tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / 4 lưu ý quan trọng trong định giá nhà đất để không bị "hớ"
4-luu-y-quan-trong-trong-dinh-gia-nha-dat-de-khong-bi-ho

4 lưu ý quan trọng trong định giá nhà đất để không bị "hớ"

3 tháng trước

Mua bán nhà đất là tài sản có giá trị lớn, vì thế bạn cần sự cẩn trọng nhất định trong từng bước. Đặc biệt để không bị hớ khi mua nhà đất, cần lưu ý những điểm định giá sau: 


Thứ nhất, kiểm tra xem ngôi nhà bạn dự định mua đã được rao bán trong thời gian bao lâu? 


Cần tham khảo thông tin này qua các đại lý hay đơn vị môi giới trung gian để biết được thông tin ngôi nhà này đã được rao bán bao lâu rồi. Liệu ngôi nhà đó có lâu hơn so với thời gian trung bình để bán 1 căn nhà loại tương tự như vậy hay không? 


Các chuyên gia tư vấn BĐS cho rằng, cách để định giá nhà đất dễ nhất chính là xem thời gian căn nhà đó rao bán. Nếu BĐS có giá rao bán quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực thì thời gian rao bán sẽ lâu hơn. Tuy nhiên vẫn có nhiều trường hợp đặc biệt căn nhà có thiết kế tốt, vị trí đặc sắc giá bán sẽ cao hơn và thời gian rao bán cũng lâu hơn căn nhà thông thường. 


Định giá nhà ở dựa trên vị trí


Thứ 2, dựa trên vị trí để định giá nhà đất 


Ngôi nhà đẹp theo thời gian cũng sẽ bị mất giá trong khi đó giá đất thì lại tăng theo giá trị của thời gian. Tức nhà có bị hao mòn nhưng đất thì không. Một ngôi nhà to đẹp, mới xây trong khu vực nhà đất không quá nổi trội thì giá trị sẽ không tăng quá nhiều so với ngôi nhà cũ nhưng nằm ở vị trí đẹp. Dựa trên vị trí bạn có thể định giá nhà và thường là cách nhà đầu tư áp dụng để xí chỗ những vị trí đẹp, đón đầu chớp thời cơ nâng giá. 


Định giá nhà đất thông qua vị trí bạn cần đánh giá đặc điểm của khu vực ngôi nhà đó. Xem xét kỹ về tiềm năng và cơ hội phát triển của vị trí nhà đất. Ngoài ra những yếu tố như trường học, phương tiện giao thông, tiện nghi cũng là những điểm cần lưu ý. 


Thứ 3, không nên ỷ lại toàn bộ vào công cụ định giá


Môi giới có kinh nghiệm hay hiểu biết về khu vực bạn dự định mua nhà có thể đưa ra những mức giá chính xác hơn những công cụ định giá nhà đất online. Các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường địa ốc rất đặc thù một mảnh đất tốt ở khu vực này có thể chưa là tốt ở khu vực khác. Do vậy việc định giá bằng công cụ vẫn còn những hạn chế nhất định. Người mua nhà cần tham khảo ý kiến chuyên gia kết hợp cùng các công cụ định giá để đưa ra mức giá phù hợp nhất. 


Môi giới có kinh nghiệm hay hiểu biết về khu vực bạn dự định mua nhà có thể đưa ra những mức giá chính xác hơn những công cụ định giá nhà đất online


Thứ 4, kiểm tra các vấn đề tiềm ẩn trong ngôi nhà


Kiểm tra căn nhà sẽ giúp bạn có thêm những căn cứ nhất định về giá trị của ngôi nhà đó. Bằng cách thuê chuyên gia có kinh nghiệm trong kiểm tra nhà ở hoặc bạn bè có kinh nghiệm đi cùng, họ sẽ đưa ra lời khuyên hữu ích dành cho bạn. 


Người mua nhà cần nhận rõ những vấn đề tiềm ẩn trong ngôi nhà dự định mua. Căn nhà đó nếu có hơi cũ nhưng mọi thứ đều có thể sửa được với khoản chi phí phù hợp thì bạn có thể đề nghị người bán giảm giá. Còn nếu chi phí sửa chữa quá lớn thì dù có giá rẻ cũng không nên ham mua bởi biết đâu đó nó còn tiềm ẩn rất nhiều “lỗ hổng" chỉ khi dọn đến ở mới phát hiện ra. 

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng