tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / 6 lưu ý vàng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy
6-luu-y-vang-khi-mua-nha-tren-giay

6 lưu ý vàng để phòng tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy

4 tháng trước

Trong ấn phẩm “Bên mua cần biết luật lệ gì?" của tác giả Nguyễn Văn Lộc - Luật sư điều hành Công ty luật LPVN cùng đồng tác giả ông Lương Ngọc Đinh - Giám đốc Công ty luật Thịnh Việt Trí và ông Nguyễn Tấn Phong chuyên gia pháp lý có nêu 6 bước quan trọng để phòng tránh rủi ro khi mua bán nhà đất qua hình thức trên giấy. Cụ thể như sau:


Bước 1: Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng năng lực chủ đầu tư


Kiểm tra năng lượng của chủ đầu tư thông qua các dự án đã làm, dự án đã được chấp thuận hay được phép huy động cấp vốn hay chưa? Cùng với đó người mua cần tìm hiểu rõ ràng về cơ sở đảm bảo chủ đầu tư triển khai dự án đến khi hoàn tất thông qua giấy tờ cam kết, giải trình tài chính khi xin chấp thuận đầu tư dự án.


Bước 2: Kiểm tra, rà soát về tình hình thực trạng dự án


Đối với trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai người mua cần yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị phân phối cung cấp thông tin liên quan đến dự án như: giấy phép xây dựng, đã hoàn tất giai đoạn làm móng ở thời điểm rao bán chưa?


Mua nhà hình thành trong tương lai người mua cần yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị phân phối cung cấp thông tin liên quan đến dự án


Bước 3: Tìm hiểu dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không?


Khi mua nhà theo hình thức trên giấy dù mua bằng vốn tài chính tự có hay đi vay thì người mua cũng cần yêu cầu nhà đầu tư/bên phân phối giải trình về việc có ngân hàng đứng ra bảo lãnh dự án theo luật nhà ở hay không?


Thông thường đối với hình thức bảo lãnh sẽ có 2 cách bảo lãnh: bảo lãnh toàn bộ dự án và chỉ bảo lãnh đối với từng căn riêng lẻ.


Đặc biệt người mua nhà dự án cần hết sức quan tâm tới vấn đề dự án này có đang thế chấp hay không? Nếu có thế chấp thì thế chấp tại 1 hay nhiều ngân hàng khác nhau?


Bước 4: Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng khi mua nhà trên giấy


Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thường là hình thức hợp đồng chuyển nhượng. Chúng đều ẩn chứa những mục đích riêng của bên bán vì thế nó gần như là thách thức đòi hỏi người mua cần hết sức cẩn trọng.


Trước khi ký kết bất cứ hợp đồng mua bán nào, người mua nhà cần đọc kỹ các điều khoản nêu trong hợp đồng, điều khoản quy định về chất lượng nhà ở, thông tin dự án có đảm bảo trên thực tế thực hiện đúng hay không?


Ngoài ra việc xác định các khoản phí tại thời điểm hiện tại và tương lai được tính toán như thế nào? Nội dung hợp đồng có nêu cách tính diện tích căn hộ chi tiết hay không? Đặc biệt đừng bỏ qua chi tiết cam kết về lối đi chung/riêng!


Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thường là hình thức hợp đồng chuyển nhượng


Bước 5: Theo dõi lộ trình bàn giao nhà của dự án


Khi mua nhà trên giấy người mua cần làm rõ việc chủ đầu tư sẽ đưa ra phương án giải quyết và cách giải quyết như thế nào nếu thời gian bàn giao nhà chậm tiến độ so với cam kết trong hợp đồng. Đặc biệt nếu căn hộ bàn giao không đúng theo mẫu thiết kế bản vẽ đã cam kết thì giải quyết ra sao?


Bước 6: Quản lý những rủi ro trong trường hợp không nhận nhà


Mua nhà hình thành trong tương lai người mua đừng chủ quan trước bất cứ tình huống nào. Đặc biệt không nên bỏ qua những trường hợp chủ đầu tư không thể thực hiện hợp đồng như: không thực hiện dự án hoặc không bàn giao nhà ở. Với trường hợp này chủ đầu tư sẽ dùng phương án nào để giải quyết? Đây là bước quản lý rủi ro khi mua nhà trên giấy nhưng thường người mua hay bỏ qua.


Theo các tác giả, khi người mua nhà trên giấy thực hiện rà soát, kiểm tra pháp lý chặt chẽ theo những bước trên thì gần như đảm bảo an tâm về suất đầu tư trên. Tuy nhiên thực tế cho thấy không phải lúc nào chủ đầu tư cũng trả lời những thắc mắc hay giải trình đầy đủ các câu hỏi của người mua bởi họ cần thời gian để hoàn chỉnh bộ hồ sơ pháp lý dự án. Người mua cần linh động thời gian để tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhưng cần được đảm bảo có lịch hẹn trả lời cụ thể.


Với nhà đầu tư mạo hiểm vẫn có thể mua nhà ngay khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý để hưởng mức giá tốt hơn nhằm thu về lợi nhuận cao hơn nếu như mọi việc suôn sẻ. Tuy nhiên tốt nhất nên mua bán an toàn bằng việc chọn mua ở thời điểm dự án đã hoàn thành pháp lý, mức giá bán lúc này có thể cao hơn nhưng bạn hoàn toàn yên tâm hơn về rủi ro phát sinh.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng