tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / 3 lưu ý quan trọng khi chọn mua nhà trong ngõ hẻm
3-luu-y-quan-trong-khi-chon-mua-nha-trong-ngo-hem

3 lưu ý quan trọng khi chọn mua nhà trong ngõ hẻm

3 tháng trước

Lưu ý 1: Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của ngôi nhà dự định mua


Pháp lý là vấn đề quan trọng trước tiên bạn cần đặc biệt quan tâm khi quyết định mua bất động sản nào đó, càng đặc biệt hơn với nhà trong hẻm. Muốn kiểm tra tình trạng nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay không bạn cần đến cơ quan địa chính phường, công an khu vực để tìm hiểu thông tin. Bạn cũng nên khéo léo dò hỏi tin tức từ người dân sống quanh khu vực đó. 


Mua nhà trong hẻm bạn cũng cần gặp chủ nhà và trực tiếp xem giấy tờ pháp lý của căn nhà đó. Nếu là nhà có nhiều tầng nhưng sổ đỏ chỉ nêu về phần sở hữu đất thì bạn cần xác minh ngôi nhà này xây dựng có được cấp phép hay không. Nếu nhà xây dựng trái phép sau nhà nước thu hồi thì chỉ được tính giá trị phần đất để bù. Đây là thế mạnh trong thương lượng để yêu cầu giảm giá. 


Trường hợp diện tích thực của ngôi nhà là 40m2 nhưng sổ đỏ chỉ ghi 28m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã lấn chiếm 2m2. Bạn có thể thương lượng tính tiền mua phần đất có trong sổ đỏ. Còn với nhà cấp 4 diện tích nhỏ hơn 30m2 thì bạn cần yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng nhà ở thường thì để xin được giấy phép sẽ mất khoản kha khá tiền. Sau khi đáp ứng được yêu cầu đề ra bạn mới nên tiến hành đặt cọc mua nhà. 


Kiểm tra cẩn thận tính pháp lý của ngôi nhà


Lưu ý 2: không nên mua nhà trong ngõ hẻm quá nhỏ


Ở 2 trung tâm thành phố lớn Hà Nội và Tp HCM hiện tại có hàng chục hay thậm chí hàng nghìn con hẻm nhỏ với chiều rộng tối thiểu chỉ 3,5m. Trong đó có rất nhiều con hẻm chỉ vừa 1 chiếc xe gắn máy lọt qua. Mua nhà trong hẻm càng nhỏ thì việc đi lại, di chuyển sẽ càng phức tạp và khó khăn hơn. Chưa kể tới tính thanh khoản đối với nhà trong hẻm nhỏ sẽ kém hơn nhiều so với nhà ở hẻm to. Nhà trong hẻm nhỏ còn gây khó khăn trong việc xây dựng, sửa chữa nếu có thì chi phí sẽ cao hơn nhiều so với khu vực khác bởi nó còn tính thêm cả phần tốn thời gian, chi phí nhân công,...


Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà trong hẻm nhỏ bạn cần chú ý đến quy luật giá trị, hẻm càng nhỏ giá trị tài sản sẽ bị giảm sút hơn so với vị trí khác. Chẳng may khi có việc cần bán nhà gấp thì nhà hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp vốn vay ngân hàng do bị định giá thấp. 


Giới đầu tư BĐS khôn ngoan thường có câu cửa miệng, thà đỏ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm to còn hơn mua nhà to ở hẻm nhỏ cũng chỉ vì lý do này. Giá của những căn nhà trong hẻm nhỏ tuy rẻ hơn nhưng chi phí sửa chữa, tân trang lại sẽ tăng cao hơn bạn cần hết sức lưu ý về vấn đề này. 


Không nên chọn mua nhà ngõ cụt


 Lưu ý 3: không nên mua nhà ngõ cụt (cuối hẻm)


Mua nhà trong hẻm bạn cần lưu ý tránh chọn mua nhà ngõ cụt hay nhà ở cuối hẻm. Những ngôi nhà này có lợi thế về giá và có thể làm cổng riêng ít bị làm phiền nhưng bạn sẽ bị hạn chế về kiến trúc, phong thuỷ nhà ở. Việc sắp đặt hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên ở những ngôi nhà này cũng rất khó khăn. 


Ngôi nhà ở ngõ cụt thường nhận được ít năng lượng nên dễ xảy ra tình trạng tụ khí xấu gây bất lợi cho chủ nhà. Vì thế các chuyên gia phong thuỷ khuyên bạn nên tránh chọn mua nhà ở vị trí này, nhất là nhà hẻm càng quanh co thì dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn, thất thoát nhiều hơn.

Xem thêm:

 

 

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng