Đầu tư đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Đầu tư vào dự án đất nền khi đang bị thế chấp ngân hàng giá lúc nào cũng sẽ rẻ hơn rất nhiều. Nếu muốn đảm bảo an toàn khi rót vốn vào loại hình BĐS này đòi hỏi giao dịch phải có sự hợp tác giữa 3 bên bao gồm: Chủ đầu tư – Nhà đầu tư – Ngân hàng nhận thế chấp.
Tìm hiểu rõ về pháp lý dự án đất nền muốn đầu tư
Thông thường, nếu giao dịch diễn ra thuận lợi giữa 3 bên thì việc đầu tư sẽ đều có lợi cho cả 3 khi người bán có thể tránh được vấn đề không trả được nợ cho ngân hàng, bên phía ngân hàng thì có thể thu hồi lại nợ nhanh và người đầu tư sẽ yên tâm lô đất không nằm trong diện quy hoạch hay gặp vấn đề pháp lý.
Tuy nhiên thì trên thực tế thì đã có rất nhiều vụ việc nhà đầu tư mua phải đất đền đang bị cầm cố tại ngân hàng và bị lật kèo. Ngay cả khi cả ba bên đã tiến hành cam kết nhưng khi người mua đặt cọc hết số tiền bên bán đang nợ, ngân hàng giải chấp thì bên bán không muốn bán và thực hiện thủ tục bàn giao đất. Điều này rất dễ khiến nhà đầu tư mất trắng trong trường hợp bên phía ngần hàng phát mãi hay chủ đầu tư bị phá sản.
Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ
Trong trường hợp các lô đất nền bị thế chấp mà bên bán không đủ tiền trả nợ thì ngân hàng sẽ tiến hàng thanh lý tài sản. Lúc này, bên phía ngân hàng sẽ chủ động đăng tải lên trên các phương tiện truyền thông, website chứ không bao giờ có tình trạng dán tràn lan trên cột điện, phát tờ rơi hay thông qua cò đất.
Không nên ham rẻ đầu tư đất nền không có cơ sở
Vậy nên, các nhà đầu tư cần chú ý đến các thông tin về việc thanh lý đất nền với giá siêu rẻ chỉ từ 300 triệu được dán trên cột điện, mẫu tin quảng cáo dán trên tường, tin nhắn điện thoại,… Đây được xem là chiêu thức lừa đảo của các cò đất hay môi giới nhỏ lẻ nhằm thu hút sự chú ý của người mua ham rẻ mà bỏ quên việc kiểm tra pháp lý và xuống tiền ngay. Nếu bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư đất nền thì hầu hết các dự án được thanh lý với giá rẻ chủ yếu ở những nơi heo hút, bị dính quy hoạch, đang trang chấp nên rất dễ mất tiền oan.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi đưa ra quyết định muốn đầu tư đất nền thì mọi người cần phải chú ý đến những loại hình tách thửa, phân lô. Bởi vì khi đầu tư nhầm dự án đất nền chưa được phép phân lô thì sau này sẽ rất khó khăn khi muốn bán ra, thậm chí còn dễ gặp rủi ro vì nguồn vốn bị mắc kẹt.
Tìm hiểu kỹ về các quy định, vấn đề pháp lý của dự án
Còn trường hợp đối với người mua nhà ở thực nếu chưa được cấp phép sẽ không được cấp sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật. Cách tốt nhất đối với trường hợp này là nhà đầu tư nên tìm hiểu các dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ rõ ràng, điều này sẽ giúp phòng tránh tranh chấp cũng như trong trường hợp đất bị thu hồi vẫn được đền bù thỏa đáng.
Đất nền thuộc “dự án ma”
Dự án ma hay còn được biết đến là các dự án bất động sản ảo, không có thật nên cũng không tồn tại về mặt pháp lý. Đây chính là một trong những chiêu trò lừa đảo trong thị trường BĐS phổ biến hiện nay, khi các cò đất giới thiệu “hoa mỹ” về dự án đất nền do chính họ tạo nên để nhằm mục đích chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.
Đề phòng các dự án BĐS ảo
Vậy nên, để có thể tránh đầu tư vào dự án đất nền ảo thì nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án. Đồng thời không nên quá ham rẻ, cùng lời quảng cáo thu về lợi nhuận cao mà rót tiền vào không chính chủ, mập mờ về mặt pháp lý.
Trên đây là tổng hợp những thông tin giúp mọi người nắm đầu tư đất nền sao cho an toàn và hợp lý. Qua đó có thể thấy không phải dự án nào cũng là cơ hội để đầu tư, thay vào đó nên tìm hiểu kỹ để có được sự lựa chọn đúng đắn và an toàn nhất.
Xem thêm:
