4 chiêu lật tẩy giấy tờ nhà đất giả giúp phòng tránh rủi ro khi mua nhà

Với công nghệ in ấn hiện đại như hiện nay bằng mắt thường bạn khó có thể nhận biết được giấy tờ nhà đất giả. Vì thế để tránh mắc bẫy lừa đảo khi giao dịch BĐS, người mua cần lưu ý 4 điểm sau đây: 

Thứ nhất, xác minh giấy tờ nhà đất trực tiếp tại cơ quan nhà nước 

Bạn hoàn toàn có thể kiểm tra giấy tờ, thông tin về BĐS tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Kiểm tra hồ sơ nhà đất tại các cơ quan như Sở tài nguyên và môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cách giúp bạn nhận diện giấy tờ thật - giả một cách chắc chắn nhất. 

Trong điều 2, TTLT -2/2015 quy định, Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ thực hiện đăng ký đất do nhà nước giao quyền quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất khác; Văn phòng đăng ký đất đai cũng có nhiệm vụ thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi hay cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì thế đây là cơ quan đảm bảo thông tin xác thực nhất về nhà đất mà bạn có thể kiểm tra. 

Kiểm tra thông tin giấy tờ nhà đất tại Văn phòng đăng kí đất đai

Thứ 2, kiểm tra giấy tờ nhà đất tại văn phòng công chứng uy tín trên thị trường

Tại các văn phòng công chứng hiện nay nhiều nơi đã trang bị các loại thiết bị máy móc soi hiện đại cùng đội ngũ công chứng viên được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm. Họ sẽ là người có thể giúp bạn xác minh loại giấy tờ trong giao dịch nhà đất là thật hay giả. 

Người mua nhà đất cũng có thể tham khảo thông tin qua tổ dân phố khu vực BĐS tồn tại để tìm hiểu về chủ sở hữu, nguồn gốc nhà đất và đối chiếu thông tin trong hồ sơ được người bán cung cấp. 

Lựa chọn văn phòng công chứng uy tín

Thứ 3, nhận diện những dấu hiệu bất thường

Chủ nhà giao cho bạn giấy tờ nhà đất bạn cần kiểm tra mức độ cũ - mới của giấy tờ đó. Nếu giấy tờ đã được cấp từ lâu năm nhưng nét mực còn mới, chất liệu giấy quá dày hay mỏng hơn bình thường; có vết tẩy xoá; chữ ký không liền nét (có thể do sử dụng scan từ bản mẫu)... thì bạn cần kiểm tra thông tin ngay. Đối với cả phần dấu đỏ không nên tin nếu kiểu chữ không đúng quy cách, nét bị đứt quãng, bố cục dòng chữ, hình vẽ không cân đối, quốc hiệu bị đọng mực, nhoè mờ thông tin,... cũng là dấu hiệu khả nghi giấy tờ giả. 

Khi kiểm tra giấy tờ nhà đất cần đặc biệt lưu ý với sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in, dấu giáp lai có bị tẩy xoá hay không. Trường hợp sổ thế chấp nhiều lần cần kiểm tra chữ ký và dấu của văn phòng đăng ký nhà đất. 

Phân biệt sổ giả - thật qua mã hiệu

Thứ 4, dùng đèn pin hoặc kính lúp để kiểm tra

Bằng kính lúp bạn có thể soi để phát hiện sổ giả nếu thấy trên sổ có nhiều hạt mực không đồng nhất màu sắc, chấm mực màu hồng không đồng nhất như sổ thật. 

Sử dụng đèn pin kiểm tra giấy tờ nhà đất là cách làm khá phổ biến, bạn thực hiện chiếu xiên góc khoảng 10 đến 20 độ so với mặt giấy ở vị trí có đóng dấu xác nhận và mã số hiện ở mặt trước sổ đất. Vị trí này phần mã hiệu được in chính giữa với dấu nổi, mã hiệu sẽ đóng trùng với hình dấu nổi nếu là sổ thật. Còn nếu là sổ giả thì hình dấu này được cấu tạo không rõ nội dung và các chi tiết lồi lõm hơn.
Xem thêm:

• Quy trình thủ tục mua bán nhà đất an toàn hiệu quả
• Các thủ tục cần thiết trong quá trình mua bán nhà đất
• Rủi ro khi vay tiền mua nhà và cách phòng tránh cần biết