Phí sang tên sổ đỏ là gì?
Trong quy định của pháp luật, sang tên sổ được được biết đến là hình thức đăng ký biến động, hay sang tên đổi chủ nhà đất. Còn chi phí sang tên sổ đỏ thì chỉ đơn giản là các khoản chi phí phải đóng trong quá trình thực hiện việc sang tên mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định. Đặc biệt, các khoản phí này sẽ không tính phí thuê người thực hiện việc sang tên.
Phí sang tên chuyển nhượng sử dụng đất là những khoản tiền phải đóng theo đúng quy định
Theo quy định của pháp luật, bên bán sẽ có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua. Đồng thời, bên phía người mua sẽ có nghĩa vụ hoàn trả tiền cho bên bán. Ngoài ra, tùy thuộc thỏa thuận của đôi bên trong hợp đồng để trao đổi việc người phải trả phí. Nếu không có sự thỏa thuận nào thì người mua luôn là người phải chịu phí sang tên.
Các trường hợp sang tên sổ đỏ
Căn cứ theo điểm a, khoản 4, Điều 95 hoặc tại khoản 3 điều 188 Luật Đất Đai 2013 cũng quy định rõ với việc sang tên sổ đỏ sẽ có có những trường hợp như sau:
Nắm rõ các trường hợp được quyền sang tên sổ đỏ
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sống tại cùng một khu vực.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất.
- Nhà đất được thừa hưởng lại theo di chúc hoặc quy định của pháp luật.
- Tặng quyền sử dụng đất.
Theo đó, người đứng tên sổ đỏ hiện tại hoàn toàn có quyền chuyển nhượng, mua bán, chuyển đổi, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất cho người khác.
Chi phí sang tên sổ đỏ hiện nay bao nhiêu?
Hiện nay chi phí sang tên quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cũng như theo từng trường hợp. Sau đây là những khoản phí mà bạn phải đóng khi quyết định sang tên sổ đỏ:
Có nhiều khoản thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
Phí công chứng sổ đỏ
Phí công chứng sổ đỏ sẽ được áp dụng khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất. Đối với mức phí công chứng đối với việc chuyển nhượng thì sẽ được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Còn trường hợp chuyển nhượng sổ đỏ có cả nhà ở, tài sản gắn liền trên đất thì mức phí sẽ được tính theo tổng giá trị chuyển nhượng. Cụ thể:
- Dưới 50 triệu: 50.000VNĐ.
- Từ 50 – 100 triệu: 100.000VNĐ.
- Từ 100 triệu – 1 tỷ: 0.1% giá trị tài sản.
- Từ 1 – 3 tỷ đồng: 0.06% giá trị tài sản + 1 triệu đồng.
- Từ 3 – 5 tỷ: 0.05% giá trị tài sản + 2.2 triệu đồng.
- Từ 5 – 10 tỷ: 0.04% + 3.2 triệu đồng.
- Từ 10 – 100 tỷ: 0.03% giá trị tài sản + 5,2 triệu đồng.
- Trên 100 tỷ: 0.02% giá trị tài sản + 32.2 triệu đồng.
Đối với tổng giá trị tài sản sẽ do hai bên thỏa thuận đưa ra thấp hơn mức cơ quan có thẩm quyền quyết định. Nếu áp dụng tại thời điểm công chứng thì mức phí sẽ được áp dụng theo công thức sau: Giá trị tài sản tính phí công chứng = Số lượng tài sản, diện tích đất, giao dịch x Giá nhà đất do cơ quan thẩm quyền quyết định.
Thuế thu nhập cá nhân
Việc thu thuế TNCN chỉ áp dụng khi có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Trong đó, mức thuế TNCN phải đóng thường phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng. Còn nếu để tặng cho hoặc thừa kế thì sẽ được tính theo công thức: Giá trị quyền sử dụng đất x 10%.
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5, Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:
- Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất của cơ quan chức năng quy định: Giá lệ phí trước bạ sẽ tương ứng với giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà đất hoặc hợp đồng giao dịch.
- Trường hợp 3: Giá chuyển nhượng thấp hơn giá cơ quan chức năng đưa ra sẽ được tính như sau:
+ Lệ phí trước bạ đối với đất: 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 so với bảng giá nhà đất cơ quan ban hành.
+ Lệ phí đối với nhà ở: 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)).
Trong đó, lệ phí trước bạ sẽ phụ thuộc vào bảng giá nhà đất do bên phía cơ quan UBND cấp tỉnh quy định.
Trên đây là tổng hợp những thông tin chia sẻ về việc lệ phí sang tên sổ đỏ hiện nay. Tùy thuộc vào từng trường hợp mà chi phí phải nộp sẽ khác nhau. Vậy nên, hay tham khảo kỹ về cách tính phí trên và giá nhà đất hiện tại để tính toàn hợp lý nhất.
Xem thêm:
