Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà
Hiện nay, đối với những người đứng ra kinh doanh dịch vụ cho thuê phòng trọ, cho thuê nhà bắt buộc phải đăng ký kinh doanh dưới dạng kinh doanh cá thể với sản phẩm kinh doanh là cho thuê phòng trọ. Lúc này, trong hồ sơ đăng ký phải có:
Dự án nhà cho thuê trên 10 căn phải có giấy phép kinh doanh
- Đơn xin đăng ký kinh doanh, điền đầy đủ thông tin liên quan và đặc biệt là lĩnh vực, ngành nghề hoạt động chính là cho thuê bất động sản (nhà ở, phòng trọ,…).
- CMND/hộ chiếu/thẻ căn cước còn hiệu lực bản sao của người đại diện cho thuê nhà.
Theo quy định mới nhất tại khoản 7, điều 1 Nghị Định 124/2015/NĐ-CP thì trong trường hợp người cho thuê nhà không có giấy phép đăng ký kinh doanh sẽ bị phạt hành chính từ 2 – 3 triệu đồng. Còn trường hợp, nếu dự án phòng trọ, nhà ở cho thuê trong thời gian hoạt động không có giấy phép kinh doanh khi cơ quan đến kiểm tra sẽ bị phạt nặng hơn, có thể phạt hành chính từ 3 – 5 triệu đồng và đình chỉ hoạt động.
Không bắt buộc phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà
Theo quy định của pháp luật, tại khoản 2, điều 12 của Luật Nhà Ở mới nhất năm 2014 đưa ra thì không cần phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà. Nếu một trong hai bên muốn đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, cũng như bảo vệ quyền lợi của mình phòng tránh rủi ro khi có tranh chấp xảy ra có thể công chứng.
Hợp đồng cho thuê nhà không nhất thiết phải cần công chứng
Đối với hợp đồng cho thuê nhà thực sự có hiệu lực tại thời điểm mà hai bên trực tiếp thỏa thuận với nhau. Nếu giữa hai bên không có thỏa thuận, hay bất kỳ ý kiến gì thì hợp đồng có hiệu lực khi đại diện bắt đầu ký kết.
Quy định về giá thuê và thời hạn thuê nhà
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người thuê nhà cần phải chú ý. Tại điều 129 Luật Nhà Ở 2014 cũng đã ghi rõ: Giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà bắt buộc phải có những quy định rõ ràng về giá thuê, thời hạn thuê cũng như hình thức thanh toán đã thỏa thuận.
Nắm rõ các điều khoản về giá và thời hạn thuê nhà
Trong khoảng thời gian thuê nhà, nếu người cho thuê nhà muốn cải tạo hay điều chỉnh giá nhà phải thông báo rõ đến bên thuê. Nếu bên thuê đồng ý thì cả hai có thể bàn bạc lại giá thuê nhà mới và điều chỉnh hợp đồng. Ngược lại, nếu bên thuê không chấp nhận giá mới thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường lại cho bên thuê như pháp luật đã quy định.
Người cho thuê nhà phải đóng phí, thuế nào?
Đối với trách nhiệm đóng thuế, phí của người thuê nhà chia thành nhiều trường hợp khác nhau. Đối với những dự án có doanh thu cho thuê dưới 100 triệu/năm sẽ được miễn thuế môn bài và thuế TNCN và GTGT.
Còn trường hợp nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên sẽ bắt đầu phải đóng thuế. Đối với thuế môn bài sẽ từ 300.000 – 1 triệu đồng tùy theo mức doanh thu, còn thuế TNCN và GTGT sẽ dựa vào doanh thu nhân với 5%.
Thủ tục lưu trú cho người thuê nhà
Đối với trường hợp người thuê nhà sử dụng với mục đích để ở bắt buộc người cho thuê nhà phải làm thủ tục lưu trú tới Công An Xã, Phường, Trị Trấn để đăng ký tạm trú tạm vắng. Nếu chủ nhà không có thời gian để đăng ký, người thuê nhà cũng có thể tự thực hiện việc này.
Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình thuê nhà không có giấy đăng ký tạm trú, tạm vắng sẽ bị phạt hành chính từ 100.000 – 300.000VNĐ, theo điểm a, khoản 1, điều 8 thuộc nghị định số 167/2013/NĐ-CP đã quy định rõ.
Trường hợp người cho thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
Theo điều 132 Luật Nhà Ở 2014 cùng điều 498 thuộc Bộ Luật Dân Sự năm 2005 thì bên phía người cho thuê có quyền thu hồi và đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu thuộc các trường hợp sau:
Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Bên thuê không thanh toán tiền thuê quá 3 tháng so với thời hạn đã thỏa thuận mà không có lý do thuyết phục.
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng những mục đích đã ký kết trong hợp đồng.
- Bên thuê tự ý tháo gỡ, sửa chữa, xây dựng, cơi nới, đục phá công trình đang thuê không có sự cho phép của bên cho thuê.
- Bên thuê gây ảnh hưởng trật tự đến môi trường sống, sinh hoạt của hộ gia đình xung quanh đã nhiều lần nhắc nhở nhưng không khắc phục.
Trên đây là tổng hợp những thông tin giúp mọi người nắm được các vấn đề liên quan đến pháp lý khi cho thuê nhà ở, nhà trọ hiện nay. Để đảm bảo không gặp rắc rối trong quá trình cho thuê hay sinh sống thì hay đảm bảo tuân thủ các điều kiện mà pháp luật đã đưa ra.
Xem thêm:
