Luật pháp không sai nhưng không thể xử lý
Dạo gần đây, thị trường bất động sản bắt đầu nổi lên vụ 149 doanh nghiệp Trung Quốc đang sở hữu đất tại vùng biên giới của Việt Nam. Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm – Phó chủ tịch Hội Quy Hoạch Phát Triển Đô Thị Hà Nội thì việc người nước ngoài sở hữu đất tại Việt Nam hay các doanh nghiệp đều được phép thuê có thời hạn, tuy nhiên phải đảm bảo đáp ứng các quy định của pháp luật Việt Nam đưa ra.
Người nước ngoài sinh sống và sở hữu nhà đất tại Việt Nam ngày càng nhiều
Tuy nhiên, sau một khoảng thời gian hoạt động, các doanh nghiệp Trung Quốc có dự án tại các BĐS ở Việt Nam ban đầu có tỷ trong thấp. Sau một thời gian họ dần mua lại và dẫn đến tình trạng thấu tóm luôn toàn bộ tỷ lệ sở hữu của người Việt.
Theo TS.KTS Đào Nghiêm Ngọc đưa ra nhận định thì để có thể đảm bảo được quyền con người, tính độc lập của người dân Việt Nam và an ninh quốc phòng thì đòi hỏi phải xem xét lại các bộ luật liên quan đến việc cho người nước ngoài sở hữu các BĐS đặc địa và vị trí chiến lược của đất nước ta.
Ngoài ra, cần bổ sung hoặc thể chế hóa các quy định nghiêm ngặt liên quan đến việc các doanh nghiệp, cá nhân có yếu tố nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam. Đòi hỏi phải đưa ra các quy định liên quan đến các quy hoạch, xác định rõ khu vực mà doanh nghiệp được phép và không được phép xây dựng.
Người nước ngoài sở hữu đất tại Việt Nam địa phương khó lòng quản lý
Liên quan đến việc quản lý người Việt ở nước ngoài hay ngược loại người nước ngoài hiện đang sở hữu BĐS tại Việt Nam. TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cũng đưa ra nhận xét rằng nhà nước đã đưa ra những chủ trương cụ thể cho vấn đề này, đặc biệt đã quy hoạch nguyên một khu riêng cho người nước ngoài và người Việt từ nước ngoài về sinh sống để dễ dàng quản lý. Tuy nhiên, với giải pháp xen lẫn giữa hai đối tượng tự động biến việc quản lý trở nên khó khăn hơn.
Cần có những quy định cụ thể để đảm bảo người nước ngoài không lách luật
Hiện nay liên quan trực tiếp đến việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng đã đưa ra các quy định rõ liên quan đến việc công bố các khu vực, danh mục dự án nhà đất mà người quốc tịch khác được đầu tư tại Việt Nam, trong đó không cho phép sở hữu căn hộ chung cư. Tuy nhiên, trên thực tế thì để thống nhất và đồng bộ được các quy định này chưa thực sự hiệu quả tại các địa phương.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng đứng trước tình trạng này cũng thực sự phải “chịu thua” vì luật cho phép. Đặc biệt, tại các tỉnh có người nước ngoài tập trung sở hữu bất động sản phổ biến là Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bình Thuận, Hà Tĩnh. Để khắc phục được tình trạng người nước ngoài, đặc biệt là Trung Quốc “lách luật” đòi hỏi phải có những sửa đổi bổ sung liên quan để đảm bảo các doanh nghiệp, cá nhân thuộc quốc tịch khác phải thực hiện đầy đủ mọi thủ tục đăng ký với cơ quan đầu tư cấp tỉnh rõ ràng.
Theo Batdongsan.com.vn
Xem thêm:
