35 tháng trước
Về vấn đề tranh chấp nhà đất do người khác mua hộ, có rất nhiều câu hỏi được bạn đọc gửi về hòm thư. Cụ thể trường hợp gia đình anh T như sau:
“Vào năm 2014 gia đình tôi có gửi tiền về cho bác họ và nhờ bác mua hộ 1 mảnh đất ở tại quê. Năm nay gia đình tôi có ý định chuyển về quê làm nhà và sinh sống. Tuy nhiên khi hỏi về mảnh đất, người bác họ này không đồng ý giao đất cho bởi người đứng tên sổ đỏ mảnh đất đó chính là người bác họ ấy. Vậy tôi phải làm cách nào để giải quyết tranh chấp này và đòi lại được phần đất mình đã bỏ tiền mua? Xin cảm ơn!”
Trả lời câu hỏi bạn đọc, luật sư tư vấn phân tích như sau:
Theo quy định trong điều 168, Luật đất đai 2013 có nêu: Thời điểm xác nhận cá nhân, tổ chức có quyền mua, bán, thế chấp, cho tặng,... mảnh đất là thời điểm tổ chức, cá nhân đó được cơ quan nhà nước cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Người sở hữu BĐS thực hiện quyền cho thuê, chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp, góp vốn khi đã có sổ đỏ.
Nhờ giao dịch nhà đất cần có bằng chứng rõ ràng
Với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất, người sử dụng được thực hiện quyền này khi có quyết định giao đất, cho thuê đất. Còn với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng được chuyển đổi quyền sử dụng khi có sổ đỏ hoặc đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính chậm hay ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì cần hoàn thành thủ tục này trước khi thực hiện các quyền khác.
Sau khi có sổ đỏ và đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án nhà ở để bán hoặc cho thuê, chuyển nhượng toàn bộ dự án với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
Trong trường hợp trên, theo quy định pháp luật hiện hành quyền sử dụng đất chỉ được xác lập khi bạn có được sổ đỏ. Tranh chấp đất đai của gia đình do người thân mua hộ trên, sổ đỏ đứng tên người mua hộ nên người này hoàn toàn có quyền với mảnh đất đó.
Cần có bằng chứng chứng minh uỷ quyền mua đất
Cách giải quyết tranh chấp này chính là bạn cần phải đưa ra bằng chứng để chứng minh thỏa thuận giữa bạn và người bác mua hộ đó. Nội dung bằng chứng cần phải nêu rõ việc bạn đưa tiền cho bác, nhờ bác thay mặt đứng tên mua đất hoặc cần có văn bản quyền quyền từ gia đình bạn đã uỷ quyền cho người bác đó mua và đứng tên trên sổ đỏ.
Nếu không đưa ra được giấy tờ chứng minh về thoả thuận uỷ quyền mua hộ mảnh đất này thì việc tranh chấp giữa gia đình bạn và người bác đó không đủ cơ sở để giải quyết. Bạn không thể đòi lại mảnh đất này.
Xem thêm:
3 tuần trước
4 tuần trước
1 tháng trước
