điểm kinh doanh buôn bán,...
Với những người mua nhà lần đầu, họ thường khá mơ hồ về thị trường địa ốc hay các tiêu chí về nhà ở nên thường nghe theo giới thiệu từ người bán hay người buôn không có thiện chí. Vì thế các chuyên gia khuyên bạn nên mua nhà qua môi giới bất động sản để được tư vấn và định hướng cụ thể, đảm bảo an toàn hơn. Bạn cũng không nên quá nóng vội trong việc mua nhà khi chưa hoàn toàn ưng ý bởi rất có thể bạn sẽ gặp những phát sinh về sau.
Tâm lý của hầu hết người mua nhà đều muốn sở hữu nhà ở ưng ý nhưng quá trình mua đất, xây nhà theo thiết kế riêng vừa mất thời gian mà còn không đảm bảo tài chính. Do vậy nhiều người lựa chọn mua nhà xây sẵn hay căn hộ đã hiện hữu.
Mua nhà giá rẻ thì chọn mua nhà cũ cũng là ý kiến không tồi. Bạn có thể mua với giá rẻ hơn sau đó bỏ ra khoản chi phí để tu sửa lại căn nhà sao cho vừa ý nhất. Một ngôi nhà cũ tuy có thâm niên nhưng được cải tạo lại cũng không thua kém những căn nhà khác.
Nhìn chung việc mua nhà cũ đối với người thu nhập thấp là lợi thế bởi họ vừa đảm bảo được tài chính mà còn có lợi thế trong đàm phán, mua bán hơn. Bạn có thể chủ động đàm phán giá tốt dựa vào những yếu điểm của ngôi nhà, sau đó đầu tư vào thay đổi nhà theo sở thích để sở hữu không gian sống hoàn hảo nhất.
