Tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến chủ đầu tư dự án
Khi mua nhà dự án thì việc tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến chủ đầu tư cực kỳ cần thiết. Đây là cách giúp mọi người có thể xác định được những cơ quan, đơn vị, cá nhân chủ đầu tư đủ điều kiện đứng ra để làm một dự án BĐS hay không.
Nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến chủ đầu tư BĐS
Theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà Ở 2014 thì một chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đủ điều kiện phải đáp ứng các tiêu chí sau:
- Việc thành lập và hoạt động của doanh nghiệp hoàn toàn tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam.
- Có vốn ký quỹ và vốn pháp định theo đúng quy định của Luật kinh doanh BĐS Việt Nam để có thể thực hiện được việc đầu tư xây dựng dự án.
- Thực hiện tốt chức năng kinh daonh BĐS theo đúng quy định của pháp luật đưa ra.
Mua nhà dự án cần chú ý đến năng lực chủ đầu tư
Một dự án nhà ở chất lượng khi năng lực chủ đầu tư phải chất lượng. Theo quy định tại điều Khoản 2 Điều 14 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP thì một chủ đầu tư có năng lực về tài chính phải đáp ứng các tiêu chí sau:
Tìm hiểu các năng lực tài chính của CĐT
- Vốn đầu tư thuộc sở hữu của CĐT không được thấp hơn 20% tổng chi phí đầu tư với quy mô sử dụng BĐS dưới 20ha. Còn đối với quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên thì không được thấp hơn 15%.
- Có khả năng huy động vốn từ chi nhánh ngân hàng, tổ chức tín dụng trong và ngoài nước.
Với việc chọn mua dự án từ chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mẽ sẽ đảm bảo dự án trong quá trình xây dựng không bị đóng băng, thiếu hụt vốn hay những khủng hoảng đột ngột. Ngoài ra, chính năng lực của CĐT chính là chất xúc tác ảnh hưởng đến quy mô, chất lượng của dự án. Bởi vì nếu CĐT có tiềm lực tài chính hạn hẹp thì dự án BĐS sẽ không được xây dựng hiện đại, tiện ích thiếu thốn,…
Người mua nhà có thể xem xét năng lực tài chính của CĐT thông qua những báo cáo tài chính doanh nghiệm trong những năm gần đây. Tuy đây là những báo cao tự CĐT biên soạn, tự chịu trách nhiệm nhưng khi được yêu cầu thì họ phải đệ trình các chứng từ chứng mình. Vậy nên, mọi người có thể xem đây là căn cứ đáng tin để đánh giá năng lực chủ đầu tư.
Đánh giá kinh nghiệm và độ uy tín của chủ đầu tư
Kinh nghiệm và độ uy tín của chủ đầu tư được thể hiện qua những con số, dự án thực mà đơn vị đã đầu tư xây dựng. Vậy nên, mọi người có thể tìm hiểu năng lực hoạt động của chủ đầu tư để xem có những vụ việc nào xoay quay dự án của họ hay không, có những phát sinh hay vướng mắc ở các dự án mà họ đã xây dựng.
Đánh giá kinh nghiệm và uy tín của CĐT thông qua các dự án họ đã xây dựng thành công
Nếu là một chủ đầu tư dự án lâu năm thì bạn có thể tìm kiếm được mọi thông tin của họ trên mạng xã hội. Còn nếu là chủ đầu tư mới thì hãy cẩn thận, kiểm tra kỹ hơn thông tin của họ thông qua những người am hiểu về thị trường để được hỗ trợ.
Đánh giá dự án nhà đất mà chủ đầu tư cung cấp
Một chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp luôn minh bạch mọi thông tin về dự án của mình đối với khách hàng, giúp họ yên tâm khi “rót tiền” vào dự án mà không lo lắng về vấn đề pháp lý. Vậy nên, mọi người cần phải thẳng thắng đưa ra những câu hỏi về dự án như giấy tờ, hồ sơ pháp lý,… để xem chủ đầu tư có thẳng thắn trả lời hay không. Ngoài ra, nên chú ý thật kỹ đến thái độ của họ khi bạn đặt ra những câu hỏi.
Đánh giá dự án mà CĐT cung cấp chi tiết
Ngoài ra, để có những đánh giá chi tiết nhất về dự án, mọi người nên đến trực tiếp dự án đang trong quá trình xây dựng. Cùng với đó, nên theo dõi và quan sát tiến độ dự án thường xuyên để nắm được mọi thông tin khách quan và đầy đủ hơn khi quyết định mua nhà dự án.
Xem thêm:
