Những trường hợp trắng tay vì mua nhà qua vi bằng

Vì thế khi giao dịch nhà đất qua vi bằng nó sẽ không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng và đây không phải là cơ sở để sang nhượng tên cho bên mua. Về bản chất mua nhà qua vi bằng là trái luật để thừa phát lại hợp thức thu phí, hậu quả rủi ro xảy đến 100% người mua phải gánh chịu. 

Mua nhà qua vi bằng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro trắng tay

Trên thực tế hiện nay có không ít Văn phòng công chứng thừa phát lại công tác để lập vi bằng mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay khiến nhiều người hiểu lầm rằng đơn vị này đang công chứng lập vi bằng rồi thản nhiên yên tâm mua nhà qua hình thức này. Tuy nhiên cách thức mua nhà qua vi bằng này khiến người mua có thể gặp rủi ro cao trường hợp xấu nhất là mất trắng tay…

Dưới đây là những trường hợp thường gặp trên thực tế người mua nhà có thể bị trắng tay khi mua nhà qua vi bằng: 

Trường hợp 1: Nhà đất là tài sản thế chấp tại các Ngân hàng 

Đối với trường hợp BĐS bị thế chấp tại ngân hàng, đây là loại tài sản thuộc diện 3 chung. Tức chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà chung giấy phép xây dựng hay gọi tắt là sổ hồng chung. Khi bán nhà cho nhiều người mua người đứng tên trong sổ hồng chung này đem thế chấp tại ngân hàng. Nếu xảy ra tình huống không có khả năng thanh toán thì tài sản đó sẽ bị ngân hàng siết nợ. Như vậy người mua sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất tài sản vào tay ngân hàng. 

Trường hợp 2: tài sản bán cho nhiều người

Mua bán thừa phát lại khá dễ dàng chỉ cần bản photo nhà đất là có thể lập vi bằng thu phí. Dẫn đến tình trạng nhiều người photo giấy tờ nhà thành nhiều bản rồi bán cho nhiều người khác nhau sau đó ôm tiền bỏ trốn. Hậu quả là nhiều người cùng mua tranh chấp 1 căn nhà. 

Mua bán thừa phát lại khá dễ dàng chỉ cần bản photo nhà đất là có thể lập vi bằng thu phí

Trường hợp 3. Thuê nhà rồi đem nhà đi bán

Nhiều người mua nhà qua giấy tờ tay với giá thấp và cho thuê nhà bằng giá với nhà có sổ hồng đầy đủ. Đây cũng chính là đối tượng cho kẻ gian xâm nhập bằng hình thức thuê nhà và tranh thủ trường hợp chủ nhà bất cảnh giác rao bán chính căn nhà đang thuê bằng bản photo giấy tờ nhà (có thể giả tạo hoặc xin chủ nhà với lý do làm thủ tục tạm trú tạm vắng). Nhiều người mua vì ham của rẻ mà không biết rằng mình đang bị lừa trong khi đó kẻ gian lấy tiền xong cao chạy xa bay. Chủ nhà và người mua lúc này tố cáo, kiện tụng, tranh chấp với đối tượng kẻ gian thì không biết bao giờ mới giải quyết xong

Tóm lại để tránh tình trạng trắng tay trong mua nhà đất an toàn người dân khi có nhu cầu giao dịch BĐS cần thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật. Nếu cần thiết có thể liên hệ với UBND cấp xã/huyện nơi BĐS tồn tại để tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin.