tìm nhà tốt

Trang chủ / Tin tức tìm nhà tốt / 10 lưu ý quan trọng khi đầu tư mua nhà ở Việt Nam
10-luu-y-quan-trong-khi-dau-tu-mua-nha-o-viet-nam

10 lưu ý quan trọng khi đầu tư mua nhà ở Việt Nam

5 tháng trước


Mua nhà ở Việt Nam cần lưu ý những gì?

Để mua bất động sản là nhà ở tại Việt Nam người mua cần đến Phòng tài nguyên môi trường quận/huyện để kiểm tra thông tin về quy hoạch nhà đất; đến văn phòng Phòng quản lý đô thị để nắm bắt thông tin về mật độ xây dựng công trình,... Bên cạnh đó chuyên gia tư vấn tài chính bất động sản Phan Công Chánh đưa ra 10 lưu ý người mua nhà cần biết:


1, Xem xét tính pháp lý của bất động sản


Đối với giao dịch mua bán bất động sản có 3 loại giấy tờ pháp lý thường gặp là giấy tay, sổ đỏ, sổ hồng. Mua bán nhà ở chỉ có giấy tay giá thành thường rẻ hơn nhưng đi kèm với nó là rủi ro cao, nguy cơ mất trắng hoàn toàn có thể xảy ra. Còn với bất động sản có đầy đủ sổ đỏ/sổ hồng giá thành chắc chắn sẽ cao hơn nhưng bù lại bạn sẽ hoàn toàn yên tâm sở hữu tài sản này. Tài sản nhà ở có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ thuận lợi hơn cho việc bán lại sau này.


2, Cần kiểm tra kỹ quy hoạch tránh mua nhà khu quy hoạch treo


Việc mua nhà mất khá nhiều thời gian đòi hỏi bạn tìm hiểu thật kỹ thông tin một cách cẩn thận. Khâu kiểm tra quy hoạch tại khu vực định mua nhà ở không nên bỏ qua. Những ngôi nhà ở các khu vướng quy hoạch treo giá thường rất rẻ nhưng đừng dại “xuống tiền" bởi sau này bạn có muốn bán cũng chẳng ai dám mua cả.


Việc mua nhà mất khá nhiều thời gian đòi hỏi bạn tìm hiểu thật kỹ thông tin một cách cẩn thận

Ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch treo sẽ được thực hiện thông qua việc cụ thể hoá các dự án. Những ngôi nhà đất này đã được chính quyền bàn giao lại cho đơn vị thi công thực hiện dự án, dự án chậm tiến độ hoặc không triển khai thì được gọi là “dự án treo"


Theo quy định những ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch treo sẽ không được phép xây dựng hay tu sửa cải tạo mà cần giữ nguyên hiện trạng … gây nên những ảnh hưởng lớn nếu bạn mua phải ngôi nhà này.


3. Nắm rõ địa chỉ cơ quan chức năng giải quyết vấn đề về nhà đất


Khi mua nhà ở Việt Nam bạn cần tới Phòng tài nguyên môi trường quận hoặc huyện nơi bất động sản định mua tồn tại để kiểm tra vấn đề quy hoạch đất. Người mua cũng cần tới phòng Quản lý đô thị quận(huyện) để kiểm tra thông tin mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi … Hãy nhớ và lưu lại chính xác thông tin địa chỉ cơ quan giải quyết các vấn đề nhà đất này để được giải quyết kịp thời khi có vấn đề phát sinh.


4, Kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà dự định mua


Những khái niệm quan trọng khi kiểm tra nhà ở bạn cần biết như: tường riêng, tường chung và tường mượn. Những ngôi nhà/căn hộ có tường riêng là tốt nhất bởi bạn sẽ chủ động hơn trong việc xây sửa lại. Nếu nhà chung tường với căn liền kề khi bạn muốn xây sửa lại thì bạn sẽ bị thiệt một khoảng đất rộng 1/2 độ rộng bức tường chung (5cm dọc theo tường). Còn với trường hợp tường mượn thì khi nhà bên cạnh xây dựng, sửa chữa buộc bạn phải xây theo vì đó là tường sở hữu của người ta.


Nên nắm bắt được tình hình thị trường khu vực


5, Tìm hiểu về hàng xóm xung quanh


Lối sống, văn hoá khu dân cư chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống sau này của bạn. Vì thế cần nhớ rằng khó mua nhất chính là căn nhà hàng xóm sát vách. Khi bán cho nhà hàng xóm sát vách hay người thân bạn sẽ dễ bị thiệt hoặc ép giá bởi vậy bạn cần duy trì tốt mối quan hệ với hàng xóm của mình.


6, Nắm bắt thông tin nhà đất từ người xung quanh


Thông qua mạng internet hay báo chí bạn có thể tìm kiếm được thông tin về nhà đất, tuy nhiên chưa chắc nguồn thông tin này thực sự đáng tin cậy. Bởi vậy nắm bắt thông tin nhà đất từ các mối quan hệ xung quanh đôi khi sẽ rất có lợi cho bạn. Biết đâu đấy, anh/cô hàng xóm gần nhà bạn biết được thông tin người quen của họ có nhu cầu bán nhà giới thiệu cho bạn. Nếu mua bán thành công chẳng phải bạn đã tiết kiệm khoản tiền thuê môi giới!
 


Khi mua nhà nếu bạn chưa thực sự rõ về giá bán hãy hỏi thăm nhà trong cùng khu vực để làm căn cứ so sánh


7, Thay đổi các quan niệm về nhà đất theo thời gian


Nếu như trước đây quan niệm rằng ngôi nhà đẹp, dễ bán lại phải có đất nở hậu thì thực tế hiện nay nhà đất mặt tiền càng rộng thì càng giá trị cao hơn. Trong cùng 1 diện tích, khu vực tương đương thì ngôi nhà có mặt tiền rộng, độ sâu ngắn sẽ có giá trị cao hơn so với mặt tiền hẹp mà độ sâu dài.


8, So sánh nhà đất để định giá ngôi nhà


Khi mua nhà nếu bạn chưa thực sự rõ về giá bán hãy hỏi thăm nhà trong cùng khu vực để làm căn cứ so sánh. Chẳng hạn ngôi nhà cùng khu vực, diện tích như nhau được bán với giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua cũng sẽ có giá trong khoảng này.


9, Mua nhà chưa chắc đã là phương án tối ưu


Xét trong trường hợp bạn làm ở khu vực quận Hoàn Kiếm mà chỉ đủ tiền mua nhà ở huyện Hoài Đức, mỗi ngày bạn sẽ mất khá nhiều thời gian cho việc di chuyển từ nhà đến nơi làm việc do vấn đề tắc đường thì hãy cân nhắc chọn phương án thuê nhà. Số tiền dành mua nhà nên đầu tư vào việc khác để sinh lời, sau một vài năm đủ thì bạn nên mua nhà gần hơn.


10, Ở thử trước khi quyết định mua


Bạn đang rất thích căn chung cư cao cấp nhưng còn đang nhiều yếu tố phân vân. Nếu được hãy ở thử trong căn hộ bạn muốn mua trước khi quyết định trả tiền mua nó. Thuê nhà đó và dọn tới ở thử trong khoảng 3 đến 6 tháng nếu cảm thấy phù hợp thì bạn quyết định mua cũng chưa muộn. Còn nếu phát sinh vấn đề bạn vẫn có thể chọn lựa cơ hội mua nhà an toàn khác phù hợp hơn với mình.

 
Nhà đất Bán nhà Mua bán nhà Thuê phòng trọ Bán chung cư Mua chung cư Bán chung cư giá rẻ Mua bán chung cư Rao vặt bất động sản Thuê chung cư Hà Đông Mua nhà đất Tra cứu sổ đỏ Mua nhà ở Hà Nội Thuê chung cư mini Quận 7 Thuê nhà trọ Quận 7 Thuê nhà trọ Bình Thạnh Thuê chung cư Quận 3 Thuê chung cư Quận 9 Tra cứu mã số sổ đỏ Thuê chung cư Văn Quán Thuê nhà trọ Thủ Đức Thuê chung cư Quận 5 Thuê chung cư Quận 8 Tra cứu số sổ đỏ Thuê chung cư Đặng Xá Thuê chung cư Văn Khê Thuê nhà trọ quận Tân Bình Thuê chung cư ở Hà Đông Thuê nhà trọ Tân Bình Thuê chung cư 3 phòng ngủ Thuê chung cư Bộ Công An Thuê nhà trọ Quận 5 Thuê chung cư Ngô Tất Tố Thuê chung cư Đại Kim Thuê nhà trọ Cầu Giấy Thuê chung cư Lĩnh Nam Thuê nhà trọ Quận 6 Phần mềm đăng tin BĐS 2 tỷ nên mua chung cư nào thuê phòng trọ 1 người ở tphcm Thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Mua nhà trả góp Tin bất động sản Căn hộ chung cư Rao bán nhà đất Mua nhà giá rẻ Căn hộ giá rẻ Bán nhà chung cư Thuê chung cư Quận 7 Thuê chung cư Thủ Đức Mua nhà đất Hà Nội Nhà đất Hà Nội giá rẻ Giá nhà đất Hà Nội Mua nhà trả góp Hà Nội Nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Xa La Thuê phòng trọ Quận 8 Thuê nhà trọ Quận 10 Thuê nhà trọ quận Bình Thạnh Cho thuê chung cư Bình Thạnh Thuê chung cư giá 4 triệu Hà Nội Thuê chung cư hh Linh Đàm Bán nhà chung cư Hà Nội Thuê chung cư Phú Nhuận Thuê phòng trọ Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư khu vực Cầu Giấy Thuê chung cư giá rẻ ở Hà Đông Thuê nhà trọ quận Hoàng Mai Thuê phòng trọ Quận 9 giá rẻ Thuê chung cư vov Mễ Trì Thuê chung cư Hoàng Quốc Việt Thuê chung cư ngoại giao đoàn Cho thuê nhà trọ Thủ Đức Bán nhà chung cư giá rẻ Thuê chung cư mini Yên Hòa Thuê chung cư ở Linh Đàm Thuê chung cư Nam Từ Liêm Thuê chung cư ở Gò Vấp Thuê nhà trọ sinh viên Hà Nội Thuê nhà trọ Mỹ Đình Bán chung cư ở Hà Nội Thuê nhà trọ ở Cầu Giấy Cho thuê nhà trọ giá rẻ Mua chung cư hay nhà đất Cho thuê nhà trọ Gò Vấp Mở rộng
Chung cư giá rẻ Nhà đất Hà Nội Mua bán nhà đất Mua nhà Hà Nội Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ Hà Nội Mua chung cư giá rẻ Mua nhà chung cư Bán chung cư Hà Nội Dự án chung cư Hà Nội Thuê chung cư Gò Vấp Cho thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư Bình Thạnh Có nên mua chung cư Nhà đất Hà Nội giá rẻ Chung cư Hà Nội ở ngay Tra cứu thông tin sổ đỏ online Có nên mua chung cư trả góp Thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ Thuê phòng trọ Dĩ An Bình Dương Mua chung cư trả góp Hà Nội Thuê phòng trọ Quận 3 giá rẻ Thuê chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư khu vực Thanh Xuân Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả Thuê chung cư 2 phòng ngủ Cầu Giấy Chung cư quận Tân Bình cho thuê Thuê chung cư Phạm Văn Đồng Cho thuê nhà trọ Quận Tân Phú Thuê chung cư Quận 5 giá rẻ Thuê chung cư An Lộc Gò Vấp Thuê chung cư Bắc Từ Liêm Thuê nhà trọ giá rẻ Hà Nội Thuê phòng trọ dưới 1 triệu Lưu ý khi mua chung cư trả góp Mua chung cư cần lưu ý gì Thuê chung cư Lê Trọng Tấn Thuê phòng trọ Dương Quảng Hàm Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội Có 2 tỷ nên mua chung cư nào Thuê chung cư Hoàng Đạo Thúy nhà đất hà nội dưới 2 tỷ Thuê nhà trọ giá rẻ Quận 8 Mở rộng
Mua bán nhà đất Hà Nội Mua chung cư trả góp Quản lý tòa nhà Quản lý vận hành nhà chung cư Phần mềm quản lý chung cư miễn phí Thuê chung cư Linh Đàm Thuê chung cư quận Bình Thạnh Đăng tin miễn phí trên mạng Chung cư quận Bình Thạnh giá rẻ Thuê chung cư Quận 7 giá rẻ Thuê chung cư mini Hà Đông Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ Chung cư giá rẻ Hà Nội ở ngay Thuê chung cư mini mỹ đình Đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Có nên mua chung cư trả góp Hà Nội Cho thuê chung cư Kim Văn Kim Lũ Mua chung cư trả góp tại Hà Nội Thuê chung cư giá rẻ Quận Bình Thạnh Thuê chung cư 2 phòng ngủ TPHCM Thuê chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội Thuê chung cư 1 phòng ngủ TPHCM Thuê nhà trọ khu vực Bách Khoa Thuê nhà trọ khu vực Cầu Giấy Thuê nhà trọ khu vực Hà Đông Đăng tin bất động sản hiệu quả Thuê phòng trọ phường 13 quận Tân Bình Có nên mua chung cư thời điểm này Những lưu ý khi mua chung cư trả góp Mở rộng