1 năm trước
Một căn hộ ưng ý cần đảm bảo ở vị trí tốt mà thuận lợi cho nhu cầu cơ bản của gia đình bạn như sinh hoạt, đi lại, làm việc,... Muốn tìm mua căn hộ giá tốt ở vị trí thuận lợi không hề dễ dàng bởi phân khúc căn hộ chung cư dưới 1 tỷ thường được xây dựng khá xa trung tâm thành phố lớn.
Do đó người mua cần cân đối giữa nhu cầu và tài chính để lựa chọn mua căn hộ phù hợp. Cần xem xét vị trí gần các tiện ích như nơi làm việc, chợ, trường học,... Đặc biệt chú ý đến lưu lượng giao thông quanh khu vực đó nhất là giờ cao điểm có thường xuyên xảy ra ách tắc hay không?
Căn hộ bạn dự định mua đang trong quá trình xây dựng thì không nên bỏ qua việc tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất đó để xem liệu chúng có nằm trong diện thế chấp hay không? Nếu khu đất dự án trong diện thế chấp mà bạn vẫn quyết định ký hợp đồng mua bán thì cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp căn hộ của mình.
Bên cạnh hồ sơ pháp lý dự án bạn đừng quên xem xét kỹ hợp đồng mua bán Cần hiểu rõ từng điều khoản quy định trong hợp đồng để hạn chế rủi ro.
Tiện ích nội khu - ngoại khu cao cấp là lợi thế của các dự án chung cư
Khi tìm hiểu mua nhà có thể bạn sẽ được nghe những lời đường mật từ môi giới mà bỏ qua lai lịch của chủ đầu tư. Người mua nhà cần tìm hiểu tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư thông qua những dự án đã thực hiện, yêu cầu cung cấp giấy phép xây dựng dự án,...
Muốn chắc chắn hơn bạn có thể dành thời gian quan sát trực tiếp tiến độ xây dựng dự án với chung cư đang hoàn thiện hay hỏi thăm người đã sống tại đó (với chung cư đã hoàn thiện) để đánh giá mức độ hài lòng.
Nhiều người lựa chọn sống tại các toà chung cư bởi ưu thế là rất nhiều tiện ích nội khu, ngoại khu hiện đại như công viên, bể bơi, trung tâm thương mại,...
Đối với tiện ích nội khu người mua cần lưu ý đến thang thoát hiểm, thang máy, mức độ hoạt động ổn định của các loại máy móc công cộng,... Bên cạnh đó, mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi chọn mua chung cư giá rẻ. Thông thường mật độ căn hộ phổ biến là từ 8 căn/sàn. Nếu mật độ này lớn hơn thì số lượng dân cư ở mức dày và dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng đợi thang máy hay quá tải các dịch vụ này.
Cần kiểm tra kỹ hệ thống phòng cháy, cách quản lý việc ra vào chung cư, hệ thống camera an ninh giám sát, chuông báo động,... bằng cách tự đi khảo sát hoặc thu thập thông tin từ người dân.
Môi trường sống văn minh hơn
Theo quy định của Bộ xây dựng, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ đơn vị đầu tư cần dành 20m2 diện tích làm khu vực để xe (bao gồm cả lối đi). Tuy nhiên thực tế nhiều chung cư lại thiết kế khu vực này quá nhỏ và không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Do đó hãy tìm hiểu vấn đề này để đảm bảo khu vực để xe an toàn sau này? Đừng quên hỏi rõ mức phí dịch vụ gửi xe hàng tháng!
Qua việc tìm hiểu trên sàn giao dịch hay internet bạn có thể đưa ra mức giá chung cho từng khu vực. Thông tin này sẽ giúp bạn tự thương lượng giá tốt hơn nếu người mua cố tình đưa ra mức giá cao hơn.
Nếu chọn phương án vay tiền mua nhà, bạn cần đảm bảo mua trong khả năng chi trả, tốt nhất nên có ít nhất 50% giá trị căn nhà sau đó lựa chọn gói vay ưu đãi phù hợp với khả năng chi trả của mình.
Căn hộ chung cư có phòng bịt kín sẽ gây cảm giác bí bách, thiếu thông thoáng; căn hộ gần nơi để rác có thể gây mất vệ sinh hay căn hộ gần thang máy bị ảnh hưởng do mật độ người đi lại lớn,.. nên tránh chọn mua.
Theo phong thuỷ bạn nên tránh mua chung cư hình dạng méo mó bởi sẽ khó bài trí gọn gàng để thu hút tài lộc. Hướng căn hộ nên chọn căn hộ có mặt hướng Nam hoặc Đông nam để đón nhận lượng ánh sáng ổn định hơn.
