Lợi ích khi thực hiện giao dịch ký gửi nhà đất
Ký gửi nhà đất được xem là một loại giao dịch mà cá nhân, tổ chức hay đơn vị thực hiện việc gửi bán nhà đất tại các trung tâm, địa chỉ có khả năng hỗ trợ giúp bạn mua bán thành công, nhanh chóng. Với hình thức giao dịch này ra đời như một cách thức môi giới, cầu nối trung gian đưa sản phẩm BĐS lên sàn giao dịch, giúp cho bên mua và bên bán có thể kết nối với nhau nhanh chóng, dễ dàng và thuận lợi hơn.
Ký gửi BĐS là một hình thức phổ biến trong giao dịch bất động sản
Thông qua việc ký gửi bất động sản này sẽ giúp bạn tìm được khách hàng phù hợp nhanh chóng nhất. Người thuê, người mua sẽ được hỗ trợ tư vấn tìm được dự án ứng ý. Đồng thời, với đơn vị nhận ký gửi nhà đất còn có cơ hội nhận được một khoản tiền hoa hồng hấp dẫn. Đây được xem là một dịch vụ BĐS mà tất cả đều có lợi.
Chưa kể, nhiều bên nhận ký gửi nhà đất còn hỗ trợ bên gửi, bên mua/bán thực hiện các thủ tục, pháp lý trong quá trình giao dịch. Đây được xem là giải pháp hoàn toàn phù hợp với những người không có nhiều kinh nghiệm trong các hoạt động giao dịch BĐS.
Thủ tục tiến hành việc ký gửi nhà đất
Tùy thuộc vào mỗi đơn vị cung cấp dịch vụ nhận ký gửi, sàn giao dịch sẽ có những quy định và thủ tục giao dịch khác nhau. Dù là đơn vị nào thì thông thường khách hàng phải chuẩn bị đầy đủ một số loại giấy tờ như sau:
Nắm rõ mọi thủ tục liên quan đến giao dịch ký gửi BĐS
- Hồ sơ liên quan đến dự án bất động sản: Sổ đỏ, sổ hồng, loại hình bất động sản (đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự,…), địa chỉ, vị trí, diện tích, mức giá mong muốn,…
-Hồ sơ liên quan đến chủ nhà đất: Sổ hộ khẩu, CMND,…
Sau khi hoàn thành xong thủ tục, giấy tờ và được tiếp nhận, bên nhận ký gửi sẽ tiến hành xem xét hồ sơ, tư vấn và đưa ra các thỏa thuận hợp đồng ký gửi giữa hai bên. Trong nội dung hợp đồng sẽ nêu rõ các thông tin, điều khoản, cam kết về công việc, hoa hồng, thời gian, chi phí môi giới dự án đầy đủ. Nếu hai bên chấp thuận các điều khoản trong hợp đồng sẽ tiến hành ký kết và mỗi bên sẽ giữ mỗi bản.
Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn ký gửi bất động sản
Để quá trình ký gửi nhà đất hoàn thành nhanh chóng, thuận lợi và an toàn thì mọi người cần phải lưu ý một số vấn đề sau đây:
Tuân thủ các điều kiện khi muốn ký gửi BĐS
Chọn địa điểm ký gửi uy tín, chuyên nghiệp
Một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi giao dịch BĐS thông qua hình thức ký gửi chính là chọn được nơi nhận ký gửi chuyên nghiệp, uy tín và thực hiện ký kết hợp đồng rõ ràng. Để có thể nhận diện được dịch vụ ký gửi BĐS uy tín thì mọi người có thể dựa vào những tiêu chí sau đây:
- Không được thông báo đến khách hàng mức giá sai lệch với thỏa thuận khi nhận ký gửi.
- Không nhận ký gửi những dự án không đầy đủ thông tin, pháp lý không rõ ràng.
- Không nhận ký gửi, giao dịch BĐS thông qua một dịch vụ trung gian khác.
- Không gây khó dễ với khách hàng của mình với mục đích chuộc lợi.
Ngoài những tiêu chí trên, mọi người cần phải tìm hiểu kỹ xem công ty nhận ký gửi đã có tên tuổi trên thị trường hay chưa? Khách hàng cũ đánh giá về họ như thế nào? Có thể hiện sự chuyên nghiệp khi tư vấn cho khách hàng không? Truyền thông nói về họ như thế nào?,…
Nắm rõ mọi thủ tục nhận ký gửi và lường trước những rủi ro tiềm ẩn
Hầu hết, với việc ký gửi bất động sản thường đảm bảo độ an toàn cao hơn so với các giao dịch khác khi có thông tin và ký kết hợp động rõ ràng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu ký gửi tại công ty không uy tín, không được cấp quyền thực hiện việc ký gửi thì lúc này giao dịch ký gửi nhà đất được xem là trái pháp luật và ẩn chứa nhiều rủi ro.
Vậy nên, để đảm bảo an toàn khi thực hiện việc ký gửi bất động sản thì hai bên nên đến văn phòng công chứng để làm thủ tục và thỏa thuận để có công chứng viên hỗ trợ làm hồ sơ chi tiết. Sau khi hai bên đã ký kết hợp đồng thì sẽ có một bản lưu lại tại tổ chức hành nghề công chứng.
Hồ sơ này sẽ không được lưu trữ vào hệ thống, vào sổ. Lúc này, dự án bất động sản sẽ được mua bán quay vào nhiều lần, cho đến khi tìm được khách hàng phù hợp và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai mới hoàn thành.
Ngoài ra, mọi người cần phải chú ý đến việc đóng thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân chỉ tính một lần. Lúc này, bên phía khách hàng ở giữa sẽ không phải chịu thuế lần nữa.
Nắm rõ về phí dịch vụ ký gửi
Một trong những vấn đề cần phải lưu ý rõ là chi phí giao dịch ký gửi phải được quy định, thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng. Thông thường chi phí này phụ thuộc vào phí môi giới, hoa hồng cho môi giới, cho thuê nhà, thời gian, ….
Đồng thời, trong hợp đồng cũng nên nêu rõ các điều khoản về việc làm trái giao dịch, tự động chấm dứt hợp đồng,… sẽ phải bồi thường thiệt hại do lỗi mà một trong hai bên gây ra. Ngoài ra, khách hàng hoàn toàn có quyền khiếu nại bên nhận ký gửi nhà đất nếu vi phạm hợp đồng, tự ý đổi giá sản phẩm để ăn chênh lệch,….
Xem thêm:
