3 tháng trước
Pháp lý là vấn đề quan trọng trước tiên bạn cần đặc biệt quan tâm khi quyết định mua bất động sản nào đó, càng đặc biệt hơn với nhà trong hẻm. Muốn kiểm tra tình trạng nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay không bạn cần đến cơ quan địa chính phường, công an khu vực để tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên khéo léo dò hỏi tin tức từ người dân sống quanh khu vực đó.
Mua nhà trong hẻm bạn cũng cần gặp chủ nhà và trực tiếp xem giấy tờ pháp lý của căn nhà đó. Nếu là nhà có nhiều tầng nhưng sổ đỏ chỉ nêu về phần sở hữu đất thì bạn cần xác minh ngôi nhà này xây dựng có được cấp phép hay không. Nếu nhà xây dựng trái phép sau nhà nước thu hồi thì chỉ được tính giá trị phần đất để bù. Đây là thế mạnh trong thương lượng để yêu cầu giảm giá.
Trường hợp diện tích thực của ngôi nhà là 40m2 nhưng sổ đỏ chỉ ghi 28m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã lấn chiếm 2m2. Bạn có thể thương lượng tính tiền mua phần đất có trong sổ đỏ. Còn với nhà cấp 4 diện tích nhỏ hơn 30m2 thì bạn cần yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng nhà ở thường thì để xin được giấy phép sẽ mất khoản kha khá tiền. Sau khi đáp ứng được yêu cầu đề ra bạn mới nên tiến hành đặt cọc mua nhà.
Kiểm tra cẩn thận tính pháp lý của ngôi nhà
Ở 2 trung tâm thành phố lớn Hà Nội và Tp HCM hiện tại có hàng chục hay thậm chí hàng nghìn con hẻm nhỏ với chiều rộng tối thiểu chỉ 3,5m. Trong đó có rất nhiều con hẻm chỉ vừa 1 chiếc xe gắn máy lọt qua. Mua nhà trong hẻm càng nhỏ thì việc đi lại, di chuyển sẽ càng phức tạp và khó khăn hơn. Chưa kể tới tính thanh khoản đối với nhà trong hẻm nhỏ sẽ kém hơn nhiều so với nhà ở hẻm to. Nhà trong hẻm nhỏ còn gây khó khăn trong việc xây dựng, sửa chữa nếu có thì chi phí sẽ cao hơn nhiều so với khu vực khác bởi nó còn tính thêm cả phần tốn thời gian, chi phí nhân công,...
Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà trong hẻm nhỏ bạn cần chú ý đến quy luật giá trị, hẻm càng nhỏ giá trị tài sản sẽ bị giảm sút hơn so với vị trí khác. Chẳng may khi có việc cần bán nhà gấp thì nhà hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp vốn vay ngân hàng do bị định giá thấp.
Giới đầu tư BĐS khôn ngoan thường có câu cửa miệng, thà đỏ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn mua nhà to ở hẻm nhỏ cũng chỉ vì lý do này. Giá của những căn nhà trong hẻm nhỏ tuy rẻ hơn nhưng chi phí sửa chữa, tân trang lại sẽ tăng cao hơn bạn cần hết sức lưu ý về vấn đề này.
Không nên chọn mua nhà ngõ cụt
Mua nhà trong hẻm bạn cần lưu ý tránh chọn mua nhà ngõ cụt hay nhà ở cuối hẻm. Những ngôi nhà này có lợi thế về giá và có thể làm cổng riêng ít bị làm phiền nhưng bạn sẽ bị hạn chế về kiến trúc, phong thuỷ nhà ở. Việc sắp đặt hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên ở những ngôi nhà này cũng rất khó khăn.
Ngôi nhà ở ngõ cụt thường nhận được ít năng lượng nên dễ xảy ra tình trạng tụ khí xấu gây bất lợi cho chủ nhà. Vì thế các chuyên gia phong thuỷ khuyên bạn nên tránh chọn mua nhà ở vị trí này, nhất là nhà hẻm càng quanh co thì dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn, thất thoát nhiều hơn.
Xem thêm:
