Mua nhà qua vi bằng – một dự án có thể bán cho nhiều người
Vi bằng thực chất là biên bản do văn phòng Thừa Phát Lại được địa phương cấp, trong đó ghi rõ về ngày giờ, địa điểm cũng như các bên mua bán soạn thảo nội dung cam kết nào đó với nhau. Đối với lĩnh vực bất động sản, thì việc lập vi bằng của Thừa Phát Lại chỉ nhằm mục đích ghi lại những thông tin liên quan đến giấy tờ, sự kiện giao nhận thanh toán, hành vi mua bán của các bên.
Một dự án có thể bán cho nhiều người
Còn lại thì hai bên phải chủ động nắm rõ về nguồn gốc, pháp lý cũng như mọi thông tin dự án chứ bên trong vi bằng sẽ không ghi nhận những điều này. Có nghĩa, vi bằng hoàn toàn không có giá trị tương đường như hợp đồng mua bán nhà đất công chứng, cũng như không có giá trị trong việc thực hiện sang tên đổi chủ ở các giao dịch BĐS.
Lợi dụng chính điều này, cũng như sự thiếu hiểu biết của một số người không có kinh nghiệm mua nhà đất nên các đối tượng xấu đã thực hiện việc thu gom đất xây nhà, đem đi rao bán thông qua vi bằng nhằm mục đích chuộc lợi. Nhiều trường hợp, một vi bằng của một dự án được đem bán cùng lúc cho nhiều người. Chính những điều này đã xảy ra những tranh chấp trong bất động sản, kẻ lừa đảo ôm tiền cọc bỏ chạy còn người mua thì loay hoay trong mớ hỗn độn khi biết mình bị lừa.
Nhà được bán qua vi bằng đã đem thế chấp qua ngân hàng
Một trong những đặc điểm của vi bằng chính là không thể biết được pháp lý và nguồn gốc của ngôi nhà. Chính vì vậy, chủ nhà đất khi mang dự án đi thế chấp ngân hàng vẫn có thể lập vi bằng chuyển nhượng dễ dàng. Vậy nên, trong trường hợp mua mua bán thì rất khó trong việc sang tên đổi chủ khi chung giấy tờ pháp lý.
Mua nhầm nhà thế chấp cho ngân hàng
Người mua hoàn toàn có thể sử dụng vi bằng để làm chứng khởi tố chủ cũ lừa đảo. Còn việc chứng minh ngôi nhà đã được chuyển quyền sở hữu hoàn toàn không có giá trị. Trong trường hợp ngân hàng đến siết nợ thì người mua sau vẫn buộc phải rời đi. Lúc này nếu có khởi kiện thì cũng tốn nhiều thời gian, chi phí, công sức khi kẻ lừa đảo đã cao chạy xa bay hoặc mất khả năng trả nợ.
Người thuê nhà lấy nhà đi bán
Có một số người vì ham lợi nhuận trước mắt đầu tư mua nhà đất qua vi bằng giá rẻ sau đó cho thuê lại, với mục đích đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, vì mọi giấy tờ thủ tục đều làm bằng tay, không được công chứng rõ ràng nên không loại trừ trường hợp khách thuê sẽ mượn giấy tờ đi phôt và làm giả tài liệu, sau đó đi đem bán cho người khác bằng hình thức lập vi bằng.
Gặp rắc rối từ nhiều bên mua bán với nhau
Với trường hợp này thì cả văn phòng Thừa Phát Lại hay người mua cũng khó có thể mà phát hiện được khi không tra cứu được chủ nhân thật sự, rất dễ bị lừa. Sau khi thực hiện việc bán nhà xong thì người thuê sẵn sàng bỏ trốn, còn người cho thuê và người mua lại nhà sẽ dễ rơi vào trường hợp tranh chấp tài sản. Đặc biệt, người cho thuê cũng khó dành được phần thắng nếu như khởi kiện, vì mọi thủ tục giấy tờ đều viết tay nên khó chứng minh được đây là tài sản của mình.
Trên đây là những rủi ro khi mua nhà qua vi bằng mà mọi người cần phải ghi nhớ rõ. Trước tình trạng thật giả lẫn lộn, nhiều kẻ lừa đảo thì hãy cẩn trọng trong mọi việc. Nên đảm bảo mọi quy trình mua nhà đều có hợp đồng công chứng rõ ràng, có đầy đủ giấy tờ để chắc chắn không ai bị ảnh hưởng trong giao dịch mua bán nhà đất.
Xem thêm:
