Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án chung cư
Đối với các dự án bất động sản, pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng của ngôi nhà. Nếu một căn hộ có đẹp, có khang trang, giá rẻ nhưng không rõ ràng về mặt pháp lý cũng không nên đầu tư. Vậy nên, một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ không thể thiếu những loại giấy tờ sau:
Tìm hiểu và nắm rõ các thông tin hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư
- Giấy phép hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư: Đây chính là văn bản đảm bảo chủ đầu tư có đủ năng lức và tư cách pháp lý để xây dựng dự án BĐS. Nếu không phải mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư mà thông qua đại lý nhỏ lẻ khác thì cũng phải yêu cầu cung cấp giấy tờ này, bởi vì đây là văn bản thể hiện sự chấp thuận của chủ đầu tư cho phép đại lý bán sản phẩm của mình.
- Giấy phép xây dựng: Trừ những dự án thuộc vào đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng tại khoảng 2 Điều 89 Luật Xây Dựng năm 2014, thì các dự án còn lại bắt buộc phải có loại giấy tờ này. Nếu không sẽ bị xử phạt, định chỉ thi công gây ảnh hưởng tiến độ dự án và quyền lợi người mua.
- Giấy chứng nhận quyết định cấp đất, cho thuê đất hoặc sử dụng đất cho chủ đầu tư: Đây là giấy tờ chứng minh dự án chung cư được xây dựng trên thửa “đất sạch” không có tranh chấp pháp lý, đã giải pháp xong mặt bằng.
- Văn bản chấp thuận đầu tư: Đây là giấy tờ chứng minh việc chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư xây dựng dự án hợp pháp.
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án: Theo Điều 55, Luật Kinh Doanh BĐS 2014 có quy định rõ về việc xây dựng tòa nhà hỗn hợp với mục đích để ở hình thành trong tương lai, nếu muốn mở bán bắt buộc phải có giấy tờ biên bản nghiệm thu đã xây dựng và hoàn thành xong phần móng của dự án.
Kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của bên phía chủ đầu tư
Một trong những tiêu chí ảnh hưởng đến pháp lý dự án chung cư chính là trách nhiệm hoàn thành các loại thuế phí mà nhà nước yêu cầu. Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ trước khi xây dựng và mở bán dự an bao gồm: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí môn bài, thuế GTGT,…
Đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính
Đồng thời, khi người mua đang có nhu cầu làm thủ tục về sổ hồng, bên phía cơ quan nhà nước sẽ phải kiểm tra toàn bộ các khoản thuế, phí mà chủ đầu tư đã đóng hoàn thiện hay chưa. Trường hợp nếu chủ đầu tư chưa hoàn thành, thì bên phía cơ quan nhà nước sẽ lùi thời gian cấp sổ hồng và thậm chí từ chối cấp. Vậy nên, mọi người khi mua căn hộ chung cư cần kiểm tra thông tin này chắc chắn trước khi xuống tiến.
Trong trường hợp nếu chủ đầu tư cố tình không công khai hoặc chậm trễ việc chứng mình việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình, người mua có thể liên hệ kiểm tra các thông tin này trên Sở Xây Dựng, Sở Tài Nguyên hoặc Sở Kiến Trúc Quy Hoạch của thành phố tại nơi dự án đó chi tiết.
Lưu ý về vấn đề sổ hồng
Sổ hồng được xem là giấy tờ pháp lý liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư hiện nay. Trên thực tế có rất nhiều trường hợp người mua nhà đã thanh toán tiền, nhận bàn giao, dọn vào ở nhưng mãi không thấy được cấp sổ hồng.
Đảm bảo mốc thời gian nhận được sổ hồng
Một trong những lý do khiến bạn lâu nhận được sổ hồng có thể là do bên phía chủ đầu tư chưa hoàn thành xong nghĩa vụ về tài chính, dự án đang bị thế chấp ngân hàng hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã có xây dựng và bán nhà,…
Vậy nên, trước khi quyết định lựa chọn đầu tư vào một căn hộ chung cư thì hãy hỏi kỹ chủ đầu tư về thời gian nhận sổ hồng. Theo quy định của pháp luật tại Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì từ ngày ký kết bàn giao khoảng 50 ngày thì người mua có thể tới cơ quan ban ngành để xin cấp giấy sở hữu nhà đất.
Cùng với đó, mọi người cần phải tìm hiểu các khoản chi phí phát sinh liên quan để được cấp sổ hồng. Theo quy định của pháp luật thì mọi chi phí liên quan đến sổ hồng đều là trách nhiệm của chủ đầu tư và người mua nhà hoàn toàn không phải chịu khoản phí nào.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xem là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất, cũng như thể hiện mối quan hệ ràng buộc giữa bên bán và bên mua. Vậy nên, mọi người cần phải chú ý một số thông tin trong hợp đồng sau đây để đảm bảo được quyền lợi của mình:
Đọc rõ và đưa ra các điều khoản chi tiết trong hợp đồng mua bán nhà chung cư
- Người đứng ra ký kết hợp đồng phía chủ đầu tư phải là người có thẩm quyền hoặc được ủy quyền rõ ràng.
- Mọi thông tin về phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, thỏa thuận về điều kiển xử phạt nếu không hoàn thành đúng tiến độ hoặc phương thức.
- Thông tin về căn hộ lựa chọn: Tên dự án, số tầng, mã căn hộ, đơn giá,…
- Các điều khoản liên quan đến phí dịch vụ chung cư.
- Diện tích sử dụng, các tiện ích, nội thất chung/riêng khi mua căn hộ,…
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm kiểm tra pháp lý dự án chung cư mà mọi người cần phải quan tâm. Bởi vì để đảm bảo được quyền lợi của mình khi mua căn hộ chung cư, cũng như phòng tránh rủi ro xảy ra thì đòi hỏi mọi người nên tìm hiểu kỹ, cũng như kết hợp đi mua nhà với người có kinh nghiệm là giải pháp tốt nhất.
Xem thêm:
